Luận Văn Hoàn thiện công tác định giá bất động sản đảm bảo trong hoạt động cho vay theo dự án đầu tư tại Ngân

LỜI MỞ ĐẦU
1. Tớnh cấp thiết của đề tài
Hoạt động ngân hàng là một trong những lĩnh vực sôi động nhất của nền kinh tế và có ảnh hưởng trực tiếp đến các hoạt động sản xuất kinh doanh của các ngành kinh tế khác. Một dự án đầu tư có thực hiện được hay không thỡ trước tiên là phải có vốn. Và ngân hàng là một trong những địa chỉ tin cậy để các chủ đầu tư của dự án tỡm đến. Nhưng không phải một dự án đầu tư nào cũng được các ngõn hàng chấp nhận cho vay. Bất kỳ một ngõn hàng nào bao giờ cũng đặt ra hai mục tiêu song hành, đó là an toàn và sinh lời của nguồn vốn. Để một khoản cho vay có hiệu quả ngoài việc nó sẽ sinh lời là bao nhiêu thỡ liệu nú cú thu lại được không cũng là những vấn đề đũi hỏi của cỏc ngân hàng thương mại Việt Nam hiện nay. Một trong những biện pháp để đảm bảo cho việc thu lại khoản cho vay chớnh là bất động sản thế chấp hay nói cách khác đây chính là nguồn tài trợ nợ thứ hai mà khách hàng vay có thể đả bảo trả nợ cho ngõn hàng. Để có quyết định mức cho vay, ngõn hàng phải tiến hành định giá bất động sản. Công việc này đũi hỏi rất nhiều kỹ năng khác nhau của một cán bộ định giá (cán bộ tín dụng hoặc cán bộ thẩm định giá) bởi nó ảnh hưởng đến quyền lợi của cả khách hàng nằm ở khoản sẽ được vay, không những vậy nú cũn ảnh hưởng đến tính hiệu quả của khoản cho vay và những rủi ro có thể gặp phải đối với ngõn hàng.
Trong thời gian thực tập ở Chi nhánh NHCT Đống Đa, nhận thấy có một số vấn đề trong phương pháp định giá bất động sản trong hoạt động cho vay theo dự án đầu tư. Nhằm mục đích nghiên cứu kỹ hơn và sâu hơn về vấn đề định giá nói chung và phương pháp định giá bất động sản trong hoạt động cho vay theo Dự ỏn đầu tư (DAĐT) tại Chi nhỏnh, em đó chọn đề tài “ Hoàn thiện cụng tỏc định giá bất động sản đảm bảo trong hoạt động cho vay theo dự án đầu tư tại Chi nhánh Ngân hàng Công Thương Đống Đa” làm chuyên đề nghiờn cứu của mỡnh.
Em xin chõn thành cảm ơn tiến sỹ Nguyễn Thế Phỏn đó tận tỡnh hướng dẫn em hoàn thành chuyờn đề tốt nghiệp của mỡnh.
Em xin gửi lời cảm ơn anh Nghiờm Xuõn Vượng cựng cỏc anh chị trong phũng Khỏch hàng số 1 đó tận tỡnh giỳp đỡ em nghiờn cứu và hoàn thành chuyờnh đề tốt nghiệp này!