Luận Văn Kê khai đăng kí đất đai, hoàn thiện hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

PHẦN I. ĐẶT VẤN ĐỀ
I. TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI.
Đất đai có vai trò vô cùng to lớn với đời sống sinh hoạt của con người, cũng như quá trình sản xuất của các ngành kinh tế. Để khẳng định tầm quan trọng của đất đai, C. Mác nói: “Đất là mẹ, sức lao động là cha sản sinh ra mọi của cải vật chất”.
Đất đai là sản phẩm của tự nhiên, là tặng vật mà thiên nhiên đã ban tặng cho con người, đất đai là tài sản của mỗi Quốc gia, là cơ sở cho sự phân định ranh giới giữa các quốc gía và giữa các vùng lãnh thổ đất khác nhau. Đất đai là cơ sở cho sự sống, sự tồn tại và phát triển của con người, các sinh vật khác; đất đai là tư liệu sản xuất đặc biệt và không thể thay thế của nông nghiệp, lâm nghiệp và nhiều ngành khác. Đất đai là nền tảng, cơ sở hạ tầng quan trọng cho sự phát triển của mọi kiến trúc thượng tầng đặt trên nó. Như vậy, đất đai có ý nghĩa vô cùng quan trọng cả về mặt tự nhiên, chính trị, kinh tế và xã hội.
Với nước ta, nhà nước XHCN, đất đai là tài sản thuộc quyền sở hữu Quốc gia. Luật đất đai 1998, 1993 và Điều 5 Luật đất đai 2003 đều khẳng định: “Đất đai thuộc quyền sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu”. Trong đó tại Điều 6 Luật đất đai 2003 đã nêu đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lập hồ sơ địa chính là một trong 13 nội dung của quản lý Nhà nước. Việc đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lập hồ sơ địa chính là cơ sở cho công tác quản lý và sử dụng đất có hiệu quả hơn, khẳng định các quyền, nghĩa vụ hợp pháp của Nhà nước và của mỗi đối tượng sử dụng đất.
Xuất phát từ yêu cầu của thực tiễn cũng như tính cấp trên đây,được sự phân công của khoa Tài nguyên đất và môi trường – trường cao đẳng Nông Lâm, dưới sự hướng dẫn của giảng viên Trần Thị Lý, sự tiếp nhận của UBND xã Tự Lạn - huyện Việt Yên- Tỉnh Bắc Giang đã cho em về thực tập và tiến hành nghiên cứu đề tài: “ Kê khai đăng kí đất đai, hoàn thiện hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ” trên địa bàn xã Tự Lạn - huyện Việt Yên - tỉnh Bắc Giang
MỤC LỤC

LỜI CẢM ƠN!
PHẦN I. ĐẶT VẤN ĐỀ 3
I. TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI 3
I.1. VỊ TRÍ, VAI TRÒ CỦA ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI VÀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI TRONG CÔNG TÁC QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI. 4
I.2. SỰ CẦN THIẾT CỦA CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 6
II. MỤC ĐÍCH, YÊU CẦU CỦA CÔNG TÁC KÊ KHAI ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT . 7
II.1. MỤC ĐÍCH . 7
II.2. YÊU CẦU . 8
III. NỘI DUNG - PHƯƠNG PHÁP VÀ MỨC ĐỘ THỰC HIỆN CỦA CHUYÊN ĐỀ. 8
III.1. NỘI DUNG THỰC HIỆN 8
III.2. PHƯƠNG PHÁP THỰC HIỆN 9
III.3. MỨC ĐỘ THỰC HIỆN 10
Phần II: 11
TÌNH HÌNH CƠ BẢN CỦA XÃ TỰ LẠN 11
HUYỆN VIỆT YÊN TỈNH BẮC GIANG . 11
I. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN - KINH TẾ XÃ HỘI CỦA ĐỊA PHƯƠNG . 11
I.1. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN: 11
I.2. Điều kiện kinh tế - Xã hội: 15
I.2.1. Dân số, lao động, việc làm và đời sống dân cư 15
II. TÌNH HÌNH QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT 18
II.1. HIỆN TRẠNG, CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT CñA X· Tù L¹N 2010. 18
II.2. TÌNH HÌNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI: QUA HAI GIAI ĐOẠN TRƯỚC VÀ SAU KHI CÓ LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2003 21
II.2.1 Trước khi có luật đất đai 1993 ra đời, đất đai của xã Tự Lạn cũng như nhiều địa phương khác trong huyện thì tình hình quản lý và sử dụng đất diễn ra khá phức tạp và có nhiều sai sót . 21
II.2.2 Tình hình quản lý đất đai sau 2003: 21
III. ĐÁNH GIÁ CHUNG . 24
III.1. VỀ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN- KINH TẾ XÃ HỘI 24
III.2. VỀ TÌNH HÌNH QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT . 24
PHẦN III. NỘI DUNG THỰC HIỆN 25
I. CĂN CỨ PHÁP LÝ VÀ CƠ SỞ TỔ CHỨC CÔNG TÁC KÊ KHAI ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 25
I.1. CĂN CỨ PHÁP LÝ: . 25
I.1.1. Các căn cứ pháp luật 25
I.1.2. Căn cứ tình hình thực tế . 27
I.2. CƠ SỞ TỔ CHỨC KÊ KHAI ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT: . 27
I.2.1 Một số nguyên tắc cơ bản trong công tác đăng ký đất đai: . 27
I.2.2. Nội dung, trình tự đăng ký đất đai ban đầu . 29
I.2.3. Nội dung, trình tự đăng ký biến động đất đai, xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp có biến động: . 35
I.3. ĐẶC ĐIỂM CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐẨI VỚI ĐẤT Ở. 37
II. NỘI DUNG THỰC HIỆN . 37
PHẦN IV: KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 42
IV.1. KẾT LUẬN 42
IV.2. ĐỀ NGHỊ . 43
PHẦN V: TÀI LIỆU THAM KHẢO . 44