Tài liệu Giới thiệu luật kinh doanh bất động sản

GIỚI THIỆU LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN


Ngày 29 tháng 6 năm 2006, tại kỳ họp thứ 9 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa


Việt Nam khoá XI đã thông qua Luật kinh doanh bất động sản.


I. SỰ CẦN THIẾT BAN HÀNH LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN


Bất động sản đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế của mỗi quốc gia, ngày càng


chiếm tỷ trọng lớn và có ảnh hưởng to lớn đối với sự phát triển của nền kinh tế. Thị


trường bất động sản là một thị trường đặc biệt, hàng hoá là bất động sản có giá trị rất lớn


và ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống kinh tế- xã hội.


Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản ở nước ta, đặc biệt là thị trường nhà


đất đã có những bước phát triển đáng kể, góp phần quan trọng vào việc thúc đẩy kinh tế-


xã hội của đất nước, làm thay đổi bộ mặt đô thị và cả nông thôn, góp phần chuyển dịch


cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp hoá, hiện đại hoá.


Bên cạnh những mặt tích cực, hoạt động và quản lý thị trường bất động sản ở nước ta thời


gian qua còn bộc lộ nhiều mặt hạn chế, phát sinh nhiều vấn đề gây bức xúc trong xã hội,


cụ thể như sau:


Bất động sản nói chung, đặc biệt là nhà đất chưa được khai thác, sử dụng có hiệu quả,


còn lãng phí, thất thoát. Hiện tượng tiêu cực, tham nhũng liên quan đến bất động sản


đang gây bất bình trong xã hội, làm giảm lòng tin của nhân dân.


Thị trường bất động sản phát triển còn tự phát, thiếu lành mạnh, giao dịch “ngầm” vẫn


chiếm tỷ lệ lớn. Cung cầu về bất động sản bị mất cân đối, đặc biệt là nhà ở của nhân dân


và cơ sở sản xuất của các doanh nghiệp chưa đáp ứng yêu cầu của thực tế. Tình trạng đầu


cơ nhà đất, kích cầu ảo để nâng giá bất động sản làm cho thị trường “nóng, lạnh” thất


thường, nhiều cơn sốt giá nhà đất đã xảy ra trong một số năm gần đây. Thông tin về bất


động sản không đầy đủ, thiếu minh bạch và khó tiếp cận; các thủ tục trong giao dịch bất


động sản còn phức tạp, phải qua nhiều khâu trung gian, tốn nhiều thời gian, chi phí giao


dịch cao; quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch không được đảm bảo, còn có


hiện tượng lừa đảo trong kinh doanh bất động sản và dịch vụ môi giới bất động sản


Nhiều yếu tố quan trọng có tính quyết định cho việc hình thành và hỗ trợ cho thị trường


bất động sản vận hành như dịch vụ môi giới bất động sản, tư vấn, định giá bất động sản,