Thạc Sĩ Hệ thống đăng ký đất đai theo pháp luật đất đai Việt Nam và Thụy Điển

MỤC LỤC​
LỜI CẢM ƠN . 6​
DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT 8​
CHƯƠNG 1. GIỚI THIỆU ĐỀ TÀI 9​
1.1. Cơ sở của đề tài 9​
1.2. Mục đích nghiên cứu 14​
1.3. Phạm vi nghiên cứu . 15​
1.4. Phương pháp nghiên cứu 18​
1.4.1. Phương pháp pháp lý truyền thống 18​
1.4.2. Phương pháp so sánh . 19​
1.4.3. Phương pháp luận biện chứng duy vật và lịch sử . 21​
1.5. Tài liệu sử dụng . 23​
1.6. Kết cấu của đề tài 25​
CHƯƠNG 2. KHÁI QUÁT VỀ HỆ THỐNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI 27​
2.1. Sự cần thiết của hệ thống đăng ký đất đai 27​
2.2. Khái niệm và các yếu tố quan trọng của hệ thống đăng ký đất đai . 31​
2.2.1. Khái niệm 31​
2.2.2. Các yếu tố quan trọng của hệ thống đăng ký đất đai 39​
2.3. Lợi ích của hệ thống đăng ký đất đai 51​
2.3.1. Đối với chủ thể sở hữu/sử dụng đất và các chủ thể liên quan 53​
2.3.2. Đối với Nhà nước . 54​
2.3.3. Đối với xã hội 57​
2.4. Những yêu cầu đối với hệ thống đăng ký đất đai 59​
2.4.1. Sự chính xác và an toàn 60​
2.4.2. Sự rõ ràng và đơn giản . 62​
2.4.3. Sự triệt để, kịp thời 63​
2.4.4. Sự công bằng và dễ tiếp cận 64​
2.4.5. Chi phí thấp 65​
2.4.6. Sự bền vững và ổn định . 67​
KẾT LUẬN CHƯƠNG 2 68​
CHƯƠNG 3. HỆ THỐNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI THEO PHÁP LUẬT THỤY ĐIỂN​
- NGHIÊN CỨU VÀ ĐÁNH GIÁ - . 70​
3.1. Sơ lược lịch sử phát triển của hệ thống đăng ký đất đai Thụy Điển 72​
3.1.1. Quá trình thiết lập hệ thống đăng ký đất đai 72​
3.1.2. Những cải cách quan trọng đối với hệ thống đăng ký đất đai Thụy Điển 79​
3.1.2.1. Hợp nhất, khắc phục sự manh mún đất đai . 79​
3.1.2.2. Tin học hóa và ứng dụng kỹ thuật mới trong đăng ký đất đai . 81​
3.1.2.3. Thống nhất cơ quan quản lý đăng ký đất đai . 86​
3.2. Tổ chức hệ thống đăng ký đất đai ở Thụy Điển 88​
3.2.1. Bộ máy đăng ký và lực lượng nhân sự 88​
3.2.1.1. Bộ máy đăng ký 88​
3.2.1.2. Lực lượng nhân sự . 92​
3.2.2. Thủ tục đăng ký đất đai . 94​
3.2.3. Mô hình tổ chức và nội dung thông tin đất đai đã được đăng ký . 101​
3.3. Đánh giá hệ thống đăng ký đất đai của Thụy Điển . 107​
KẾT LUẬN CHƯƠNG 3 . 119​
CHƯƠNG 4. HỆ THỐNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM -​
NGHIÊN CỨU VÀ ĐÁNH GIÁ - . 121​
4.1. Lược sử phát triển hệ thống đăng ký đất đai tại Việt Nam 122​
4.1.1. Đăng ký đất đai tại Việt Nam dưới các chế độ cũ 123​
4.1.1.1. Thời phong kiến . 123​
4.1.1.2. Thời Pháp thuộc 128​
4.1.1.3. Giai đoạn 1954-1975 ở miền Nam 130​
4.1.2. Hệ thống đăng ký đất đai theo chính quyền cách mạng cho đến nay . 132​
4.1.2.1. Trước năm 1980 132​
4.1.2.2. Từ 1980 đến 1988 . 134​
4.1.2.3. Từ năm 1988 đến nay . 136​
4.2. Tổ chức hệ thống đăng ký đất đai theo pháp luật Việt Nam 141​
4.2.1. Bộ máy đăng ký và nhân sự 141​
4.2.1.1. Bộ máy đăng ký . 141​
4.2.1.2. Lực lượng nhân sự 147​
4.2.2. Thủ tục đăng ký đất đai 150​
4.2.2.1. Đơn vị đăng ký 150​
4.2.2.2. Các trường hợp đăng ký và người phải đăng ký quyền sử dụng đất .151​
4.2.2.3. Khái quát về thủ tục đăng ký đất đai 153​
4.2.3. Xây dựng và quản lý hệ thống thông tin đất đai sau khi đăng ký . 159​
4.2.3.1. Nội dung thông tin đất đai 159​
4.2.3.2. Quản lý thông tin đất đai 164​
4.2.3.3. Cung cấp thông tin đất đai 167​
4.3. Đánh giá hệ thống đăng ký đất đai tại Việt Nam . 169​
4.3.1. Tổ chức hệ thống cơ quan đăng ký 169​
4.3.1.1. Sự thống nhất của cơ quan quản lý hoạt động đăng ký chưa thực sự được​
đảm bảo . 169​
4.3.1.2. Tổ chức và hoạt động của cơ quan thực hiện đăng ký đất đai chưa hoàn​
thiện và ổn định . 173​
4.3.2. Đội ngũ cán bộ quản lý, đăng ký đất đai 176​
4.3.3. Thủ tục đăng ký và thông tin đăng ký 190​
4.3.3.1. Một số vấn đề về thủ tục đăng ký đất đai 190​
4.3.3.2. Hệ thống thông tin đất đai 195​
4.4. Đánh giá một số hoạt động liên quan đăng ký đất đai 201​
4.4.1. Hoạt động quy hoạch sử dụng đất . 201​
4.4.2. Hoạt động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất . 214​
4.4.3. Hoạt động định giá đất 233​
KẾT LUẬN CHƯƠNG 4 . 245​
CHƯƠNG 5. NHỮNG KINH NGHIỆM VÀ GỢI MỞ CHO PHÁP LUẬT VIỆT​
NAM TRONG XÂY DỰNG HỆ THỐNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI QUA NGHIÊN​
CỨU, SO SÁNH PHÁP LUẬT ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI CỦA THỤY ĐIỂN 249​
4​
​
​
​
​
5.1. So sánh hệ thống đăng ký đất đai theo pháp luật Việt Nam và Thụy Điển 249​
5.2. Một số gợi mở cải tiến hệ thống đăng ký đất đai ở Việt Nam 260​
5.2.1. Những lưu ý chung 260​
5.2.2. Một số gợi mở cho việc kiện toàn hệ thống đăng ký đất đai 268​
5.2.2.1. Về cơ cấu tổ chức . 268​
5.2.2.2. Về lực lượng nhân sự 273​
5.2.2.3. Xây dựng cơ sở dữ liệu và hệ thống thông tin đất đai theo hướng tin học​
hóa 280​
5.2.3. Chấn chỉnh một số hoạt động có ảnh hưởng đến đăng ký đất đai 289​
5.2.3.1. Ban hành pháp luật về đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu bất động​
sản 289​
5.2.3.2. Hoạt động quy hoạch sử dụng đất 292​
5.2.3.3. Hoạt động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất . 299​
5.2.3.4. Hoạt động định giá đất 302​
KẾT LUẬN . 308​
PHỤ LỤC A .6​
PHỤ LỤC B .49​
PHỤ LỤC C .71​
PHỤ LỤC D .77​
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO . ​