Luận Văn Hoàn thiện công tác định giá, quản lý và xử lý bất động sản thế chấp tại ngân hàng thương mại CP Bắc

Đề tài: Hoàn thiện công tác định giá, quản lý và xử lý BĐS thế chấp tại NHTM CP Bắc Á


MỤC LỤC​

LỜI MỞ ĐẦU . . 1


CHƯƠNG I: TÌNH HÌNH ĐỊNH GIÁ, QUẢN LÝ VÀ XỬ LÝ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NHTM CP BẮC Á 3


I. MỘT SỐ NẾT KHÁI QUÁT VỀ SỰ RA ĐỜI VÀ TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG CỦA NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN BẮC Á 3

1. Lịch sử hình thành và phát triển .3

2. Tình hình tài sản của Ngân hàng TMCP Bắc Á .6

3. Cơ cấu tổ chức của NHTM CP Bắc Á 7

4. Tổ chức nhân sự của Ngân hàng TMCP Bắc Á .8

5. Tình hình hoạt động kinh doanh của NHTM CP Bắc Á 8

5.1. Hoạt động huy động vốn .10

5.2. Các mặt hoạt động dịch vụ khác 10

II. TÌNH HÌNH ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP TẠI BACA BANK 14

1.Công tác định giá bất động sản thế chấp tại NHTM CP Bắc Á .14

1.2. Nhiệm vụ của phòng thẩm định giá 14

1.1. Cơ cấu phòng thẩm định giá tài sản bảo đảm .14

1.3. Cơ sở xác định tài sản bảo đảm tại Ngân hàng TMCP Bắc Á .15

2.Tình hình hoạt động tín dụng của ngân hàng trong những năm gần đây .15

3. Tình hình định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng TMCP Bắc Á .20

III. QUẢN LÝ VÀ XỬ LÝ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NHTM CP BẮC Á 26

1.Quản lý bất động sản trong thời gian thế chấp 26

1.1.Kiểm tra định kỳ 26

1.2.Kiểm tra đột xuất 27

2.Xử lý bất động sản thế chấp 27

2.1 Căn cứ vào hình thức xử lý .27

2.2 Tình hình xử lý tài sản thế chấp tại NHTM CP Bắc Á 28


CHƯƠNG II: CƠ SƠ LÝ LUẬN VỀ ĐỊNH GIÁ, QUẢN LÝ VÀ XỬ LÝ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP 30


I.TÀI SẢN THẾ CHẤP VÀ VAI TRÒ CỦA THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN TRONG PHÁT TRIỂN KINH TẾ- XÃ HỘI . 30

1. Khái niệm, phân loại và các hình thức thế chấp bất động sản 30

1.1. Khái niệm .30

1.2. Phân loại bất động sản thế chấp 31

1.3. Các hình thức thế chấp bất động sản .32

2. Tiêu chuẩn bất động sản thế chấp 32

3. Vai trò thế chấp bất động sản trong phát triển kinh tế-xã hội .33

II. CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ VẬN DỤNG VÀO ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP .34

1.Khái niệm và vai trò của định giá bất động sản thế chấp 34

2. Căn cứ và nguyên tắc định giá bất động sản .36

3. Các phương pháp định giá BĐS . 40

3.1. Phương pháp so sánh trực tiếp .40

3.2. Phương pháp chi phí 42

3.3. Phương pháp thu nhập ( hay gọi là phương pháp đầu tư ) 43

3.4. Phương pháp thặng dư .45

3.5. Phương pháp lợi nhuận . . 47

4. Thực tế việc sử dụng các pp thẩm định ra BĐS tại NHCPTM Bắc Á 48

4.1.Về mặt lý thuyết 48

4.2. Về mặt thực tế 50

5. Đánh giá chung . 53


CHƯƠNG III: PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ, QUẢN LÝ VÀ XỬ LÝ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NHTMCP BẮC Á 54


I. BÀI HỌC RÚT RA TRONG ĐỊNH GIÁ, QUẢN LÝ VÀ XỬ LÝ BĐS THẾ CHẤP TẠI NHTM CP BẮC Á 54

1. Những thuận lợi và thành công .54

2. Những khó khăn trong định giá, quản lý và xử lý bất động sản thế chấp 55

II. MỘT SỐ ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ, QUẢN LÝ VÀ XỬ LÝ BĐS THẾ CHẤP TẠI BACA BANK .56

1.Một số đề xuất nhằm hoàn thiện công tác định giá bất động sản thế chấp tại NHTM CP Bắc Á 57

2.Một số kiến nghị 59

2.1.Kiến nghị với chính phủ và cơ quan có thẩm quyền 59

2.1.1.Đẩy mạnh việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà .59

2.1.2. Ban hành văn bản pháp luật quy định phương pháp trình tự thủ tục định giá bất động sản 60

2.1.3.Nâng cao giải pháp quản lý thúc đẩy thị trường bđs phát triển .60

2.1.4.Ban hành bảng khung giá đất và giá tối thiêu xây dựng nhà mới 61

2.1.5. Cải cách hành chính thành lập cơ quan đinh giá bất động sản 62

2.2.Kiến nghị với Ngân hàng nhà nước 63

III. ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN CHUNG CỦA NHTM CP BẮC Á .64


KẾT LUẬN . . 66


Một số tài liệu tham khảo vả thuật ngữ viết tắt 68