Tiểu Luận Khảo sát các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán của một căn hộ chung cư ở tphcm

Tiểu luận kinh tế lượng
Đề tài: KHẢO SÁT CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ BÁN CỦA MỘT CĂN HỘ CHUNG CƯ Ở TPHCM



CHƯƠNG I: TỔNG QUAN
1. LÝ DO LỰA CHỌN ĐỀ TÀI
Nhà ở là nhu cầu thiết y ếu trong đời sống của con người, “an cư” thì m ới
“lạc nghiệp”. Mỗi ngư ời có nhu cầu về cuộc sống khác nhau, nhà ở là một nơi đ ể
cho mọi người sống để học tập, lao động và làm việc.
Tuy nhiên, việc người dân có thể thỏa mãn nhu cầu về nhà ở hay không lại
bị tác động rất lớn bởi giá bán ngôi nhà đó. Giá bán lại do nhiều y ếu tố khác chi
phối như: diện tích, vị trí, kết cấu, môi trường xung quanh ngôi nhà, nhưng với
mức độ ảnh hưởng khác nhau. Do đó, việc tìm mua nhà đáp ứng được yêu cầu và
phù hợp với kh ả năng chi trả là vấn đề quan trọng hàng đầu với những người có
nhu cầu. Nhiều hộ gia đình trên sống trên thành phố thay vì mua cho họ một ngôi
nhà, họ lại chọn căn hộ chung cư với giá cả phù hợp với túi tiền và thuận tiện cho
việc đi làm trên thành phố Vì lí do này, nhóm đã tiến hành khảo sát các y ếu tố ảnh
hưởng đến giá bán căn hộ chung cư ở thành phố Hồ Chí Minh để có cái nhìn toàn
diện hơn về vấn đề này.
2. PHẠM VI NGHIÊN CỨU
Nhóm đã tiến hành thu thập số liệu gồm 50 mẫu quảng cáo mua bán bất
động sản từ các thống kê địa ốc sản trên các địa bàn thành phố HCM.
Nhóm đã tiến hành chọn lọc thông tin, tiến hành hồi quy, kiểm định đa
cộng tuyến, phương sai thay đổi dựa trên 50 mẫu quan sát thu thập được.
Trong quá trình tiến hành thực hiện đề tài, nhóm đã sử dụng kiến thức của
môn kinh tế lượng cũng với sự hỗ trợ của các phần mềm như: Word, Excel,
PowerPoint, Eviews để hoàn thành đề tài.
3. MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU
3
Các yếu tố nào ảnh hưởng đến gía bán của một căn hộ chung cư, y ếu tố
nào là quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá bán căn hộ.
CHƯƠNG II: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ
ĐẤT Ở NƯỚC TA
1. Địa tô là hình thái theo đó quy ền sử dụng đất được thực hiện về mặt kinh tế,
tức là đem lại thu nhập cho ngừoi sở hữu đất. Để chĩ rõ bản chất c ủa địa tô
Mác đã phân chia địa ốc thành: địa tô chệnh lệch, địa tô tuy ệt đối.
2. Lãi suất ngân hàng: Như vậy lãi suất ngân hàng mà cao thì giá đất mua vào
phải giả đi vì khi đó người dân và các nhà đ ầu tư sẽ có xu hướng đem tiền của
mình gửi vào ngân hàng để hưởng mức lợi cao hơn hoặc ngang bằng. Ngược
lại nếu lãi suất ngân hàng giảm thì số tiền bỏ ra mua đất sẽ tăng, do người bán
không muốn bán ra với giá th ấp, họ giữ lại để thu được lớn hơn thu nhập do
lượng tiền bán đất gửi vào ngân hàng.
3. Quan hệ cung, cầu: Hàng hóa thông qua trao đổi buôn bán trên thị trường đã
hình thành mối quan h ệ biện chứng giữa cung và cầu, giữa sản xuất và tiêu
dùng. Trong mối quan h ệ đó thể hiện sự tối đa hóa lợi ích giữa người sản xuất
và người tiêu dùng thông qua sự hình thành, vận động của giá cả.Theo Điều 55
- Luật Đất đai 2003, giá đ ất được hình thành trong các trường hợp sau đây: Do
Ủy ban nhân dân (UBND) tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định; Do
đấu giá quy ền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất; Do người sử
dụng đất thoả thu ận về giá đất với những người có liên quan khi thực hiện các
quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quy ền sử dụng đất, góp vốn bằng
quyền sử dụng đất.
4. Phương pháp xác định giá đất ở Việt Nam