Luận Văn Hoàn thiện khung lý thuyết về phân tích tài chính của dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và ứng dụ

PHẦN I. LỜI GIỚI THIỆU
1.Tính cấp thiết của đề tài
Đất nước ta ngày càng phát triển về mọi mặt trong mọi lĩnh vực kinh tế, chớnh trị, xó hội. Đặc biệt là từ khi ra nhập WTO hội nhập nền kinh tế thế giới chúng ta ngày càng có nhiều cơ hội phát triển kinh tế. Ngày càng co nhiều nhà đầu tư nước ngoai lao vào đầu tư ở Việt Nam đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản. Vỡ vậy phõn tớch tài chớnh dự ỏn đầu tư kinh doanh bất động sản là một vấn đề thiết yếu và vô cùng cần thiết đối với mỗi dự án đầu tư, đối với mỗi nhà đầu tư.
Hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản là lĩnh vục hoạt động kinh doanh đặc biệt,là tài sản quý báu của mỗi quốc gia.để đầu tư kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản thỡ cần phải cú một lương vốn lớn.vỡ vậy phõn tớch tài chớnh cú vai trũ quan trọng trong hoat động đầu tư kinh doanh.
Hiện nay nhu cầu về bất động sản ngày càng tăng lên, nề kinh tế phát triển theo hàng loạt dự án mới và đang được triển khai trên cả nước. Đó là điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các công ty hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, trên thực tế công tác tài chính của các dự an đang cũn gặp nhiều khú khăn,không sát thực với thực tế,đây là nguyên nhân làm chậm tiến độ thực hiện dự án Nguồn tài chính chính la dũng mỏu của cụng ty.
Vỡ vậy phõn tớch tài chớnh ngày càng trở nờn cấp thiết hơn, đũi hỏi phải chuyờn nghiệp hơn,trỡnh độ cao hơn
Cụng ty cổ phần thương mại và đầu tư toàn cầu GTC là một công ty cũn non trẻ, vừa mới thành lập và tham gia vào thị trường bất động sản. Nhưng với sự nỗ lực và không ngừng hoàn thiện và phát triển không ngừng vươn cao vươn xa công ty đó và đang hỡnh thành nờn dự ỏn GALAXY tại thành phố Hà Đông – Hà Tây với quy mô lớn. Em xin chọn đề tài “ hoàn thiện khung lý thuyết về