Luận Văn Giá cả trong mối quan hệ cung cầu phân khúc nhà chung cư cao cấp trên địa bàn thành phố Hà Nội

Lời mở đầu

Việc phát triển nhà chung cư đang là một giải pháp phù hợp với xu thế phát triển nhà ở tại đô thị với các ưu điểm tiết kiệm đất, tận dụng tối đa các cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, tạo môi trường sống văn minh hiện đại. Những năm trước đây thông thường thì người dân ai cũng có suy nghĩ thích một căn nhà riêng lẻ với đất và nhà của bản thân, thích xây dựng tu sửa thiết kế theo sở thích. Nhưng vài năm gần đây, với sự hình thành của các chung cư cao ốc trên thị trường bất động sản , xu thế căn hộ chung cư là sự lựa chọn của nhiều người, không chỉ với những người trẻ tuổi, những người chưa có nhà mà cả với những người trung niên , đã từng sinh sống trong những căn nhà riêng lẻ. Điều kiện sống tại các căn hộ trong những cao ốc ngày càng theo xu hướng văn minh hiện đại và có nhiều tiện ích hoàn hảo . Hơn nữa , hiện nay nhà đầu tư xây dựng những dự án cao ốc với những căn hộ cao cấp thường chọn những vị trí gần các công trình tiện ích như nhà trẻ, trường học, bệnh viện, công viên nhằm tạo càng nhiều thuận lợi cho đời sống sinh hoạt của cư dân càng tốt.

Hà Nội là nơi tập trung dân số đông (6,472 triệu người), thêm vào đó do kinh tế tăng trưởng ổn định nên vào năm 2010 GDP bình quân đầu người ở Hà Nội là rất cao(37 triệu đồng). Đây là dấu hiệu chỉ rõ tiềm năng cho thị trường bất động sản nói chung và thị trường chung cư cao cấp nói riêng. Vì vậy, cũng là điều dễ hiểu khi nhiều khách hàng sẵn sàng chi trả một số tiền lớn để thụ hưởng, sinh sống trong một môi trường với những điều kiện tốt nhất.Tuy nhiên, giá chung cư cao cấp đang ở một mức quá cao, vượt xa giá trị thực và chất lượng . Mặc dù sức mua trên thị trường chung cư cao cấp tại Hà Nội giảm sút, nhưng hàng loạt dự án chung cư cao cấp vẫn liên tiếp động thổ và sẽ được hoàn tất trong thời gian tới. Làn sóng đầu cơ ở Hà Nội cũng đẩy giá chung cư vẫn tiếp tục tăng cao khiến cho những người có nhu cầu đích thực không thể có được thứ mình cần. Để đi tới quyết định, họ cần phải cân nhắc kỹ lưỡng về những giá trị thực mà mình sẽ được sử dụng với mức chi phí cần bỏ ra.

Xuất phát từ thực tế đó, nhóm đề tài đã lựa chọn đề tài “Giá cả trong mối quan hệ cung cầu phân khúc nhà chung cư cao cấp trên địa bàn thành phố Hà Nội” để phân tích mối quan hệ cung cầu, giá cả, chất lượng, xu hướng đồng thời tìm ra giải pháp phát triển thị trường nhà chung cư cao cấp Hà Nội hiện nay.


Kết cấu bài viết gồm 4 phần:

Chương I. Tổng quan về vấn đề nghiên cứu
Chương II. Lý thuyết cung cầu cà thực trạng cung cầu chung cư cao cấp
Chương III. Phân tích mối quan hệ và tác động cung cầu đến giá trị và giá cả
Chương IV. Hạn chế và giải pháp về cung cầu chung cư cao cấp