Tài liệu Khái niệm, đặc điểm, phân loại bất động sản

KHÁI NIỆM, ĐẶC ĐIỂM, PHÂN LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN


I. Khái niệm về bất động sản


Việc phân loại tài sản thành “bất động sản” và “động sản” có nguồn gốc từ Luật cổ


La Mã, theo đó bất động sản không chỉ là đất đai, của cải trong lòng đất mà còn là


tất cả những gì được tạo ra do sức lao động của con người trên mảnh đất. Bất động


sản bao gồm các công trình xây dựng, mùa màng, cây trồng và tất cả những gì


liên quan đến đất đai hay gắn liền với đất đai, những vật trên mặt đất cùng với


những bộ phận cấu thành lãnh thổ.


Pháp luật của nhiều nước trên thế giới đều thống nhất ở chỗ coi bất động sản


(BĐS) gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai. Tuy nhiên, hệ thống pháp


luật của mỗi nước cũng có những nét đặc thù riêng thể hiện ở quan điểm phân loại


và tiêu chí phân loại, tạo ra cái gọi là “khu vực giáp ranh giữa hai khái niệm bất


động sản và động sản”.


Hầu hết các nước đều coi BĐS là đất đai và những tài sản có liên quan đến đất đai,


không tách rời với đất đai, được xác định bởi vị trí địa lý của đất (Điều 517, 518


Luật Dân sự Cộng hoà Pháp, Điều 86 Luật Dân sự Nhật Bản, Điều 130 Luật Dân


sự Cộng hoà Liên bang Nga, Điều 94, 96 Luật Dân sự Cộng hoà Liên bang


Đức ). Tuy nhiên, Nga quy định cụ thể bất động sản là “mảnh đất” chứ không


phải là đất đai nói chung. Việc ghi nhận này là hợp lý bởi đất đai nói chung là bộ


phận của lãnh thổ, không thể là đối tượng của giao dịch dân sự.


Tuy nhiên, mỗi nước lại có quan niệm khác nhau về những tài sản “gắn liền” với


đất đai được coi là BĐS. Điều 520 Luật Dân sự Pháp quy định “mùa màng chưa


gặt, trái cây chưa bứt khỏi cây là BĐS, nếu đã bứt khỏi cây được coi là động sản”.