Luận Văn Hoàn thiện công tác Lập dự án đầu tư chung cư thu nhập thấp Phú Sơn - TP.Thanh Hóa

MỤC LỤC

LỜI MỞ ĐẦU 1
PHẦN I : TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG HUD4 2
I.QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN 2
1.Quá trình hình thành doanh nghiệp. 2
2.Giai đoạn phát triển: 3
3.Một số nét cơ bản về hoạt động kinh doanh của dơn vị những năm gần đây. 4
4. Những thuận lợi và khó khăn của doanh nghiệp trong hoạt động sản xuất kinh doanh: 6
II: MỘT SỐ ĐẶC ĐIỂM CHỦ YẾU CỦA CÔNG TY. 8
1. Đặc điểm về lĩnh vực hoạt động. 8
2.Đặc điểm về cơ sở vật chất và trang thiết bị 9
3.Đặc điểm về lao động. 10
4. Đặc điểm về vốn kinh doanh. 12
5. Đặc điểm về cơ cấu tổ chức. 12
PHẦN II : THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN CHUNG CƯ
THU NHẬP THẤP TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG HUD4 20
I.THỰC TRẠNG LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ CHUNG CƯ THU NHẬP THẤP. 23
1.Quy trình lập dự án. 23
2.Phương pháp lập dự án. 26
4.Nội dung của công tác lập dự án. 28
4.1.Những căn cứ pháp lý và sự cần thiết đầu tư 28
4.1.1.Những căn cứ pháp lý. 28
4.1.2.Mục tiêu đầu tư 29
4.2.Nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật 30
4.2.1.Quy mô dự án hình thức đầu tư 30
4.2.2.Nghiên cứu địa điểm, khu vực xây dựng dự án. 31
4.2.3.Giải pháp quy hoạch, kiến trúc và kỹ thuật 32
4.2.4.Phân đoạn thực hiện, tiến độ thực hiện và hình thức quản lý dự án. 32
5.Phân tích khía cạnh tài chính của dự án. 32
5.1.Xác định tổng mức đầu tư 33
5.2.Nguồn tài trợ vốn. 37
5.3.Chỉ tiêu hiệu quả tài chính. 38
5.4.Nghiên cứu khía cạnh kinh tế xã hội của dự án. 39
II.ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG HUD4. 40
1.Những kết quả đạt được. 40
2.Những tồn tại và nguyên nhân. 41
2.1.Những vấn đề tồn tại trong công tác lập dự án tại công ty. 41
2.2.Nguyên nhân. 43
2.2.1.Sự biến động của thị trường và sự thay đổi của pháp luật 43
2.2.2. Công tác lập dự án chưa được quan tâm đúng mức. 44
2.2.3. Năng lực của cán bộ lập dự án còn hạn chế. 44
PHẦN III : MỘT SỐ BIỆN PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN CHUNG CƯ THU NHẬP THẤP TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG HUD4 45
I.ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN CỦA CÔNG TY TRONG NHỮNG NĂM TỚI 45
II.MỘT SỐ BIỆN PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN 47
1.Nâng cao vai trò của công tác lập dự án. 47
2.Hoàn thiện quy trình lập dự án. 47
3.Hoàn thiện phương pháp lập dự án. 48
4.Hoàn thiện nội dung lập dự án. 49
5. Đầu tư nguồn nhân lực cho công tác lập dự án. 52
6. Đầu tư đổi mới khoa học công nghệ phục vụ cho công tác lập dự án. 53
7.Xây dựng kế hoạch và chiến lược đầu tư hợp lý cho công tác lập dự án. 54
KẾT LUẬN 55
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 56

LỜI MỞ ĐẦU

Đầu tư là một hoạt động cần thiết nhằm đảm bảo cho việc tồn tại và phát triển không ngừng của xã hội. Muốn có sự phát triển thì tất cả mọi quốc gia, doanh nghiệp đều phải tiến hành đầu tư. Có thể nói, nhờ có hoạt động đầu tư mà mọi lĩnh vực được phát triển cả về chất và lượng, đặc biệt là trong lĩnh vực kinh tế. Các dự án chính là nhịp cầu nối hoạt động đầu tư đến với hiện thực. Thông qua dự án mà các ý tưởng đầu tư được thể hiện và thực hiện.
Để thực hiện đầu tư xây dựng công trình, việc đầu tiên là phải lập dự án đầu tư. Công tác lập dự án đầu tư đòi hỏi sự hiểu biết về rất nhiều lĩnh vực, sự chính xác của công tác này góp phần làm nên thành công của dự án.Vấn đề đặt ra cho doanh nghiệp là phải quan tâm chú trọng và hoàn thiện công tác này như thế nào.
Nhận thấy được tầm quan trọng của công lập dự án đầu tư, qua tìm hiểu công tác lập dự án đầu tư tại Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD4 cùng với sự giúp đỡ nhiệt tình của các anh chị trong công ty, em đã được tiếp cận sâu với quá trình lập dự án, xem xét quy trình phương thức tiến hành lập dự án, nghiên cứu về nội dung lập dự án tại công ty.Chính vì vậy, em đã lựa chọn chuyên đề tốt nghiệp với đề tài: “ LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ CHUNG CƯ THU NHẬP THẤP CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG HUD4”
Nội dung chuyên đề gồm có 3 phần:
PHẦN I: TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG HUD4
PHẦN II: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN CHUNG CƯ THU NHẬP THẤP TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG HUD4
PHẦN III: MỘT SỐ BIỆN PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN CHUNG CƯ THU NHẬP THẤP TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG HUD4
Em xin chân thành cảm ơn sự hướng dẫn tận tình của GS.TS.Nguyễn Kế Tuấn, sự giúp đỡ nhiệt tình của ban lãnh đạo,các anh chị công tác tại phòng Nghiên cứu và Phát triển dự án cùng toàn thể các anh chị làm việc tại Công ty đã giúp em hoàn thành chuyên đề này.