Tiểu Luận giải quyết tình huống tố tụng dân sự

Năm 1998 ông bà A,B có cho ông M thuê mảnh đất 100m[SUP]2[/SUP] tại phường T quận X thành phố H làm nhà xưởng sản xuất. Năm 2004 ông A, bà B chết không để lại di chúc. Sau khi ông A, bà B chết các con của ông bà là C, D, E yêu cầu ông M phải trả lại diện tích đất nói trên. Ông M không trả đất vì cho rằng ông bà A, B đã chuyển nhượng cho ông mảnh đất này. Nay C, D, E cùng khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc ông M phải trả lại cho họ mảnh đất trên. Hỏi:
a) Nếu ông M cư trú tại quận B thành phố H và C, D, E cư trú tại thành phố M tỉnh T thì Tòa án nào có thẩm quyền giải quyết vụ việc trên? Tại sao?
b) Giả sử ông M cư trú tại quận B thành phố H; C, D cư trú tại thành phố M tỉnh T và E đang định cư ở Canada. Anh (chị) hãy xác định Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ việc trên và giải thích tại sao?