Tài liệu Kinh doanh Bất Động Sản 1

Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009~.^::Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A::^^
CHƯƠNG I :

Câu 1 : Kinh doanh bất động sản là gì? Những hoạt động nào được coi là hoạt động kinh doanh bất
động sản và giao dịch nào được gọi là giao dịch liên quan đến kinh doanh bất động sản?
 Kinh doanh bất động sản là:
- Theo luật kinh doanh bất động sản:
+ Hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động
sản.
+ Kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất
động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi.
+ Kinh doanh dịch vụ bất động sản là các hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản và thị trường bất
động sản, bao gồm các dịch vụ môi giới bất đống sản, định giá bất đống sản, sàn giao dịch bất động sản,
tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản.
+ Giao dịch bất động sản có liên quan đến kinh doanh bất động sản là việc mua bán, chuyển nhượng,
thuê, thuê mua bất động sản giữa tổ chức, cá nhân không kinh doanh bất động sản với tổ chức, cá nhân
kinh doanh bất động sản.
 Những hoạt động nào được coi là hoạt động kinh doanh bất động sản và giao dịch nào
được gọi là giao dịch liên quan đến kinh doanh bất động sản?
Hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm KD BĐS và kinh doanh dịch vụ BĐS
- Các loại nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng
- quyền sử dụng đất được tham gia thị trường bất động sản theo quy định của pháp luật đất
đai
- các loại bất động sản khác theo quy định của pháp luật
- căn cứ vào tình hình phát triển kinh tế - xã hội, thị trường bds lộ trình hội nhập kinh tế
quốc tế, chính phủ quy định cụ thể các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh
 giao dịch gọi là giao dịch liên quan đến KD BĐS gồm:
1. Mua bán nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở
2. mua bán nhà ở không có quyền sử dụng đất ở
3. chuyển nhượng quyền sử dụng đất
4. cho thuê nhà ở
5. giao dịch thế chấp nhà ở
6. giao dịch thuê mua nhà ở
7. giao dịch chuyển đổi quyền sở hữu nhà ở
8. môi giới bất động sản;
9. định giá bất động sản;
10. tư vấn bất động sản;
11. đấu giá bất động sản;
12. quảng cáo bất động sản;
13. quản lý bất động sản.






Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009
~.^::Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A::^^



Câu 2 : Phân tích ảnh hưởng của các đặc điểm của kinh doanh bất động sản đến hoạt động đầu tư
kinh doanh nhà ở. Liên hệ với thực tiễn và rút ra ý nghĩa.