Luận Văn Dự án xây dựng khu dân cư củ chi tại xã tân an hội huyện củ chi tp. Hồ chí minh

MỤC LỤC
LỜI MỞĐẦU . 2
I. Lý do chọn đềtài . 3
II. Mục tiêu dựán 4
III. Tóm tắt nội dung . 4
IV. Phương pháp nghiên cứu . 4
V. Phạm vi và giới hạn của đềtài 5
VI. NỘI DUNG CHỦYẾU CỦA DỰÁN 5
1. Hiện trạng khu vực đầu tư xây dựng dựán 5
2. Quy mô dân sốdựkiến 6
3. Các hạn mục công trình . 6
3.1 Nhà ở 6
3.2 Khu thương mại –dịch vụ 7
3.3 Đất hoa viên –cây xanh 8
3.4 Quy hoạch đường giao thông . 8
3.5 Quy hoạch cấp điện . 9
3.6 Quy hoạch cấp nước . 10
3.7 Phương án thoát nước 12
4. Tiến độxây dựng dựánvà kĩ thuật dựán . 12
4.1 Tiến độxây dựng dựán 12
4.2 Kĩ thuật của dựán 14
5. Tổchức quản lý khu dân cư 18
6. Vốn đầu tư 19
7. Phân tích tài chính của dựán 20
8. Đánh gia hiệu quảcủa dựán . 21
9. Hiệu quảkinh tếxã hội của dựán . 23
Kết luận 24
Tài liệu tham khảo 25



LỜI MỞĐẦU
Cùng với sựphát triển chung của nền kinh tế, việc xây dựng các công trình nhà ở, khu
dân cư đểphục vụlợi ích cộng đồng ngày càng trởthành một vấn đềhết sức cấp thiết. Với tốc
độgia tăng dân sốvà tốc độđô thịhoá hiện nay của nước ta thì cung vềnhà ởtại các đô thịtăng
nhiều, nhưng vẫn không đủso với cầu vềnhà.
Vì vậy, việc xây dựng các khu chung cư, nhà cao tầng đểphục vụnhu cầu của người dân
đã và đang được Nhà nước dành những khoản đầu tư thích đáng.
Từ thực tế đó, việc quy hoạch đô thị của thành phố Hồ Chí Minh là vấn đề cấp thiết.
Chính vì xu hướng cho tương lai của thành phố, việc di dời tất cả các khu công nghiệp ra khỏi
trung tâm trong thành phố là không thể tránh khỏi.Số lượng công nhân di dời sẽ lớn.
Huyện Củ Chi là một trong các vùngkinh tế trọng điểm tập trung các khu công nghiệp,
mật độ dân cư lớn và lực lượng dồi dào.Chính vì vậy, tình hình hiện nay nhu cầu về nhà ở cho
công nhân và dân cư tại khu công nghiệp Tây Bắc, TP HCM là rất lớn mặc dù đã có nhiều nhà
lưu trú nhưng khả năng đáp ứng còn hạn chế, đa số công nhân vẫn phải thuê nhà trọ bên ngoài.
Nhà ở cho công nhânvà dân cưhiện nay và tương lai đang là vấn đề có tính thời sự, được
nhiều cấp, nhiều ngành, nhiều giới quan tâm. Bởi lẽ, giải quyết được điều này là một trong
những giải pháp góp phần cải thiện và nâng cao đời sống vật chất, y tế, giáo dục, văn hoá tinh
thần của người lao động nói chung, đặc biệt là lực lượng công nhân làm việc trong các khu công
nghiệp.
Mặt khác xây dựng khu dân cư cho công nhân và dân cư cũng là nhằm đảm bảo về an
ninh lao động (các vấn đề ổn định cuộc sống, cung cấp phúc lợi x ã hội, ).Do đó nhóm 2 tiến
hành dự án xây dựng khu dân cưcho dân cư nơi này và công nhân tại xã Tân An Hội.



I. LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI
1. Ý nghĩa thực tiễn của đềtài
Vịtrí địa lý thuận lợi, đây là vùng đất trống tiếp giáp với hệthống giao thông chính có
khảnăng lưu thông thuận, tiếp giáp với giao lộlớn trong tương lai. Vùng đất này có phía Bắc
tiếp giáp Khu Công Nghiệp Tây Bắc, phía Đông tiếp giáp với thị trấn huyện Lỵ CủChi, hướng
Tây đi Tây Ninh, còn hướng Đông đi Long An.
Cân đối các yếu tố kinh tế -xã hội dự kiến quy mô dân số khu đô thị khoảng 300.000
dân. Khu công nghiệp thu hút khoảng 70.000 lao dộng. Trong lĩnh vực dịch vụ, thương mại có
khả năng tạo được 130.000 việc làm chính thức. Dự kiến khu trung tâm công cộng khu vực cấp
thành phố và khu giáo dục đào tạo (trong và ngoài nuớc) hình thành với khoảng 600 ha đất, sẽ
có hơn 60.000 lao động cho các loại dịch vụ đô thị.
2. Tính cấp thiết của đề tài
Huyện Củ Chi là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp, mật độ dân c ư đông, lực lượng
công nhân và lao động nhiều.
Khu đô thị Tây Bắc –Củ Chi nằm trong dự kiến quy hoạch của Thành phốcho kếhoạch
tương lai.
Khu dân cư dự kiến được xây dựng nằm trên quốc lộ 22nối liền với Hốc Môn và là
tuyến đường lớn để đi vào nội thànhvà các quận, ngoài ra còn là quốc lộ cho tuyến đường đi
Tây Ninh.
Dự án khu dân cư cách khu công nghiệp Tây Bắc khoảng 1km, với lực lượng lao động ở
đây cùng với mật độ dân cư tập trung chủ yếu tại đây, thì việc cung cấp một nơi ở tiện nghi là
điều mong muốn của những người dân nơi này, giáp với những tuyến giao thông quan trọng,
thuận tiện cho việc di chuyển đi nhiều hướng khác nhau và nhanh chóng khi đến khu công
nghiệp Tây Bắc –Củ Chi, rút ngắn thời gian cho công nhân và dân cư khi di chuyển đến khu
công nghiệp Tây Bắc.
Trong tương lai tới, việc di dời các khu công nghiệp ra ngoại thành là rất lớn, nhằm phục
vụ số lượng dân cư chuẩn bị di chuyển xuống Củ Chi, là cần một nơi ở tiện nghi.Ngoài ra dự án
còn làm giảm mật độ dân cư lưu thông xe trong nội thành tránh tình trạng kẹt xe