Chuyên Đề Giải pháp hoàn thiện hoạt động định giá tại công ty Định giá và Dịch vụ tài chính Việt Nam

MỤC LỤC​LỜI NÓI ĐẦU 1
CHƯƠNG I: CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA ĐỊNH GIÁ 3
BẤT ĐỘNG SẢN 3
I. ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 3
1. Một số khái niệm liên quan đến bất động sản. 3
1.1. Bât động sản. 3
1.2. Khái niệm định giá bất động sản. 3
2. Đặc điểm của định giá bất động sản. 4
3. Sự cần thiết của hoạt động định giá bất động sản. 4
II. NGUYÊN TẮC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 5
1. Nguyên tắc sử dụng cao nhất, tốt nhất 6
2. Nguyên tắc cung - cầu. 6
3. Nguyên tắc đánh giá các yếu tố tạo ra thu nhập của bất động sản. 6
4. Nguyên tắc nhất quán. 7
5. Nguyên tắc cân đối 7
6. Nguyên tắc thay đổi 7
7. Nguyên tắc cạnh tranh. 8
8.Nguyên tắc đóng góp. 8
9. Nguyên tắc tăng và giảm phần sinh lợi 9
10.Nguyên tắc ngoại ứng. 9
11.Nguyên tắc thay thế. 9
III. PHUƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 10
1.Phương pháp so sánh. 10
1.1.Khái niệm 10
1.2.Cơ sở lý luận. 10
1.3.Các bước tiến hành. 10
1.4.Đối tượng, yêu cầu, hạn chế. 11
2.Phương pháp chi phí 12
2.1.Khái niệm 12
2.2.Cơ sở lý luận. 12
2.3. Cách bước thực hiện. 13
2.4. Đối tượng, yêu cầu, hạn chế. 14
3. Phương pháp thu nhập. 15
3.1. Khái niệm 15
3.2. Cơ sở lý luận. 15
3.3. Kỹ thuật định giá. 16
3.4. Các bước tiến hành. 16
3.5. Đối tượng, yêu cầu, hạn chế. 16
4. Phương pháp thặng dư. 17
4.1.Khái niệm 17
4.2.Cơ sở lý luận. 17
4.3. Các bước tiến hành. 18
4.4. Đối tượng, yêu cầu, hạn chế. 18
5. Phương pháp lợi nhuận. 19
5.1. Khái niệm 19
5.2. Cơ sở lý luận. 19
5.3. Các bước tiến hành. 19
5.4. Đối tượng, yêu cầu, hạn chế. 20
IV. CÁC BƯỚC TIẾN HÀNH ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 21
CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ 23
BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ 23
TÀI CHÍNH VIỆT NAM 23
I. KHÁI QUÁT NHỮNG ĐẶC ĐIỂM CƠ BẢN CỦA CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM 23
1. Quá trình hình thành và phát triển của công. 23
2. Cơ cấu tổ chức và chức năng nhiệm vụ. 24
2.1. Cơ cấu tổ chức. 24
2.2. Chức năng nhiệm vụ. 24
II. THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM 25
1. Hoạt động định giá của công ty. 25
1.1. Mục đích định giá. 25
1.2. Loại tài sản định giá. 25
1.3. Tiêu chuẩn định giá bất động sản của công ty. 25
1.4. Phương pháp định giá được lựa chọn. 26
1.5. Quy trình định giá bất động sản của Công ty Định giá và Dịch vụ tài chính Việt Nam 27
2.Những nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động định giá tại công ty. 28
3. Phương thức định giá bất động sản thực tế tại công ty. 29
II. ĐÁNH GIÁ VỀ HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ CỦA CÔNG TY 41
1.Ưu điểm 41
2.Một số vấn đề còn tồn tại và nguyên nhân. 44
CHƯƠNG III: GIAI PHAP THÚC ĐẨY HOẠT ĐỘNG 49
ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY ĐỊNH GIÁ 49
VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM 49
I. PHƯƠNG HƯỚNG PHÁT TRIỂN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY TRONG NHỮNG NĂM TỚI 49
II. GIẢI PHÁP THÚC ĐẨY HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ TẠI CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM 50
1. Nhóm giải pháp từ phía Nhà Nước. 50
2. Nhóm giải pháp từ phía công ty. 54
KẾT LUẬN 58
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 60
​

​DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU​
Bảng 1: Thông tin của các bất động sản so sánh. 34
Bảng 2: Tỷ lệ điều chỉnh các bất động sản so sánh với bất động sản chuẩn 35
Bảng 3: Xác định doanh thu hàng năm 38
Bảng 4: Thu nhập hàng năm của toà nhà giả định 38
Bảng 5: Bảng tính tỷ lệ chất lượng còn lại 40
Biểu đồ 1: Doanh thu từ hoạt động định giá bất động sản. 41
Sơ đồ: Cơ cấu tổ chức . .24
Quy trình định giá bất động sản .27