Luận Văn Giải pháp nâng cao chất lượng thẩm định tài chính dự án trong hoạt động tín dụng trung và dài hạn tạ

MỤC LỤC
DANH MỤC BẢNG BIỂU
DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT
LỜI MỞ ĐẦU 1
CHƯƠNG I
TỔNG QUAN VỀ THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN TRONG HOẠT ĐỘNG TÍN DỤNG TRUNG VÀ DÀI HẠN CỦA NGÂN HÀNG . 3
1.1. HOẠT ĐỘNG TÍN DỤNG TRUNG VÀ DÀI HẠN CỦA NGÂN . 3
1.1.1. Hoạt động cơ bản của NHTM trong nền kinh tế 3
1.1.2. Hoạt động tín dụng trung, dài hạn của NHTM 4
1.1.2.1. Khái niệm hoạt động tín dụng trung, dài hạn 4
1.1.2.2 Đặc điểm của tín dụng trung, dài hạn 5
1.1.2.3 Phân loại tín dụng trung- dài hạn . 6
1.1.2.4 Vai trò của tín dụng trung và dài hạn 7
1.2. HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY TRUNG VÀ DÀI HẠN CỦA NHTM . 10
1.2.1. Khái niệm thẩm định tài chính dự án . 10
1.2.2. Nội dung thẩm định tài chính dự án 10
1.1.2.2. Vai trò và ý nghĩa của công tác thẩm định tài chính dự án 25
1.3. CHẤT LƯỢNG THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN TRONG HOẠT ĐỘNG TÍN DỤNG TRUNG VÀ DÀI HẠN CỦA NHTM . 26
1.3.1 Sự cần thiết nâng cao chất lượng thẩm định tài chính dự án . 26
1.3.2. Các nhân tố ảnh hưởng tới chất lượng thẩm định tài chính dự án trong hoạt động cho vay trung và dài hạn của NHTM . 27
1.3.2.1. Nhân tố chủ quan . 27
1.3.2.2. Nhân tố khách quan 31

CHƯƠNG II
THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN TRONG HOẠT ĐỘNG TÍN DỤNG TRUNG VÀ DÀI HẠN TẠI . 32
MARITIME BANK CHI NHÁNH CẦU GIẤY . 32
2.1. TỔNG QUAN VỀ MARITIME BANK – CHI NHÁNH CẦU GIẤY 32
2.1.1. Khái quát về sự hình thành và phát triển của Maritime Bank - Chi nhánh Cầu Giấy 32
2.1.1.1. Quá trình hình thành và phát triển của Maritime Bank 32
2.1.1.2. Quá trình hình thành và phát triển của Maritime Bank - Chi . 34
2.1.2. Tình hình hoạt động kinh doanh của Chi nhánh . 36
2.1.2.1. Kết quả kinh doanh của Maritime Bank - Chi nhánh Cầu Giấy. 36
2.1.2.2. Hoạt động huy động vốn của Maritime Bank – Chi nhánh Cầu. 38
2.1.2.3 Hoạt động cho vay của Maritime Bank-Chi nhánh Cầu Giấy . 42
2.1.2.4. Họat dộng cung ứng dịch vụ ngoài cho vay của Maritime 46
2.2. THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN TRONG HOẠT ĐỘNG TÍN DỤNG TRUNG VÀ DÀI HẠN TẠI MARITIME BANK – CHI NHÁNH CẦU GIẤY 48
2.2.1. Tình hình thẩm định tài chính dự án tài Maritime Bank – Chi 48
2.2.2 Thẩm định tài chính dự án Tòa nhà – Văn phòng thương mại Thanh Tùng tại Maritime Bank 52
2.3. ĐÁNH GIÁ VỀ CHẤT LƯỢNG THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH 63
2.3.1. Những mặt tích cực 63
2.3.2. Những mặt hạn chế 65
2.3.3. Nguyên nhân . 66

CHƯƠNG III
GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH 70
MARITIME BANK – CHI NHÁNH CẦU GIẤY 70
3.1. ĐỊNH HƯỚNG HOẠT ĐỘNG CHO VAY CỦA MARITIME BANK TRONG THỜI GIAN TỚI . 70
3.2. MỘT SỐ GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN TRONG HOẠT ĐỘNG TÍN DỤNG TRUNG VÀ DÀI HẠN TẠI MARITIME BANK – CHI NHÁNH CẦU GIẤY 72
3.3. MỘT SỐ KIẾN NGHỊ NHẰM NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN TRONG HOẠT ĐỘNG TÍN DỤNG TRUNG VÀ DÀI HẠN TẠI MARITIME BANK – CHI NHÁNH CẦU GIẤY 82
3.3.1 Kiến nghị đối với Chính phủ 82
3.3.2 Kiến nghị đối với ngân hàng nhà nước . 84
3.3.3 Kiến nghị đối với Maritime Bank . 85
3.3.4. Kiến nghị với chủ dự án đầu tư 86
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 87








DANH MỤC BẢNG BIỂU
Bảng 2.1. Sơ đồ về cơ cấu tổ chức của Maritime Bank-Chi nhánh Cầu . 35
Bảng 2.2. Doanh thu- Chi phí- Lợi nhuận . 37
Bảng 2.3. Tình hình huy động vốn tại Chi nhánh Maritime Bank Cầu . 38
Bảng 2.4. Tổng nguồn vốn huy động qua các năm từ 2008 tới 2011 39
Bảng 2.5. Cơ cấu vốn huy động theo thời hạn 41
Bảng 2.6. Cơ cấu nguồn vốn theo đối tưởng kinh tế 41
Bảng 2.7. Dư nợ tín dụng của chi nhánh . 42
Bảng 2.8. Cơ cấu dư nợ theo đối tượng kinh doanh . 43
Bảng 2.9. Cơ cấu dư nợ theo thời gian . 44
Bảng 2.10. Trích lập dự phòng rủi ro cho các khoản nợ ngày 32/12/2011. 46
Bảng 2.11. Chi tiết doanh thu cung ứng dịch vụ của NH từ 2008 tới 2011 47
Bảng 2.12. Quy trình thẩm định trong hoạt động tín dụng tại Ngân hàng 48
Bảng 2.13. Cơ cấu vốn đầu tư vào dự án Tòa nhà Thanh Tùng . 53
Bảng 2.14. Các cơ sở và giả thiết tính toán . 55
Bảng 2.15. Lạm phát và chỉ số giá 58
Bảng 2.16. Bảng trích khấu hao 58
Bảng 2.17. Báo cáo kết quả khai thác từ dự án 59
Bảng 2.18. Nguồn trả nợ gốc và lãi dự kiến kế hoạch trả nợ 60
Bảng 2.19. Kế hoạch trả nợ . 61
Bảng 2.20. Biến động giá cho thuê . 61
Bảng 2.21. Biến động tổng vốn đầu tư . 62
Bảng 3.1.Kết quả mô phỏng NPV bằng Crystal ball . 78
Bảng 3.2. Kết quả mô phỏng IRR bằng Crystal ball 79

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT

[TABLE]
[TR]
[TD]PP[/TD]
[TD]Thời gian hoàn vốn[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]PI[/TD]
[TD]Khả năng sinh lợi[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]NPV[/TD]
[TD]Giá trị hiện tại ròng[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]IRR[/TD]
[TD]Tỷ suất hoàn vốn nội bộ[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]QCA[/TD]
[TD]Công cụ thẩm định tín dụng[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]MSB[/TD]
[TD]Maritime Bank[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]WTO[/TD]
[TD]Tổ chức thương mại thế giới[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]HTX[/TD]
[TD]Hợp tác xã[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]VAT[/TD]
[TD]Thuế giá trị gia tăng[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]CSH[/TD]
[TD]Chủ sở hữu[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]BIDV[/TD]
[TD]Ngân hàng Thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]WACC[/TD]
[TD]Chi phí sử dụng vốn bình quân[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]TMCP[/TD]
[TD]Thương mại cổ phần[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]NHNN[/TD]
[TD]Ngân hàng Nhà nước[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]MHTM[/TD]
[TD]Ngân hàng thương mại[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]TSCĐ[/TD]
[TD]Tài sản cố định[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]BĐS CBRE[/TD]
[TD]Bất động sản CB Richard Ellis[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]NN&PTNT Hà Nội[/TD]
[TD]Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Hà Nội[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]DNVVN[/TD]
[TD]Doanh nghiệp vừa và nhỏ[/TD]
[/TR]
[/TABLE]