Tài liệu Khái niệm về bất động sản

Khái niệm về bất động sản


Cục Quản lý nhà


01:05' PM - Thứ ba, 10/07/2007


Việc phân loại tài sản thành “bất động sản” và “động sản” có nguồn gốc từ Luật cổ La


Mã, theo đó bất động sản không chỉ là đất đai, của cải trong lòng đất mà còn là tất cả


những gì được tạo ra do sức lao động của con người trên mảnh đất. Bất động sản bao


gồm các công trình xây dựng, mùa màng, cây trồng và tất cả những gì liên quan đến


đất đai hay gắn liền với đất đai, những vật trên mặt đất cùng với những bộ phận cấu thành


lãnh thổ.


Pháp luật của nhiều nước trên thế giới đều thống nhất ở chỗ coi bất động sản (BĐS) gồm


đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai. Tuy nhiên, hệ thống pháp luật của mỗi nước


cũng có những nét đặc thù riêng thể hiện ở quan điểm phân loại và tiêu chí phân loại, tạo


ra cái gọi là “khu vực giáp ranh giữa hai khái niệm bất động sản và động sản”.


Hầu hết các nước đều coi BĐS là đất đai và những tài sản có liên quan đến đất đai,


không tách rời với đất đai, được xác định bởi vị trí địa lý của đất (Điều 517, 518 Luật


Dân sự Cộng hoà Pháp, Điều 86 Luật Dân sự Nhật Bản, Điều 130 Luật Dân sự Cộng hoà


Liên bang Nga, Điều 94, 96 Luật Dân sự Cộng hoà Liên bang Đức ). Tuy nhiên, Nga


quy định cụ thể bất động sản là “mảnh đất” chứ không phải là đất đai nói chung. Việc ghi


nhận này là hợp lý bởi đất đai nói chung là bộ phận của lãnh thổ, không thể là đối tượng


của giao dịch dân sự.


Tuy nhiên, mT ỗi nước lại có quan niệm khác nhau về những tài sản “gắn liền” với đất đai


được coi là BĐS. Điều 520 Luật Dân sự Pháp quy định “mùa màng chưa gặt, trái cây


chưa bứt khỏi cây là BĐS, nếu đã bứt khỏi cây được coi là động sản”. Tương tự, quy định


này cũng được thể hiện ở Luật Dân sự Nhật Bản, Bộ luật Dân sự Bắc Kỳ và Sài Gòn cũ.


Trong khi đó, Điều 100 Luật Dân sự Thái Lan quy định: “BĐS là đất đai và những vật