Tài liệu Hạch toán kế toán trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh địa ốc

Hạch toán kế toán trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh địa ốc


Nền kinh tế nước ta phát triển theo cơ chế thị trường đang hội nhập với khu vực và thế giới, vì vậy sự


hình thành và phát triển của thị trường bất động sản nói chung và thị trường địa ốc nói riêng là một tất


yếu khách quan. Tuy nhiên trong lĩnh vực này việc hướng dẫn kế toán còn sơ sài, chưa được Nhà nước


hướng dẫn một cách cụ thể, do đó đã gây không t khó khăn cho các doanh nghiệp trong công tác hạch


toán kế toán.


Nền kinh tế nước ta phát triển theo cơ chế thị trường đang hội nhập với khu vực và thế giới, vì vậy sự


hình thành và phát triển của thị trường bất động sản nói chung và thị trường địa ốc nói riêng là một tất


yếu khách quan. Tuy nhiên trong lĩnh vực này việc hướng dẫn kế toán còn sơ sài, chưa được Nhà nước


hướng dẫn một cách cụ thể, do đó đã gây không t khó khăn cho các doanh nghiệp trong công tác hạch


toán kế toán.


Mới đây, vấn đề này được đề cập đến trong Thông tư số 89/2002/TT­BTC về việc “ Hướng dẫn thực hiện bốn (4)
chuẩn mực kế toán” ban hành ngày 09.10.2002 của Bộ tài chính, nhưng hoạt động đầu tư kinh doanh địa ốc ở đây
cũng chỉ được coi là hoạt động tài chính (gồm các hoạt động về mua bán ngoại tệ, đầu tư cổ phiếu, mua bán
chứng khoán ), là những hoạt động xảy ra không thường xuy n, hoạt động phụ đối với một doanh nghiệp có chức
năng đầu tư kinh doanh địa ốc. Như vậy, vấn đề đặt ra là việc hạch toán kế toán đối với các doanh nghiệp này sẽ
ra sao?


Trong thực tế, đa số các doanh nghiệp có chức năng đầu tư kinh doanh địa ốc hạch toán kế toán tương tự như
ngành công nghiệp , coi tất cả chi phí đầu tư của một dự án địa ốc như các chi phí sản xuất trực tiếp của ngành
công nghiệp. Các chi chí về mua nhà, quyền sử dụng đất, thiết kế , lập dự án, khảo sát, đền bù giải tỏa được
hạch toán vào tài khoản (TK ) 627 chi phí sản xuất chung), chi phí ban quản lý công trình được hạch toán vào TK
642 (chi phí quản lý doanh nghiệp) sau đó kết chuyển vào TK 154, điều này bất cập với chế độ kế toán hiện hành,
vì nội dung của TK 627 là những chi phí chung phục vụ cho quá trình sản xuất kinh doanh và nội dung TK 154
không chứa đựng chi phí Ban quản lý công trình.


Mặt khác, việc hạch toán như tr n cũng gây nhiều khó khăn trong việc theo dõi, tập hợp chi phí đầu tư vì chi phí
được thể hiện rải rác qua nhiều tài khoản như 627, 642,154 Chính vì thế, chúng ta cũng rất khó khăn trong
công tác quyết toán vốn đầu tư (Theo thông tư 70/2000/TT­BTC ngày 17.7.2000 hướng dẫn quyết toán vốn đầu tư
của Bộ tài chính) và công tác quản lý chi phí, hạch toán lãi lỗ, cân đối nguồn vốn theo từng dự án. Hơn nữa, với
việc hạch toán kế toán như tr n thì các khoản chi phí mang tính chất đầu tư chưa được thể hiện vào tài khoản phù
hợp, ví dụ mua nhà xưởng, quyền sử dụng đất là những khoản chi phí đầu tư mang tính chất dài hạn (từ 3 năm
trở l n).


Để phù hợp với hoạt động đầu tư kinh doanh địa ốc, chúng tôi xin đề xuất sửa đổi, bổ sung một số tài khoản (TK)
cấp 1, tài khoản cấp 2 và phương pháp hạch toán kế toán một số nghiệp vụ chủ yếu như sau :


1. Sửa đổi, bổ sung Tài khoản 241 cho phù hợp với hoạt động đầu tư kinh doanh địa ốc


Hầu hết các văn bản hướng dẫn kế toán được Nhà nước ban hành đều sử dụng tài khoản 241 với nội dung chủ yếu
là phản ánh chi phí mua sắm và sửa chữa lớn tài sản cố định, đầu tư xây dựng để tạo ra tài sản cố định (TSCĐ) để
dùng cho hoạt động sản xuất kinh doanh. Việc đầu tư kinh doanh một dự án địa ốc chưa được thể hiện tr n tài
khoản này, do đó để phù hợp với hoạt động đầu tư kinh doanh địa ốc chúng tôi xin sửa đổi, bổ sung một số tài
khoản, tiểu khoản như sau: