Đồ Án Dự án tiền khả thi: Công viên phú thuận phường phú thuận – quận 7 – tp hồ chí minh

DỰ ÁN TIỀN KHẢ THI:


TÊN DỰ ÁN: CÔNG VIÊN PHÚ THUẬN

PHƯỜNG PHÚ THUẬN – QUẬN 7 – TP HỒ CHÍ MINH


CHỦ ĐẦU TƯ: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẠI TRƯỜNG SƠN - 28 TRƯỜNG SƠN – PHƯỜNG 2 – QUẬN TÂN BÌNH - TP. HỒ CHÍ MINH


MỤC LỤC​


PHẦN MỞ ĐẦU: 03

- CĂN CỨ PHÁP LÝ DỰ ÁN 03

- ĐỊA ĐIỂM DỰ ÁN 04

- GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ 04

PHẦN 1: SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ DỰ ÁN 06

- NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG 06

- NỘI DUNG CÁC HẠNG MỤC ĐẦU TƯ 12

PHẦN 2: QUI HOẠCH – KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG DỰ ÁN 16

- VỊ TRÍ ĐỊA LÝ – ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN – HIỆN TRẠNG 16

- PHƯƠNG ÁN QUI HOẠCH – KIẾN TRÚC 19

- PHƯƠNG ÁN XÂY DỰNG HẠ TẦNG – CÔNG TRÌNH 21

PHẦN 3: CÁC CHỈ TIÊU TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 24

- DỰ KIẾN KINH PHÍ ĐẦU TƯ 24

- VỐN ĐẦU TƯ 24

- DOANH THU 26

- CHI PHÍ 28

- LÃI & LỖ 28

- CÁC CHỈ TIÊU TÀI CHÍNH 29

PHẦN 4: LỢI ÍCH KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN 30

PHẦN 5: DỰ KIẾN TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN 31

- CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ 31

- ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 31

PHẦN 6: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 33


PHẦN MỞ ĐẦU

I. CĂN CỨ PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN:

1. QUYẾT ĐỊNH SỐ: 2131/QĐ-UB-QLĐT NGÀY 14/04/1999 CỦA UBND TP HỒ CHÍ MINH VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHUNG QUẬN 7 TP.HCM

2. VĂN BẢN SỐ: 1801/VP-ĐT NGÀY 25/07/2002 CỦA UBND TP CHỈ ĐẠO UBND Q7 TRIỂN KHAI NGHIÊN CỨU KẾ HOẠCH ĐẦU TƯ, QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI , ĐỀN BÙ VÀ ĐẦU TƯ THEO QUI HOẠCH

3. VĂN BẢN SỐ 784/KQTĐ-SQHKT KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH ĐỒ ÁN QUI HOẠCH CHI TIẾT TỈ LỆ 1/2000 CỦA SỞ QUI HOẠCH KIẾN TRÚC

4. BIÊN BẢN HỌP LIÊN NGÀNH V/V XEM XÉT KHẢ NĂNG CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ KHU VỰC MŨI ĐÈN ĐỎ TẠI PHƯỜNG PHÚ THUẬN, Q.7 CỦA CÔNG TY CP ĐẠI TRƯỜNG SƠN.

5. CÔNG VĂN SỐ: 1899/UBND-ĐT NGÀY 25/06/2007 CỦA UBND Q. 7 V/V CUNG CẤP THÔNG TIN QUI HOẠCH LIÊN QUAN ĐẾN DỰ ÁN CỦA CÔNG TY CP ĐẠI TRƯỜNG SƠN

6. CÔNG VĂN SỐ: 494/SGTCC-ĐT NGÀY 17/07/2007CỦA SỞ GIAO THÔNG CÔNG CHÁNH V/V Ý KIẾN HƯỚNG DẪN ĐẦU TƯ CÔNG VIÊN PHƯỜNG PHÚ THUẬN QUẬN 7

7. CÔNG VĂN SỐ: 2573/SQHKT-QHC&HT NGÀY 10/07/2007CỦA SỞ QUY HOẠCH KIẾN TRÚC V/V Ý KIẾN VỀ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG VIÊN MŨI ĐÈN ĐỎ TẠI PHƯỜNG PHÚ THUẬN QUẬN 7

8. CÔNG VĂN SỐ: 4771/SKHĐT-HTXT NGÀY 09/08/2007 CỦA SỞ KẾ HOẠCH ĐẦU TƯ V/V XIN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ DỰ ÁN “CÔNG VIÊN PHÚ THUẬN” CỦA CÔNG TY CP ĐẠI TRƯỜNG SƠN.

9. CÔNG VĂN SỐ 6045/VP-ĐTMT CỦA VP HĐND – UBND TP.HCM VỀ THỰC HIỆN DỰ ÁN CÔNG VIÊN 120HA TẠI PHƯỜNG PHÚ THUẬN QUẬN 7 CỦA CÔNG TY CP ĐẠI TRƯỜNG SƠN

II. ĐỊA ĐIỂM DỰ ÁN:

- Vị trí trong địa giới hành chính: phường Phú Thuận, Quận 7, TP. HCM

- Tổng diện tích 120 ha

- Vị trí tương đối: cách trung tâm TP khoảng 5km và cách Khu Nam Sài Gòn (Phú Mỹ Hưng) khoảng 1km.

- Giới hạn Dự án:

o Phía Bắc giáp sông Sài Gòn.

o Phía Nam giáp sông Nhà Bè,

o Phía Tây giáp đường Gò Ô Môi.

III. CÁC THÔNG TIN CƠ BẢN VỀ ĐẦU TƯ:

1. CHỦ ĐẦU TƯ

- Tên Công ty: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẠI TRƯỜNG SƠN

- Giấy CNĐK kinh doanh số: 4103001700 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Hồ Chí Minh cấp ngày 08/07/2003

- Trụ sở: 28 Trường Sơn, phường 2, quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh

- Điện thoại: 848 9266 - Fax: 848 9265

- Người đại diện theo pháp luật: Bà Đỗ Lệ Thi - Chức vụ: Tổng Giám đốc

- Ngành nghề kinh doanh: Đầu tư xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp; Xây dựng công trình hạ tầng; Thiết kế tổng mặt bằng xây dựng công trình, thiết kế kiến trúc và nội ngoại thất công trình; Kinh doanh nhà.

2. HÌNH THỨC ĐẦU TƯ:

Với 100% vốn đầu tư trong nước, do công ty Cổ phần ĐẠI TRƯỜNG SƠN đại diện đầu tư Khu du lịch-văn hóa-giải trí tại Quận 7, thực hiện việc thi công theo đúng kế họach, đúng đồ án được duyệt.

3. THỜI GIAN HOẠT ĐỘNG CỦA DỰ ÁN:

Nhà nước giao khoảng 120 ha đất cho CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẠI TRƯỜNG SƠN làm chủ đầu tư tòan bộ Khu DU LỊCH -VĂN HÓA -GIẢI TRÍ: CÔNG VIÊN PHÚ THUẬN thuộc địa phận phường Phú Thuận thuộc Quận 7.

Thời gian hoạt động của Dự án được căn cứ trên quy định của Luật pháp

4. MỤC TIÊU HOẠT ĐỘNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN:

Mục tiêu hoạt động chính của dự án sau khi được cấp phép và chính thức được phép họat động, là cung cấp dịch vụ trong các lãnh vực dịch vụ, du lịch – văn hóa – thể thao, thư gĩan – giải trí, an dưỡng – chăm sóc sức khỏe, theo tiêu chuẩn quốc tế thông qua các họat động của Công viên Phú Thuận. Trên cơ sở tổ chức đầu tư xây dựng một khu Công viên đa năng có cơ cấu chức năng hợp lý, đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội với những tiêu chuẩn kinh tế kỹ thuật phù hợp, đáp ứng được nhu cầu bức thiết về đòi hỏi cung cấp các dịch vụ tiện ích công đồng của người dân TP. Hồ Chí Minh và một bộ phận người ngoại quốc, Việt kiều hiện đang sinh sống và làm việc tại Thành phố. Đồng thời cũng phù hợp với quy hoạch và yêu cầu phát triển đô thị của Thành phố trước mắt và lâu dài.

Dự án sử dụng quỹ đất trong phạm vi Khoảng 120 ha để xây dựng phát triển các loại hình công trình theo mục tiêu nêu trên cùng với hệ thống cơ sở hạ tầng hòan chỉnh bằng nguồn vốn huy động từ ba Công ty đầu tư chính được nêu ở trên và từ các đối tác nước ngoài khác có nhu cầu tham gia liên doanh trong thời gian Dự án được thực hiện, nhằm xây dựng một khu dịch vụ - du lịch – văn hóa – giải trí theo đúng nội dung quy hoạch đã được duyệt trong tổng thể một khu đô thị của Quận 7 đang được hình thành tại phía Nam TP. Hồ Chí Minh. Do quy mô nội dung đầu tư của dự án lớn, khi đưa vào hoạt động , dự án giải quyết được một phần nhu cầu về công ăn việc làm cho bộ phận dân cư tại Quận 7 trước mặt và về lầu dài tham gia vào các hoạt động đầu tư xây dựng, các hoạt động dịch vụ và quản lý hoạt động của khu dự án. Đồng thời, đáp ứng yêu cầu khu vui chơi giải trí cho người dân trong thành phố.

5. VỐN ĐẦU TƯ:

Tổng vốn đầu tư dự kiến: 2.430 tỷ ĐVN (hai ngàn bốn trăm ba mươi tỷ đồng VN), trong đó:

- Vốn cố định: 2.300 tỷ ĐVN, bao gồm:

- Vốn lưu động: 130 Tỷ ĐVN (chủ yếu cho các hoạt động về dịch vụ).

Nguồn vốn: Tổng số: 2.430 tỷ ĐVN (Hai ngàn bốn trăm ba mươi tỷ đồng), trong đó:

- Vốn tự có: 2.000 tỷ ĐVN (từ chủ đầu tư và cổ đông)

- Vốn vay: 430 tỷ ĐVN

Công ty tham gia chịu trách nhiệm quan hệ với các tổ chức tín dụng để tìm nguồn vay vốn theo lãi suất hợp lý (thấp nhất) và điều kiện vay trả, bảo lãnh theo thông lệ của ngân hàng.

Hiện nay có các ngân hàng cam kết tài trợ cho vay đối với dự án:

- Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam

- Ngân hàng TMCP Thái Bình Dương

- Ngân hàng TMCP Sài Gòn