Luận Văn Hoàn thiện công tác thẩm định các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản tại Sở Giao dịch I Ngân hàng

MỤC LỤC
LỜI MỞ ĐẦU 1
CHƯƠNG I: THỰC TRẠNG THẨM ĐỊNH CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI SỞ GIAO DỊCH I NGÂN HÀNG ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM 2
1.1 Giới thiệu khái quát về SGD I BIDV 2
1.1.1 Quá trình hình thành và phát triển của SGD I BIDV 2
1.1.2 Cơ cấu tổ chức, chức năng, nhiệm vụ của SGD I BIDV 3
1.1.3 Tình hình hoạt động kinh doanh của SGD I những năm gần đây 6
1.2 Tình hình thẩm định các DAĐT kinh doanh BĐS tại SGD I BIDV 7
1.2.1 Đặc điểm của các DAĐT và công tác thẩm định các DAĐT kinh doanh BĐS 7
1.2.1.1 Đặc điểm, các loại hình DAĐT kinh doanh BĐS 7
1.2.1.2 Đặc điểm của công tác thẩm định các DAĐT kinh doanh BĐS 11
1.2.2 Thực trạng công tác thẩm định các DAĐT kinh doanh BĐS tại SGD 12
1.2.2.1 Khái quát tình hình cho vay và thẩm định các DAĐT kinh doanh BĐS tại SGD 12
1.2.2.2 Quy trình thẩm định các DAĐT kinh doanh BĐS tại SGD 16
1.2.2.3 Trình tự và nội dung thẩm định các DAĐT kinh doanh BĐS tại SGD 19
1.2.2.4 Phương pháp thẩm định các DAĐT kinh doanh BĐS tại SGD 40
1.3 Minh hoạ thực tế công tác thẩm định DA vay vốn kinh doanh BĐS tại SGD: “DAĐT khu nhà ở và công trình công cộng tại 409 Tam Trinh” 42
1.3.1 Công tác thẩm định hồ sơ vay vốn 42
1.3.2 Công tác thẩm định, đánh giá khách hàng vay vốn 44
1.3.2.1 Giới thiệu chung về khách hàng vay vốn 44
1.3.2.2 Tình hình tài chính và sản xuất kinh doanh của Doanh nghiệp 45
1.3.2.3 Quan hệ của Doanh nghiệp tại SGD BIDV 46
1.3.3 Công tác thẩm định về DAĐT 47
1.3.4 Thẩm định biện pháp đảm bảo tiền vay 67
1.3.5 Tổng hợp, đánh giá DA và đề xuất 67
1.4 Đánh giá thực trạng công tác thẩm định DAĐT kinh doanh BĐS tại SGD I BIDV 68
1.4.1 Những kết quả đạt được 68
1.4.1.1 Những kết quả đạt được và nguyên nhân 68
1.4.1.2 Nguyên nhân đạt được các kết quả đó 71
1.4.2 Những hạn chế còn tồn tại và nguyên nhân 73
1.4.2.1 Những hạn chế còn tồn tại 73
1.4.2.2 Nguyên nhân của những hạn chế trên 76
CHƯƠNG II: MỘT SỐ GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ NHẰM NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG THẨM ĐỊNH CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ KINH DOANH BĐS TẠI SGD I BIDV TRONG THỜI GIAN TỚI 79
2.1 Định hướng phát triển của SGD I BIDV trong thời gian tới 79
2.1.1 Định hướng phát triển chung 79
2.1.2 Định hướng phát triển cho công tác thẩm định các DA nói chung và các DA vay vốn đầu tư kinh doanh BĐS nói riêng 81
2.2 Giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định các DAĐT kinh doanh BĐS tại SGD 81
2.2.1 Nhóm các giải pháp liên quan đến kỹ thuật nghiệp vụ thẩm định 81
2.2.1.1 Về quy trình và tổ chức thẩm định 81
2.2.1.2 Về nội dung thẩm định 83
2.2.1.3 Về phương pháp thẩm định 87
2.2.2 Nhóm các giải pháp chung 87
2.2.2.1 Về chính sách cho vay đối với các doanh nghiệp kinh doanh BĐS 88
2.2.2.2 Nâng cao chất lượng và sử dụng có hiệu quả nguồn nhân lực 89
2.2.2.3 Nâng cao chất lượng thông tin và cơ sở vật chất, trang thiết bị cho việc thẩm định DA 90
2.3 Một số kiến nghị 92
2.3.1 Với Nhà nước và các bộ, ngành liên quan 92
2.3.2 Với Ngân hàng Nhà nước 93
2.3.3 Với ngân hàng ĐT&PTVN 94
2.3.4 Với các doanh nghiệp vay vốn đầu tư kinh doanh BĐS 94
KẾT LUẬN 96
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 97


LỜI MỞ ĐẦU

Kinh doanh Bất động sản là hoạt động đầu tư kinh doanh đặc thù, thường đòi hỏi vốn lớn và có độ rủi ro cao. Do còn hạn chế về tiềm lực tài chính, nên phần lớn trong số vốn đầu tư vào bất động sản này các doanh nghiệp phải huy động từ ngân hàng. Trong thời gian vừa qua, thị trường bất động sản có nhiều biến động cùng với đó là hoạt động cho vay với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản của ngân hàng có nhiều thay đổi: sau thời gian mở cửa cho vay ồ ạt trong năm 2007, trong năm 2008 đã có thời gian gần như các ngân hàng thắt chặt tín dụng đối với hoạt động cho vay này. Cuối năm 2008, đầu năm 2009 trước sự ấm lên của thị trường bất động sản, các ngân hàng đã nới lỏng tín dụng hơn tuy vậy việc cho vay đối với mảng này vẫn còn rất nhiều thận trọng.
Sở Giao dịch I Ngân hàng đầu tư phát triển Việt Nam là một trong những đơn vị dẫn đầu trong hệ thống Ngân hàng Đầu tư phát triển Việt nam và mảng tín dụng cũng là một trong những thế mạnh đặc biệt của Sở. Để đảm bảo tốt cho hoạt động tín dụng, đảm bảo tính an toàn, hiệu quả trong việc cho vay, công tác thẩm định dự án được Sở đặc biệt chú trọng. Trong công tác thẩm định, Sở Giao dịch đã đạt được rất nhiều những kết quả tốt tuy vậy, bên cạnh đó không phải không còn những mặt hạn chế. Trong bối cảnh diễn biến của thị trường bất động sản như trên, việc đánh giá, xem xét lại công tác thẩm định dự án nói chung cũng như công tác thẩm định các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản nói riêng là rất cần thiết. Chính vì vậy, em đã chọn cho mình đề tài: “Hoàn thiện công tác thẩm định các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản tại Sở Giao dịch I Ngân hàng Đầu tư và phát triển Việt Nam”.
Bài viết của em được chia làm 2 chương:
Chương I: Thực trạng thẩm định các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản tại Sở Giao dịch I Ngân hàng ĐT&PTVN
Chương II: Một số giải pháp và kiến nghị nhằm nâng cao chất lượng thẩm định các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản tại Sở Giao dịch I Ngân hàng ĐT&PTVN trong thời gian tới.