Tài liệu Giá trị và giá cả bất động sản

Giá trị và giá cả bất động sản


1. Giá trị bất động sản


Trên lý thuyết, người ta có thểđánh giá hay giải thích giá trị theo nhiều cách khác


nhau, tuy nhiên, giá trị thị trường vẫn luôn là khái niệm được nhiều người quan


tâm, nhất là trong lĩnh vực bất động sản.


Tại hầu hết các nước phát triển, định nghĩa giá trị thị trường của bất động sản đều


được chuẩn hóa để tiện việc nghiên cứu, thống kê, quản lý và giao dịch mua bán.


Một số nước phát triển đã đưa ra chuẩn mực thống nhất về thực hành định giá


chuyên nghiệp (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice - USPAP)


trong đó giá trị thị trường được hiểu là giá có nhiều khả năng hình thành nhất của


một bất động sản trên một thị trường cạnh tranh và công khai dưới tất cả các điều


kiện cần thiết đối với việc mua bán sòng phẳng, người mua và người bán đều hành


xử thận trọng, có hiểu biết và thừa nhận rằng giá không bịảnh hưởng bởi những


yếu tố kích thích thái quá.


Nói một cách khác, người mua và người bán đều phải có thông tin đầy đủ và có


đầy đủ thời gian quyết định trên một thị trường mua bán công khai. Khái niệm về


giá trị này thường được xem là đồng nghĩa với giá trị trao đổi mà nói theo ngôn


ngữ thường ngày là thuận mua vừa bán.


Một khái niệm về giá trị khác trong lĩnh vực bất động sản là giá trịđầu tư dựa trên


những thông số hay giảđịnh của nhà đầu tư. Để minh họa về giá trịđầu tư, có thể


nêu trường hợp một công ty phát triển nhà tham gia nâng cấp một khu biệt thự và


căn hộ cũ kỹ nhưng nằm trong khu quy hoạch bảo tồn di tích lịch sử. Lợi ích kinh


doanh có được từ dự án này có thể không nhiều vì tiền thuê không là phần thưởng


xứng đáng cho chi phí xây dựng mà công ty này đã bỏ ra.