Luận Văn Giải pháp huy động nguồn vốn tài trợ cho các dự án đầu tư xây dựng khu dân cư tại TP. HCM đến năm 20

MỤC LỤC
LỜI CAM ĐOAN
MỤC LỤC
DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT
DANH MỤC CÁC BẢNG
PHẦN MỞ ĐẦU
PHẦN NỘI DUNG
CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ VÀ
CÁC CÔNG CỤ HUY ĐỘNG NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ
1.1 Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư . 1
1.1.1 Khái niệm Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư . 1
1.1.2 Phân loại Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư . 3
1.1.3 Chủ đầu tư . 4
1.1.4 Các đặc điểm của Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư . 4
1.1.5 Các giai đoạn của Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư 6
1.1.6 Nền tảng pháp lý cho hoạt động thực hiện Dự án đầu tư
xây dựng khu dân cư . 6
1.2 Khái niệm huy động nguồn vốn tài trợ . 8
1.3 Các công cụ huy động nguồn vốn tài trợ 9
1.3.1 Nguồn vốn vay từ tổ chức tín dụng . 9
1.3.2 Nguồn vốn từ quỹ đầu tư tài chính 12
1.3.3 Hợp tác đầu tư . 14
1.3.4 Thuê tài chính 16
1.3.5 Phát hành trái phiếu 18
1.3.6 Phát hành cổ phiếu . . 20
1.3.7 Các hình thức huy động khác 21
Kết luận chương 1 . 22
CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HUY ĐỘNG NGUỒN VỐN CỦA CÁC DỰ ÁN
ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ TRONG THỜI GIAN QUA TẠI TP HCM
2.1 Khái quát về tình hình kinh tế xã hội ở Tp HCM . 22
2.1.1 Vị trí địa lý . 22
Trang 2
2.1.2 Tốc độ tăng trưởng kinh tế của thành phố trong thời gian qua 23
2.1.3 Những quan điểm cơ bản về phát triển các dự án đầu tư xây dựng . 24
2.2 Thực trạng huy động nguồn vốn của các dự án đầu tư xây dựng
khu dân cư trong thời gian qua tại Tp HCM . 25
2.2.1 Hiện trạng của các dự án đầu tư xây dựng khu dân cư tại Tp HCM . 25
2.2.2 Nguồn vốn vay từ tổ chức tín dụng 29
2.2.3 Nguồn vốn từ quỹ đầu tư tài chính 30
2.2.4 Hợp tác đầu tư . . 31
2.2.5 Thuê tài chính . 32
2.2.6 Phát hành trái phiếu . 32
2.2.7 Phát hành cổ phiếu . 33
2.2.8 Các hình thức khác . 33
2.3 Những thành tựu đạt được trong quá trình huy động nguồn vốn
của các dự án ĐTXD KDC trong thời gian qua tại Tp HCM 34
2.4 Những tồn tại trong quá trình huy động nguồn vốn của các dự án
ĐTXD KDC trong thời gian qua tại Tp HCM 35
2.5 Các nguyên nhân tồn tại . 37
Kết luận chương 2 . 43
CHƯƠNG 3 :GIẢI PHÁP HUY ĐỘNG NGUỒN VỐN TÀI TRỢ CHO CÁC DỰ
ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ TẠI TP HCM ĐẾN NĂM 2010
3.1. Những quan điểm xây dựng giải pháp . 44
3.1.1. Đảm bảo tính hiệu quả của dự án . 44
3.1.2. Mang tính đồng bộ . 44
3.1.3. Mang tính khả thi có thể thực hiện được . 45
3.1.4. Đúng pháp luật 45
3.2. Định hướng phát triển nhà ở và dự báo nhà ở của Tp HCM đến
năm 2010 45
3.2.1. Định hướng phát triển nhà ở của Tp HCM đến năm 2010 45
3.2.2. Tình hình dân số và nhu cầu nhà ở tại Tp HCM đến năm 2010 . 46
3.2.3. Dự báo nhu cầu và tốc độ phát triển nhà ở đến năm 2010 . 48
3.3. Các giải pháp huy động nguồn vốn tài trợ cho các dự án đầu tư
xây dựng khu dân cư tại Tp HCM đến năm 2010 . 48
Trang 3
3.3.1. Các giải pháp xây dựng hình ảnh công ty . 48
3.3.2. Các giải pháp vay vốn để thực hiện dự án . 51
3.3.3. Các giải pháp huy động vốn từ khách hàng 55
3.3.4. Các giải pháp liên doanh, liên kết thực hiện dự án 62
3.3.5. Các giải pháp phát hành giấy tờ có giá 66
3.3.6. Các giải pháp huy động từ các nguồn vốn khác . 68
3.4. Kiến nghị . 70
3.4.1. Kiến nghị với Chính phủ . 70
3.4.2. Kiến nghị với Ủy Ban Nhân Dân Thành phố Hồ Chí Minh . 73
Kết luận chương 3 . 75
PHẦN KẾT LUẬN
TÀI LIỆU THAM KHẢO
PHỤ LỤC
Phụ lục 1 : Bảng thống kê nguồn vốn 50 dự án đầu tư xây dựng khu dân cư
Phụ lục 2 : Bảng thống kê các dự án đầu tư xây dựng khu dân cư tại Thành phố
Hồ Chí Minh năm 2005
Phụ lục 3 : Bảng thống kê số lượng doanh nghiệp kinh doanh và đầu tư xây dựng
bất động sản đăng ký mới tại Tp Hồ Chí Minh từ 2000-tháng 08/2006