Tiểu Luận Hoàn thiện quy định pháp luật đất đai về thế chấp quyền sử dụng đất

Thế chấp quyền sử dụng đất là một trong những biện pháp bảo đảm thực hện nghĩa vụ được sử dụng phổ biến trong giao dịch dân sự. đối với quyền sử dụng đất, Nhà nước thừa nhận quyền sử dụng đất là một tài sản có giá trị đặc biệt đồng thời cho phép người sử dụng đất có quyền sử dụng đất đó cam kết cho việc thực hiện các giao dịch dân sự về đất đai. Do đó, thế chấp quyền sử dụng đất được coi là một trong những quyền năng co bản người sử dụng đất và lần đầu tiên quyền này được ghi nhận tại Luật Đất đai 1993. Việc định ra một hành lang pháp lý đầy đủ để thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất của người sử dụng đất là một vấn đề cần thiết và có ý nghĩa thực tiễn.
LỜI MỞ ĐẦU 1
I. QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1
1. Khái niệm “thế chấp quyền sử dụng đất”. 1
2. Chủ thể thế chấp quyền sử dụng đất. 1
2.1. Bên thế chấp quyền sử dụng đất 2
2.2. Bên nhận thế chấp. 5
3. Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất. 6
4. Phạm vi thế chấp quyền sử dụng đất. 7
5. Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia quan hệ thế chấp quyền sử dụng đất. 8
5.1. Quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp quyền sử dụng đất 8
5.2. Quyền và nghĩa vụ của bên nhận thế chấp quyền sử dụng đất 9
6. Hình thức thế chấp quyền sử dụng đất. 10
7. Chấm dứt quan hệ thế chấp quyền sử dụng đất. 10
7.1. Các trường hợp chấm dứt quan hệ thế chấp quyền sử dụng đất 10
7.2. Xử lý tài sản thế chấp. 11
II. NHỮNG BẤT CẤP, VƯỚNG MẮC NẢY SINH TRONG QUÁ TRÌNH THỰC HIỆN CÁC QUY ĐỊNH VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO QUY ĐỊNH CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI. 12
1. Về việc nhận thế chấp quyền sử dụng đất được Nhà nước cấp cho hộ gia đình. 12
2. Về quyền và nghĩa vụ đối với người trúng đấu giá quyền sử dụng đất nông nghiệp là tài sản bảo đảm bị xử lý. 12
3. Về mục đích thế chấp bằng quyền sử dụng đất. 12
4. Về việc tiếp tục được sử dụng quyền sử dụng đất thuê sau khi xử lý tài sản thế chấp gắn liền với đất thuê. 13
5. Quy định về việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất. 14
6. Về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 14
7. Một số vướng mắc khác. 15
III. MỘT SỐ ĐỀ XUẤT, KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 16
1. Một số vấn đề liên quan đến đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất cần được nghiên cứu, giải quyết tổng thể trong quá trình sửa đổi Luật Đất đai 16
2. Các đề xuất, kiến nghị sửa đổi quy định của Luật Đất đai 17
KẾT LUẬN 19
TÀI LIỆU THAM KHẢO 20