Chuyên Đề Hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng khu chung cư cao tầng cao cấp 15 – 17 phố Ngọ

LỜI MỞ ĐẦU
Trong giai đoạn hiện nay, với sự phát triển mạnh mẽ của đô thị hoá. áp lực dân số ngày một gia tăng đang là một câu hỏi cần được giải đáp không chỉ đối với nhân dân Thủ đô nói riêng mà còn là vấn đề của đất nước ta hiện nay. Trước vấn đề bức thiết này, chính quyền thành phố đã có những giải pháp phù hợp với quy hoạch phát triển chung của đô thị cũng như nâng cao đời sống vật chất tinh thần của nhân dân. Một trong những giải pháp đó là việc xây dựng các khu chung cư cao tầng ven nội đô như khu chung cư hồ Linh Đàm, khu chung cư Định Công.
Và hiện nay, dưới sự chỉ đạo của UBND thành phố Hà Nội và Sở Du Lịch Hà Nội, công ty Du Lịch Thăng Long đã lập dự án xây dựng khu chung cư cao tầng cao cấp để bán tại số 15 – 17 phố Ngọc Khánh. Dự án sẽ được bắt đầu đi vào xây dựng vào cuối năm 2003. Dự án thể hiện sự tự tin và tính sáng tạo trong việc phát huy nội lực của công ty. khẳng định khả năng kinh doanh, góp phần nhanh chóng đưa nền kinh tế của đất nước phát triển vững mạnh.
Tuy nhiên, dự án này có thực hiện được hay không. Điều đó còn tuỳ thuộc vào kết quả của công tác thẩm định tính khả thi của dự án. Dù chỉ một vài sai lầm hay sơ suất nhỏ trong thẩm định cũng có thể dẫn đến những quyết định sai lầm của công ty và kết quả đáng tiếc là không thể tránh khỏi.
Do vậy, trong quá trình thực tập tại công ty, với ý thức về tính phức tạp cũng như tầm quan trọng trong công tác thẩm định tài chính dự án, em đã quyết định lựa chọn đề tài:
“Hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng khu chung cư cao tầng cao cấp 15 – 17 phố Ngọc Khánh ”.
Trên cơ sở hệ thống hoá các lý luận cơ bản liên quan đến thẩm định tài chính dự án đầu tư, công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng và đưa ra những thành công, hạn chế và kiến nghị, chuyên đề gồm ba chương
Chương 1: Cơ sở lý luận về công tác thẩm định tài chính dự án của doanh nghiệp
Chương 2: Thực trạng công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng khu chung cư cao tầng cao cấp 15 – 17 Ngọc Khánh của công ty Du lịch Thăng Long.
Chương 3: Một số giải pháp góp phần hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng khu chung cư cao tầng cao cấp 15-17 phố Ngọc Khánh.
Do trình độ lý luận và nhận thức còn hạn chế, thời gian thực tập có hạn nên bài viết của em khó có thể tránh khỏi những sai sót. Em rất mong nhận được sự giúp đỡ của các thầy cô giáo, ban lãnh đạo và các cô chú, anh chị ở công ty Du Lịch Thăng Long để bài viết của em hoàn thiện hơn.
Em xin cảm ơn cô giáo, Phó giáo sư - Tiến sỹ Lưu Thị Hương trường Đại Học Kinh Tế Quốc Dân và các cô chú ở công ty Du Lịch Thăng Long đã giúp đỡ và tạo điều kiện tốt cho em hoàn thành đề tài nghiên cứu này.
Em xin chân thành cảm ơn!
TÀI LIỆU THAM KHẢO


1. Giáo trình lập và quản lý dự án đầu tư. - NXB giáo dục năm 2000
2. Giáo trình Tài chính doanh nghiệp – NXB Giáo dục.năm 2002
3. Giáo trình Kinh tế đầu tư - NXB Giáo dục. Năm 2000
4. Báo cáo kết quả kinh doanh, bảng cân đối kế toán, báo cáo lưu chuyển tiền tệ của công ty Du lịch Thăng Long từ năm 2000 đến năm 2002.
5. Một số tài liệu về thẩm định tài chính dự án của công ty Du lịch Thăng Long.
6. Các tạp chí thị trường tài chính và đầu tư phát triển năm 2000, 2001, 2002.
7. Giáo trình Quản trị tài chính doanh nghiệp – NXB Thống Kê năm 1997.
8. Một số tài liệu khác.




MỤC LỤC
Lời mở đầu 1
Chương 1 – Cơ sở lý luận về công tác thẩm định tài chính dự án
của doanh nghiệp 3
1. Tổng quan về dự án đầu tư của doanh nghiệp 3
1.1. Khái niệm dự án đầu tư của doanh nghiệp 3
1.2. Đặc điểm của dự án đầu tư 4
1.3. Phân loại dự án đầu tư của doanh nghiệp 4
1.4. Các giai đoạn hình thành và thực hiện dự án 5
2. Công tác thẩm định tài chính dự án của
doanh nghiệp .6
2.1. Khái niệm về thẩm định tài chính dự án đầu tư .6
2.2. Sự cần thiết phải thẩm định tài chính dự án đầu tư 7
2.3. Nội dung công tác thẩm định tài chính dự án đầu tư .7
3. Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác thẩm định tài chính dự án đầu tư .18
3.1. Phương pháp và các tiêu chuẩn thẩm định 18
3.2. Thông tin .21
3.3. Kiến thức, chuyên môn, năng lực thẩm định, phẩm chất đạo đức của
cán bộ thẩm định . 21
3.4. Một số nhân tố khác .22
Chương 2: Thực trạng về công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng
khu chung cư tầng cao cấp 15 – 17 Ngọc Khánh 24
1. Khái quát về công ty Du lịch Thăng Long 24
1.1. Quá trình hình thành và phát triển của công ty 24
1.2. Bộ máy tổ chức 24
1.3. Tình hình hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp trong những
năm gần đây 26
2. Thực trạng công tác thẩm đinh tài chính dự án xây dựng khu chung cư 30
2.1. Giới thiệu về dự án xây dựng 30
2.2. Nội dung công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng 33
2.1.1. Xác định các căn cứ pháp lý để thực hiện dự án 33
2.2.2.Xác định hình thức đầu tư 34
2.2.3. Xác định quy mô đầu tư 34
2.2.4. Xác định tổng mức đầu tư 38
2.2.5. Xác định phương án kinh doanh 42
2.2.6. Xác định chi phí của dự án 45
2.2.7. Xác định doanh thu của dự án .50
2.2.8. Phân tích các tỷ lệ tài chính của dự án 53
3. Đánh giá những kết quả đạt được và hạn chế trong công tác thẩm định tài
chính của dự án 57
3.1. Những kết quả đạt được trong công tác thẩm định tài chính dự án 57
3.2. Những hạn chế và nguyên nhân trong công tác thẩm định tài chính
dự án 61
Chương 3. Một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác thẩm định
tài chính dự án xây dựng khu chung cư cao tầng cao cấp 15-17 Phố
Ngọc Khánh 64
1. Một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng khu chung cư cao tầng 15-17 Ngọc Khánh .64
1.1.Giải pháp hoàn thiện các chỉ tiêu tính toán của dự án .64
1.2.Giải pháp về nguồn nhân lực cho phân tích tài chính dự án 68
1.3.Giải pháp về phương diện kỹ thuật nhằm giảm chi phí dự án 69
1.4.Giải pháp hoàn thiện việc thu thập thông tin cho công tác thẩm định
tài chính dự án 70
2. Một số kiến nghị .71
2.1. Đối với công ty Du lịch Thăng Long 71
2.2. Đối với Chính phủ 72
Kết luận 73