Đồ Án hướng dẫn chính sách về vấn đề nhà cho thuê ở các quốc gia đang phát triển - Tập 1

Hướng dẫn chính sách về vấn đề nhà cho thuê ở các quốc gia đang phát triển - Tập 1
UNHABITAT

Bộ tài liệu tóm tắt hướng dẫn về chính sách nhà ở
Hiện nay những thách thức về vấn đề nhà ở tại các nước đang phát triển gia tăng với tốc
độ đáng báo động, vì vậy cần thiết phải có những hành động thực tế để giải quyết vấn đề
cung ứng nhà ở giá rẻ. Để giải quyết thách thức này, các chính phủ và chính quyền đại
phương cần có kiến thức cập nhật về các cách tiếp cận chính sách trên toàn cầu để tìm ra
được các công cụ chính sách hiệu quả. Do đó, mục tiêu của bộ tài liệu tóm tắt Hướng dẫn
chính sách là trình bày một cách dễ hiểu các khái niệm, các cách tiếp cận, các công cụ chính
sách và đưa ra gợi ý để hỗ trợ việc phát triển chính sách nhằm giải quyết những thách thức
nhà ở ngày càng gia tăng. Bộ tài liệu được Ban Chính sách Nhà ở của UN-HABITAT điều phối
và chịu trách nhiệm xuất bản, và đến nay các tập tài liệu sau đã được xuất bản:
Tập 1: Hướng dẫn chính sách về vấn đề Nhà cho thuê ở các quốc gia đang phát triển
Tập 2: Chiến lược chỗ ở theo cơ chế tạo điều kiện: Hướng dẫn thiết kế và thực hiện dành cho các nhà hoạch định
chính sách

MỤC LỤC
Lời mở đầu của Giám đốc điều hành UN-HABITAT
1. NHÀ Ở CHO THUÊ – MỘT NỘI DUNG BỊ CHÍNH SÁCH BỎ RƠI 1
1.1. Nhà ở của hàng trăm triệu người
1.2. Chính phủ bỏ rơi nhà ở cho thuê
2. ĐẶC ĐIỂM CỦA NHÀ Ở CHO THUÊ
2.1. Có nhiều hình thức nhà ở cho thuê
2.2. Bao nhiêu người đi thuê nhà?
2.3. Sự khác nhau trong việc đi thuê nhà trong cùng quốc gia
3. CUNG VÀ CẦU
3.1. Các yếu tố chính: các giới hạn trong lựa chọn nhà ở
3.2. CUNG – Ai là người cho thuê nhà?
3.2.1. Năm kiểu chủ nhà
3.2.2. Sự sụt giảm của nhà ở xã hội cho thuê
3.2.3. Sự gia tăng số lượng chủ nhà nhỏ
3.2.4. Ông chủ nhà và Bà chủ nhà
3.3. CẦU – Ai là người thuê nhà?
3.3.1. Lý do thuê nhà
3.3.2. Các đặc điểm chính của người thuê nhà
4. CÁC VẤN ĐỀ CHÍNH MÀ CÁC NHÀ LẬP CHÍNH SÁCH CẦN CÂN XEM XÉT
4.1. Không phải ai cũng muốn sở hữu nhà
4.2. Thuê nhà không phải là bất bình đẳng
4.3. Mối quan hệ giữa người thuê nhà và chủ nhà
4.4. Cưỡng chế ra khỏi nhà thuê – khi nào đúng và khi nào sai
4.5. Thuê nhà tạo sư cơ động
4.6. Mức giá thuê không quá cao – mức độ nghèo khó cao
4.7. Chất lượng của nhà ở cho thuê
4.8. Tiền thuê nhà của một người là thu nhập của một người khác
5. HƯỚNG DẪN CHÍNH SÁCH
5.1 Đưa nhà ở cho thuê vào chương trình nghị sự nhà ở đô thị
5.2 Nên ngừng hứa hẹn việc sở hữu toàn dân
5.3. Tránh kiểm soát giá thuê nhà – Việc kiểm soát hiếm khi có hiệu quả
5.4. Trợ cấp cho những người thuê nhà có thu nhập thấp
5.5. Trợ cấp và cung cấp tài chính cho những chủ nhà tư nhân cung cấp nhà ở cho người thu nhập thấp thuê
5.6 Tạo điều kiện nâng cấp chỗ ở và cải tạo những nhà ở cho thuê hiện tại có chất lượng thấp
5.7. Tạo sự ổn định thời gian thuê nhà cho người thuê nhà
5.8 Phát triển và thúc đẩy cơ chế đối với văn bản hợp đồng, hòa giải và trọng tài
5.9 Thúc đẩy nhà ở cho thuê tại các dự án hỗ trợ của ngân hàng phát triển và tổ chức cứu trợ
6. KẾT LUẬN
TÀI LIỆU THAM KHẢO