Luận Văn Kê khai, đăng ký, hoàn thiện hồ sơ địa chính, cấp mới, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại

PHẦN MỞ ĐẦU
I. TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI
Đất đai là sản phẩm của tự nhiên ban tặng cho con người, nó giữ một vai trò cực kỳ quan trọng. Điều đó đã được Luật đất đai khẳng định “Đất đai là tài sản vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống, là địa bàn phân bố dân cư, xây dựng cơ sở kinh tế, văn hoá xã hội, quốc phòng an ninh.”
Để đáp ứng được các yêu cầu trong công tác quản lý Đất đai, Nhà nước ta đã ban hành hàng loạt các chính sách về quản lý Đất đai trong từng giai đoạn phát triển. Mở đầu là Hiến pháp năm 1980 và Luật đất đai 08/01/1988. Tiếp đến là Hiến pháp năm 1992 và Luật đất đai sửa đổi và bổ sung ngày 24/07/1993
Tuy nhiên, do Luật đất đai được xây dựng trong điều kiện kinh tế đang từng bước hoàn thiện, chưa lường hết được chuyển biến của tình hình dẫn đến đã bộc lộ nhiều hạn chế chưa phù hợp. Vì vậy, sau đó Luật đất đai đã được sửa đổi, bổ sung vào năm 1998 và năm 2001. Đặc biệt Luật đất đai mới nhất ban hành ngày 26/11/2003 củng cố sâu sắc và toàn diện hơn trong quản lý và sử dụng Đất đai.
Nhìn chung một cách tổng thể từ khi các chính sách Đất đai ra đời như Luật đất đai, các thông tư, nghị định cho đến nay thì công cụ không thể thiếu được và hỗ trợ đắc lực nhất trong công tác quản lý Nhà nước về Đất đai đó là đăng ký Đất đai và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng Đất. Viết tắt là (ĐKĐĐ, cấp GCN QSDĐ)
Chính vì vậy công tác cấp GCN QSD Đất ở hiện nay là một vấn đề hết sức quan trọng và bức xúc trong cả nước nói chung và trong phạm vi xã Quế Nham - huyện Tân Yên - tỉnh Bắc Giang nói riêng. Việc cấp GCN QSDĐ cho các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất, nó là một vấn đề rất cần thiết - tức là Nhà nước đã giao chính thức quyền sử dụng đất cho các chủ sử dụng đất hợp pháp.
Đăng ký đất đai ban đầu, cấp GCN QSDĐ là cơ sở pháp lý để Nhà nước thống nhất quản lý toàn bộ đất đai theo quy hoạch và kế hoạch chung.
Nhà nước thực hiện quản lý đất đai thường xuyên và tạo điều kiện cho người sử dụng đất yên tâm sử dụng đất có hiệu quả trên mảnh đất của mình và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật.


Do công tác cấp GCNQSD Đất ở hết sức cấp thiết nên Đảng và Nhà nước ta, các cơ quan quản lý địa phương cũng rất quan tâm và chú trọng đến vấn đề này. Được thể hiện bằng chủ trương, chính sách, kế hoạch và hơn cả là xuất phát từ nhu cầu thực tế của địa phương.
Như Mác đã nói: “ Đất đai là tài sản mãi mãi của loài người, là điều kiện để sinh tồn, là điều kiện không thể thiếu được để sán xuất, là tư liệu sản xuất cơ bản trong nông - lâm nghiệp”
Xuất phát từ vị trí, vai trò, tầm quan trọng của Đất đai và công tác cấp GCN QSDĐ, yêu cầu thực tế của địa phương và được sự nhất trí của khoa Địa chính trường Cao đẳng Nông Lâm cùng với sự hướng dẫn tận tình của thầy giáo Th.s Nguyễn Văn Bài – Giảng viên khoa Địa chính. Được sự đồng ý của UBND xã Quế Nham - Tân Yên - Bắc Giang cho phép em thực tập đề tài:“Kê khai, đăng ký, hoàn thiện hồ sơ địa chính, cấp mới, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ” tại xã Quế Nham - Tân Yên - Bắc Giang
II. MỤC ĐÍCH NGHIÊN CỨU
- Điều tra, khảo sát, đánh giá tình hình hiện trạng về điều kiện tự nhiên và kinh tế xã hội trên địa bàn, nhận rõ những ưu điểm về tự nhiên cũng như những thuận lợi để phát triển kinh tế xã hội.
- Tổng hợp được kết quả đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tạo mối quan hệ chặt chẽ giữa người quản lý và người sử dụng đất.
- Tổng hợp được những biến động về đất đai trong các thời kỳ, việc sử dụng, chu chuyển các loại đất đã hợp lý hay chưa - Kiểm tra kết quả xét duyệt đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do xã, thị trấngử ilên và đánh giá tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn xã.