Luận Văn Lập báo cáo chứng thư thẩm định giá bất động sản

Lời mở đầu
Thẩm định giá tài sản là một công cụ quản lý giá cần thiết, tồn tại khách quan trong đời sống kinh tế xã hội của mọi nền kinh tế sản xuất hàng hóa, đặc biệt đối với các nước phát triển nền kinh tế theo cơ chế thị trường. ở các nước vận hành theo mô hình kinh tế thị trường, thẩm định giá tài sản trở thành một nghề.
Trong nền kinh tế thị trường, công việc thẩm định giá tài sản được phân chia khá rõ ràng trong khu vực kinh tế nhà nước và khu vực kinh tế tư nhân. Trong khu vực nhà nước, đánh giá giá trị tài sản tham gia vào quá trình hoach định khi sử dụng đất và chiến lược phát triển, thực hiện các nghiên cứu tỷ lệ chi phí - lợi nhuận, tham gia vào việc mua bán và phân phối nguồn đất, dịnh giá để đánh thuế, xác định thuế phí tổn phát triển và các thẩm định pháp lý khác. Trong khu vực kinh tế tư nhân, đánh giá giá trị tài sản cũng tham gia vào các hoạt động tương tự như vậy, nhưng quan tâm nhiều hơn đến lợi ích của khách hàng mà họ phục vụ. Họ có xu hướng chuyển vào việc mua, bán và tìm vốn cho bất động sản
Trong điều kiện nước ta mới gia nhập WTO, thẩm định giá nói chung và thẩm định giá bất động sản nói riêng càng trở nên cấp thiết. Mặc dù vậy, việc thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam hiện nay còn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc cả về phương pháp lẫn cơ sở xác định,đặc biệt là ở khâu báo cáo và lập chứng thư thẩm định giá. Đứng trước thực tế trên, qua thời gian thực tập tại công ty Cổ phần định giá và dịch vụ tài chính Việt Nam, em đã chọn đề tài “Lập báo cáo chứng thư thẩm định giá bất động sản” cho chuyên đề cuối khóa của mình
Chuyên đề được viết nhằm 2 mục đích cơ bản
-Thứ nhất,thiết lập và hệ thống hóa cơ sở lý luận về thẩm định giá bất động sản.
-Thứ hai, thực hành lập báo cáo, chứng thư thẩm định giá quyền sử dụng đất khu văn phòng, nhà ở cao cấp (Vinaconex 1) tại đường Khuất Duy Tiến- Phường Trung Hòa – Quận Cầu Giấy – Hà Nội.
Về đối tượng và phạm vi nghiên cứu của chuyên đề
-Đối tượng nghiên cứu : Báo cáo, chứng thư thẩm định giá.
-Phạm vi nghiên cứu : Báo cáo, chứng thư thẩm định giá quyền sử dụng đất khu văn phòng, nhà ở cao cấp (Vinaconex 1) tại đường Khuất Duy Tiến- Phường Trung Hòa – Quận Cầu Giấy – Hà Nội.
Các phương pháp đã được sử dụng trong chuyên đề này như : phương pháp duy vật biện chứng và phương pháp duy vật lịch sử, phương pháp thống kê, tổng hợp, phân tích, so sánh, phân tích
Ngoài lời mở đầu, kết luận, chuyên đề được sắp xếp thành 2 chương:
-Chương 1 : Cơ sở lý luận về thẩm định giá bất động sản.
-Chương 2 : Lập báo cáo, chứng thư thẩm định giá quyền sử dụng đất khu văn phòng, nhà ở cao cấp (Vinaconex 1) tại đường Khuất Duy Tiến- Phường Trung Hòa – Quận Cầu Giấy – Hà Nội.