Luận Văn Giải pháp mở rộng hoạt động cho vay mua nhà trả góp tại Ngân hàng thương mại cổ phần Nhà Hà Nội - HA

MỤC LỤC
LỜI MỞ ĐẦU . 1
CHƯƠNG I: TỔNG QUAN VỀ CHO VAY MUA NHÀ TRẢ GÓP CỦA NHTM . 3
1.1 Hoạt động cho vay của Ngân hàng thương mại (NHTM) 3
1.1.1. Khái niệm NHTM . 3
1.1.2. Hoạt động cho vay của NHTM . 5
1.1.2.1. Khái niệm . 5
1.1.2.2. Các hình thức cho vay của NHTM 5
1.2 Hoạt động cho vay mua nhà trả góp 11
1.2.1 Khái niệm cho vay mua nhà trả góp . 11
1.2.2 Đặc điểm hoạt động cho vay mua nhà trả góp 11
1.2.3 Quy trình cho vay mua nhà trả góp 13
1.2.4 Vai trò của hoạt động cho vay mua nhà trả góp . 13
1.2.4.1 Đối với ngân hàng . 13
1.2.4.2 Đối với khách hàng . 15
1.2.4.3 Đối với nền kinh tế 15
1.3 Mở rộng cho vay mua nhà trả góp của NHTM . 16
1.3.1 Các chỉ tiêu phản ánh kết quả mở rộng hoạt động cho vay mua nhà
trả góp 16
1.3.2 Nhân tố ảnh hưởng đến việc mở rộng hoạt động cho vay mua nhà
trả góp 21
1.3.2.1 Nhóm nhân tố từ phía ngân hàng 21
1.3.2.2 Nhóm nhân tố từ phía khách hàng . 23
1.3.2.3 Nhóm nhân tố từ bên ngoài . 24


CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG CHO VAY MUA NHÀ TRẢ GÓP TẠI NGÂN HÀNG TMCP NHÀ HÀ NỘI (HABUBANK) 26
2.1 Giới thiệu chung về Ngân hàng TMCP Nhà Hà Nội . 26
2.1.1 Lịch sử hình thành và phát triển . 26
2.1.2 Mô hình tổ chức . 27
2.1.3 Tình hình hoạt động kinh doanh của HABUBANK trong những
năm gần đây (2005 – 2007) 30
2.1.3.1 Kết quả kinh doanh . 31
2.1.3.2 Tăng trưởng nguồn vốn . 33
2.1.3.3 Sử dụng vốn . 35
2.1.3.4 Dịch vụ ngân hàng 39
2.2 Thực trạng cho vay mua nhà trả góp tại HABUBANK . 40
2.2.1 Những quy định chung về cho vay mua nhà trả góp của
HABUBANK . 40
2.2.1.1 Đối tượng cho vay . 40
2.2.1.2 Đối tượng áp dụng 40
2.2.1.3 Các điều kiện tín dụng . 40
2.2.1.4 Điều kiện đối với bên vay vốn 41
2.2.1.5 Các hồ sơ chính . 41
2.2.1.6 Nội dung hợp tác giữa Ngân hàng TMCP Nhà Hà Nội và
Công ty kinh doanh nhà . 43
2.2.1.7 Quy định về điều khoản bảo hiểm 44
2.2.2 Quy trình cho vay mua nhà trả góp của HABUBANK . 44
2.2.2.1 Tiếp nhận yêu cầu . 44
2.2.2.2 Xử lý yêu cầu . 46
2.2.2.3 Cho vay . 46
2.2.2.4 Theo dõi sau khi cho vay . 47
2.2.2.5 Xử lý khoản vay có vấn để . 47
2.2.3 Kết quả của hoạt động cho vay mua nhà trả góp 48
2.3 Đánh giá hoạt động cho vay mua nhà trả góp của HABUBANK 49


CHƯƠNG III: GIẢI PHÁP MỞ RỘNG CHO VAY MUA NHÀ TRẢ GÓP TẠI HABUBANK . 52
3.1 Triển vọng mở rộng cho vay mua nhà trả góp 52
3.2 Định hướng phát triển của HABUBANK trong thời gian tới . 55
3.3 Giải pháp mở rộng cho vay mua nhà trả góp . 57
3.3.1. Nhóm giải pháp liên quan đến sản phẩm . 57
3.3.2 Chính sách phân phối . 60
3.3.3 Chính sách giao tiếp - khuyếch trương . 61
3.3.4 Các giải pháp khác . 63
3.4 Kiến nghị . 65
3.4.1 Ngân hàng Nhà nước đưa ra các cảnh báo . 65
3.4.2 Nhà nước triển khai xây dựng thêm các khu chung cư giá rẻ . 67
3.4.3 Hoàn thiện môi trường pháp lý 68
3.4.4 Xây dựng hệ thống thông tin 69


KẾT LUẬN . 70


DANH MỤC BẢNG BIỂU, SƠ ĐỒ
Bảng 2.1 Kết quả kinh doanh từ năm 2005 - 2007 . 31
Bảng 2.2 Lợi nhuận trước thuế của ACB, Sacombank, HABUBANK trong
năm 2006 - 2007 33
Bảng 2.3 Tình hình huy động vốn giai đoạn 2005 - 2007 33
Bảng 2.4 Tổng dư nợ và cơ cấu dư nợ cho vay khách hàng từ năm 2005-2007
. 35
Bảng 2.5 Dư nợ cho vay mua nhà trả góp . 48


PHỤ LỤC
Phụ lục 1: Đơn xin vay vốn
Phụ lục 2: Biên bản họp các thành viên đồng sở hữu tài sản đảm bảo
Phụ lục 3: Hợp đồng thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất
Phụ lục 4: Hợp đồng thế chấp để vay vốn ngân hàng
Phụ lục 5: Biên bản định giá tài sản thế chấp
Phụ lục 6: Giấy biên nhận hồ sơ tài sản thế chấp
Phụ lục 7: Biên bản thỏa thuận
Phụ lục 8: Bản cam kết
Phụ lục 9: Đơn xin vay vốn kiêm khế ước nhận nợ
Phụ lục 10: Hợp đồng tín dụng

LỜI MỞ ĐẦU
Có một ngôi nhà riêng mua bằng vốn tích góp hiện là một giấc mơ khá xa với các gia đình công nhân viên chức, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ. Nhu cầu ngày một nhiều, tình trạng đầu cơ khiến cho thị trường nhiều lúc bị lũng đoạn, giá bị đẩy lên cao chóng mặt.
Tuy nhiên, theo quy luật thị trường, có cầu ắt có cung. Nắm bắt nhu cầu người dân, các ngân hàng bắt đầu khai thác dịch vụ cho vay mua nhà trả góp.
Từ năm 2005, một số ngân hàng đã đưa ra thị trường sản phẩm này trong đó có Ngân hàng thương mại cổ phần Nhà Hà Nội – HABUBANK.
Cho vay mua nhà trả góp không chỉ là nghiệp vụ làm đa dạng hoá hoạt động, mang lại nhiều lợi nhuận cho ngân hàng mà nó còn góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân, giúp đất nước ngày càng phồn thịnh hơn.
Chuyên đề : “Giải pháp mở rộng hoạt động cho vay mua nhà trả góp tại Ngân hàng thương mại cổ phần Nhà Hà Nội - HABUBANK” sẽ cung cấp một số thông tin xung quanh vấn đề cho vay mua nhà trả góp và đề xuất các giải pháp phát triển hoạt động này tại Ngân hàng thương mại cổ phần Nhà Hà Nội – HABUBANK.
Bài viết này gồm 3 chương:


Chương I: Tổng quan về cho vay mua nhà trả góp của NHTM
Chương II: Thực trạng cho vay mua nhà trả góp tại Ngân hàng TMCP Nhà Hà Nội (HABUBANK)
Chương III: Giải pháp mở rộng cho vay mua nhà trả góp tại HABUBANK