Tài liệu Giá trị quyền sử dụng đất là tài sản thế chấp

ĐỀ TÀI: Giá trị quyền sử dụng đất là tài sản thế chấp

Mục lục
Trang
LỜI NÓI ĐẦU 1
Chương I- Giá trị quyền sử dụng đất và tài sản thế chấp 3
I- Đất đai là một tài sản 3
1- Vai tṛ của tài sản đất đai 3
2- Đặc điểm của tài sản đất đai 5
3- Đất đai là một tài sản 8
II- Giá trị quyền sử dụng đất là tài sản thế chấp 9
1- Vai tṛ là tài sản thế chấp giá trị quyền sử dụng đất 9
2- Phân loại các mục đích sử dụng đất đem thế chấp 13
3- Cơ sở xác định giá thế chấp 15
4- H́nh thức thế chấp tài sản đất đai 20
Chương II – Thực trạng và một số giải pháp hoàn thiện
thế chấp giá trị quyền sử dụng đất 21
I- Quyền thế chấp là một quyền lợi của người sử dụng 21
1- Trong Luật Đất đai 21
2- Trong Luật Dân sự 23
3- Các loại văn bản liên quan 23
II- T́nh h́nh thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất ở nước ta 26
III- Một số giải pháp 31
KẾT LUẬN 34
TÀI LIỆU THAM KHẢO 35



Lời nói đầu

Đất đai là nguồn tài nguyên vô cùng quư giá của mỗi quốc gia, là yếu tố cấu thành nên giang sơn, đất nước, đồng thời cũng là điều kiện tồn tại và phát triển của con người và các sinh vật khác trên trái đất.
Với Hiến pháp 1992, Luật Dân sự, Luật đất đai 1993 đă ra đời một hướng đi mới cho sự nghiệp phát triển kinh tế-xă hội đất nước, đó là việc cho phép thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn phát triển sản xuất kinh doanh. Hướng đi mới này đă tạo một tiền đề vững chắc cho sự nghiệp phát triển kinh tế đất nước.
Xuất phát từ thực tế đó, kết hợp với những kiến thức cơ bản được học em đă chọn đề tài nghiên cứu: “Giá trị quyền sử dụng đất là tài sản thế chấp”.
Với mục đích nhằm vận dụng, củng cố, bổ sung, mở rộng những kiến thức về lư thuyết và kiến thức thực tế đă được học để nghiên cứu giá trị quyền sử dụng đất và hoạt động thế chấp giá trị quyền sử dụng đất.
Phương pháp duy vật biện chứng và duy vật lịch sử được xuyên suốt trong việc nghiên cứu đề tài. Ngoài ra, đề tài c̣n sử dụng các phương pháp nghiên cứu khác để làm sáng tỏ, phong phú thêm những vấn đề về lư luận.
Nội dung, kết cấu của đề tài nghiên cứu ngoài phần mục lục, lời nói đầu, tài liệu tham khảo được thể hiện trong các vấn đề và được bố trí thành các phần chính sau đây:
- Chương I: Giá trị quyền sử dụng đất là tài sản thế chấp.
- Chương II: Thực trạng và một số giải pháp hoàn thiện hoạt động thế chấp giá trị quyền sử dụng đất.
Do những kiến thức và sự hiểu biết về hoạt động thế chấp tài sản đất đai c̣n rất hạn chế đối với em. Bên cạnh đó, với thời gian nghiên cứu gấp rút nên trong bài viết khó có thể hoàn hảo và có những thiếu sót nhất định. Là một sinh viên c̣n đang
trong thời gian học tập và nghiên cứu, khả năng và tŕnh độ có hạn, nên em rất mong nhận được ư kiến đóng góp và phê b́nh của các thầy, cô và những người quan tâm đến đề tài này.
Em xin chân thành cảm ơn PGS.TS Ngô Đức Cát đă nhiệt t́nh giúp đỡ em hoàn thành đề tài này một cách tốt nhất.
Hà Nội, ngày 30 tháng 10 năm 2002
Đỗ Thị Hồng Điệp
Sinh viên lớp Địa chính 41- TT Đào tạo ĐC& KD BĐS





























Chương IGiá trị quyền sử dụng đất và tài sản thế chấp

I- ĐẤT ĐAI LÀ MỘT TÀI SẢN
1- Vai tṛ của tài sản đất đai
Đất đai là sản phẩm của tự nhiên, có trước lao động và cùng với quá tŕnh lịch sử phát triển kinh tế xă hội, đất đai là điều kiện chung của lao động. Đất đai đóng vai tṛ quyết định sự tồn tại và phát triển của xă hội loài người.
Đất đai tham gia vào tất cả các hoạt động của đời sống kinh tế, xă hội. Đất đai là địa điểm, là cơ sở của các thành phố, làng mạc, các công tŕnh công nghiệp, giao thông Đất đai cung cấp nguyên liệu cho ngành công nghiệp xây dựng như gạch ngói, xi măng, gốm sứ.
Đất đai và cùng với các điều kiện tự nhiên khác là một trong những cơ sở quan trọng nhất để h́nh thành các vùng kinh tế của đất nước nhằm khai thác và sử dụng có hiệu quả các tiềm năng tự nhiên, kinh tế, xă hội của mỗi vùng đất nước. Nhu cầu về đời sống kinh tế, xă hội rất phong phú và đa dạng. Khai thác lợi thế của mỗi vùng đất là tất yếu khách quan để đáp ứng nhu cầu đó.
Đất đai tham gia vào tất cả các ngành sản xuất vật chất của xă hội. Tuy vậy đối với từng ngành cụ thể của nền kinh tế quốc dân, đất đai có vị trí khác nhau. Đối với ngành nông nghiệp (theo nghĩa rộng) đất đai có vị trí đặc biệt. Nó không những là chỗ đứng, chỗ tựa để lao động mà c̣n là nguồn cung cấp thức ăn cho cây trồng và thông qua sự phát triển của sản xuất trồng trọt mà cung cấp thức ăn cho gia súc; là nơi chuyển dần hầu hết tác động của con người vào cây trồng. V́ vậy, đất đai được đưa vào sử dụng trong quá tŕnh sản xuất kinh doanh nông nghiệp được gọi là ruộng đất là tư liệu sản xuất chủ yếu, không thể thay thế được. Không có ruộng đất, không thể tiến hành sản xuất kinh doanh nông nghiệp. Ruộng đất là tư liệu sản xuất chủ yếu trong nông nghiệp, nó vừa là đối tượng lao động, vừa là tư liệu lao động.
Ruộng đất là đối tượng lao động. Trong quá tŕnh phát triển sản xuất xă hội, đất đai vẫn luôn là đối tượng lao động. Để thu được nhiều nông sản phẩm, con người cùng với những kinh nghiệm và khả năng lao động với những phương pháp khác nhau tác động tích cực vào ruộng đất bằng hàng loạt các quá tŕnh lao động như: cày bừa, làm cỏ, chăm sóc Mục đích của hoạt động đó là nhằm thay đổi chất lượng ruộng đất, tạo ra những điều kiện thuận lợi để sản xuất và tăng nông sản phẩm.
Trong nông nghiệp, ruộng đất cũng là tư liệu lao động. Con người lợi dụng một cách có ư thức các tính chất tự nhiên của đất đai như lư học, hoá học, sinh học và các tính chất khác để tác động lên cây trồng.
Như vậy, quá tŕnh lao động của con người trong lĩnh vực nông nghiệp gồm 2 giai đoạn: giai đoạn đầu là hoạt động của người lao động biến đất đai có độ màu mỡ thấp thành đất đai có độ màu mỡ cao hơn, giai đoạn kế tiếp là giai đoạn mà con người sử dụng chất dinh của đất để tác động lên cây trồng. Quá tŕnh sản xuất nông nghiệp (trong ngành trồng trọt) là quá tŕnh khai thác, sử dụng đất. Bởi vậy không có ruộng đất th́ không thể có hoạt động sản xuất nông nghiệp.
Trong ngành công nghiệp (trừ ngành khai khoáng), đất đai làm nền tảng, làm địa điểm để tiến hành những thao tác, những hoạt động sản xuất kinh doanh.