Tóm tắt nội dung CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG THẨM ĐỊNH CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN KỸ THƯƠNG - TECHCOMBANK. 2 1.1. Giới thiệu khái quát ngân hàng thương mại cổ phần kỹ thương- Techcombank. 2 1.1.1. Quá trình hình thành và phát triển của ngân hàng thương mại cổ phần kỹ thương- Techcombank. 2 1.1.2. Cơ cấu, tổ chức, chức năng, nhiệm vụ của ngân hàng thương mại cổ phần kỹ thương - Techcombank 5 1.1.2.1. Hội đồng quản trị 5 1.1.2.2. Ban kiểm soát 5 1.1.2.3. Ban tổng giám đốc 6 1.1.2.4. Khối dịch vụ khách hàng doanh nghiệp 6 1.1.2.5. Khối dịch vụ ngân hàng và tài chính cá nhân 7 1.1.2.6. Khối quản trị nguồn nhân lực 8 1.1.2.7. Trung tâm nguồn vốn 9 1.1.2.8. Khối thẩm định và quản trị rủi ro tín dụng 9 1.1.2. Tình hình, hoạt động kinh doanh của ngân hàng thương mại cổ phần kỹ thương- Techcombank những năm gần đây. 10 1.2. Tình hình thẩm định các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản. 11 1.2.1. Đặc điểm của các dự án đầu tư và công tác thẩm định các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản. 11 1.2.1.1. Đặc điểm, các loại hình dự án đầu tư kinh doanh bất động sản. 11 1.2.1.2. Vai trò và yêu cầu của công tác thẩm định dự án kinh doanh bất động sản 14 1.2.2. Thực trạng công tác thẩm định các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản tại ngân hàng thương mại cổ phần kỹ thương- Techcombank. 15 1.2.2.1. Khái quát tình hình cho vay và thẩm định các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản tại ngân hàng thương mại cổ phần kỹ thương- Techcombank. 15 1.2.2.2. Quy trình thẩm định các dự án kinh doanh bất động sản 17 1.2.2.2.1. Kiểm tra hồ sơ vay vốn: 17 1.2.2.2.2. Thẩm định, đánh giá khách hàng vay vốn 18 1.2.2.2.3. Thẩm định dự án đầu tư 18 1.2.2.2.4. Phân tích rủi ro, các biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu rủi ro 18 1.2.2.2.5. Lập báo cáo thẩm định 18 1.2.2.2.6. Trình duyệt khoản vay 19 1.2.2.2.7. Hoàn tất thủ tục thế chấp, cầm cố tài sản 19 1.2.2.2.8. Ký hợp đồng thẩm định, giải ngân phát tiền vay 19 1.2.2.3. Nội dung thẩm định các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản tại ngân hàng Techcombank 19 1.2.2.3.1. Xem xét, đánh giá sơ bộ theo các nội dung chính của dự án 19 1.2.2.3.2. Phân tích về thị trường và khả năng tiêu thụ sản phẩm, dịch vụ đầu ra của dự án 20 1.2.2.3.2.1. Đánh giá tổng quan về nhu cầu sản phẩm của dự án 20 1.2.2.3.2.2. Đánh giá về cung cầu sản phẩm 20 1.2.2.3.2.3. Thị trường mục tiêu và khả năng cạnh tranh của sản phẩm dự án 21 1.2.2.3.2.4. Phương thức tiêu thụ và mạng lước phân phối 21 1.2.2.3.2.5. Đánh giá, dự kiến khả năng tiêu thụ sản phẩm của dự án 22 1.2.2.3.3. Đánh giá khả năng cung cấp nguyên vật liệu và các yếu tố đầu vào của dự án 22 1.2.2.3.4. Đánh giá, nhận xét nội dung phương diện kỹ thuật 22 1.2.2.3.4.1. Địa điểm xây dựng 22 1.2.2.3.4.2. Quy mô sản xuất và sản phẩm của dự án 23 1.2.2.3.4.3. Công nghệ, thiết bị 23 1.2.2.3.4.4. Quy mô, giải pháp xây dựng 24 1.2.2.3.4.5. Môi trường, phòng cháy chữa cháy 24 1.2.2.3.5. Đánh giá về phương diện tổ chức, quản lý thực hiện dự án 24 1.2.2.3.6. Thẩm định tổng nguồn vốn đầu tư và tính khả thi phương án nguồn vốn 24 1.2.2.3.6.1. Tổng vốn đầu tư của dự án 24 1.2.2.3.6.2. Xác định nhu cầu vốn đầu tư theo tiến độ thực hiện dự án 25 1.2.2.3.6.3. Nguồn vốn đầu tư 25 1.2.2.3.7. Đánh giá hiệu quả về mặt tài chính của dự án 26 1.2.2.3.8. Đánh giá về mưc độ rủi ro của dự án 26 1.2.2.4. Phương pháp thẩm định các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản 29 1.2.2.4.1. Phương pháp phân tích theo trình tự 29 1.2.2.4.2. Phương pháp so sánh, đối chiếu các chỉ tiêu 30 1.2.2.4.3. Phương pháp phân tích độ nhạy 31 1.3. Minh hoạ thực tế 32 1.3.1. Nhu cầu vốn 32 1.3.2. Công tác thẩm định, đánh giá khách hàng vay vốn 32 1.3.2.1. Giới thiệu khách hàng vay vốn 32 1.3.2.2. Tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh 34 1.3.2.3. Tình hình tài chính (báo cáo tài chính do công ty lập, chưa được kiểm toán) 34 1.3.2.4. Quan hệ với tổ chức tín dụng 37 1.3.3. Công tác thẩm định dự án đầu tư 37 1.3.4. Nhận định và đề xuất của phòng thẩm định 47 1.3.4.1. Nhận định và đánh giá của phòng thẩm định 47 1.3.4.2. Đề xuất của phòng thẩm định 48 1.3.5. Đánh giá về công tác thẩm định dự án “Mipec Tower” 53 1.4. Đánh giá thực trạng công tác thẩm định dự án đầu tư kinh doanh bất động sản tại ngân hàng thương mại cổ phần kỹ thương –Techcombank 54 1.4.1. Những kết quả đạt được, nguyên nhân đạt được kết quả 54 1.4.1.1 Những kết quả đạt được 54 1.4.1.2. Nguyên nhân đạt được các kết quả 59 1.4.2. Những hạn chế còn tồn tại và nguyên nhân 59 1.4.2.1 Những hạn chế còn tồn tại 59 1.4.2.2. Nguyên nhân của những hạn chế trên 62 CHƯƠNG 2: MỘT SỐ GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ NHẰM NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG THẨM ĐỊNH CÁC DỰ ÁN VAY VỐN ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN KỸ THƯƠNG- TECHCOMBANK 64 2.1. Định hướng phát triển của ngân hàng thương mại cổ phần kỹ thương- Techcombank 64 2.1.1. Định hướng phát triển chung 64 2.1.2. Định hướng phát triển cho công tác thẩm định dự án vay vốn đầu tư kinh doanh bất động sản 65 2.1.2.1. Xu hướng phát triển của ngành bất động sản trong thời gian tới 65 2.1.2.2. Định hướng phát triển của ngành bất động sản trong thời gian tới 68 2.2. Giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản tại ngân hàng thương mại cổ phần kỹ thương – Techcombank 69 2.2.1. Nhóm các giải pháp liên quan đến kỹ thuật nghiệp vụ thẩm định 69 2.2.1.1. Giải pháp về nguồn nhân lực 69 2.2.1.2. Về quy trình thẩm định và tổ chức thẩm định 70 2.2.1.3. Hoàn thiện nội dung và nâng cao phương pháp thẩm định 70 2.2.1.4. Hiện đại hoá công nghệ, nâng cao phương tiện phục vụ công tác thẩm định 72 2.2.2. Nhóm các giải pháp chung 72 2.3. Một số kiến nghị 73 2.3.1. Kiến nghị với ngân hàng nhà nước Việt Nam 73 2.3.2. Với ngân hàng thương mại cổ phần kỹ thương – Techcombank 74 2.3.3. Kiến nghị đối với cơ quan quản lý nhà nước 75 2.3.4. Kiến nghị khác 75 KẾT LUẬN 77
