Thạc Sĩ Dự án đầu tư xây dựng: Xây dựng khu nhà biệt thự cho thuê

[TABLE="width: 100%"]
[TR]
[TD="class: rows2, bgcolor: #F3F3F3, align: left"]Dự án đầu tư xây dựng: Xây dựng khu nhà biệt thự cho thuê

[/TD]
[/TR]
[/TABLE]
Dự án đầu tư xây dựng
ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG - 1 -
Mở đầu. - 1 -
1.Vai trò của đầu tư xây dựng trong nền kinh tế quốc dân. - 1 -
2.Vai trò của dự án trong quản lý đầu tư và xây dựng. - 1 -
3. Nội dung của dự án đầu tư xây dựng (dự án khả thi). - 1 -
4. Nội dung của phân tích tài chính, phân tích kinh tế xã hội. - 3 -
5. Giới thiệu dự án. - 6 -
CHƯƠNG I PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ - 7 -
1. XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN ( V ) - 7 -
1.1. Xác định chi phí xây dựng. ( G[SUB]XD[/SUB] ) - 7 -
1.2. Xác định chi phí thiết bị cho dự án ( không bao gồm các dụng cụ, đồ dùng không thuộc tài sản cố định ) - 12 -
1.2.1. Chi phí mua sắm thiết bị. - 12 -
1.2.1. Xác định chi phí lắp đặt thiết bị. - 16 -
1.3. Xác định chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư. - 17 -
1.4. Xác định chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác ( chưa kể lãi vay trong thời gian xây dựng). - 18 -
1.5. Dự trù vốn lưu động cho dự án. - 23 -
1.6 Tổng hợp vốn đầu tư chưa tính lãi vay trong thời gian xây dựng và dự phòng. - 24 -
1.7. Lập kế hoạch huy động vốn và tính lãi vay trong thời gian xây dựng. - 24 -
1.8. Tổng hợp tổng mức đầu tư của dự án. - 26 -
2. XÁC ĐỊNH CHI PHÍ SẢN XUẤT – KINH DOANH CỦA DỰ ÁN TRONG CÁC NĂM VẬN HÀNH. - 28 -
2.1.Chi phí sử dụng điện, nước ( Không có thuế VAT ). - 28 -
2.2. Chi phí trả lương cho cán bộ, công nhân quản lý dự án. - 28 -
2.3. Chi phí sửa chữa, bảo dưỡng tài sản. - 29 -
2.4. Chi phí bảo hiểm xã hội, y tế, trích nộp kinh phí công đoàn. - 29 -
2.5. Chi phí quản lý khác. - 30 -
2.6. Xác định chi phí khấu hao các tài sản của dự án. - 31 -
2.7. Dự trù chi phí trả tiền thuê đất trong hoạt động kinh doanh. - 33 -
2.8. Chi phí trả lãi tín dụng trong vận hành. - 33 -
3. DỰ TRÙ DOANH THU CHO DỰ ÁN ( KHÔNG CÓ VAT ) 36
4.DỰ TRÙ LÃI ( LỖ ) TRONG SẢN XUẤT KINH DOANH. 37
5. PHÂN TÍCH TÍNH ĐÁNG GIÁ CỦA DỰ ÁN. 40
5.1. Đánh giá bằng chỉ tiêu giá trị hiện tại của hiệu số thu chi (NPV). 40
5.2. Đánh giá bằng chỉ tiêu suất thu lợi nội tại (IRR). 44
6. PHÂN TÍCH ĐỘ AN TOÀN TÀI CHÍNH. 48
6.1. Phân tích thời gian hoàn vốn theo phương pháp tĩnh. 48
6.2. Phân tích thời gian hoàn vốn theo phương pháp động. 50
6.3 Phân tích khả năng trả nợ của dự án. 50
6.3.1. Theo chỉ tiêu hệ số khả năng trả nợ. 50
6.3.2. Theo chỉ tiêu thời hạn có khả năng trả nợ. 50
6.4. Phân tích độ an toàn của tài chính theo phân tích hòa vốn. 51
CHƯƠNG II PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ 56
1. GIÁ TRỊ SẢN PHẨM GIA TĂNG DO DỰ ÁN TẠO RA. 56
2.MỨC THU HÚT LAO ĐỘNG VÀO LÀM VIỆC. 59
3. MỨC ĐÓNG GÓP CỦA DỰ ÁN VÀO NGÂN SÁCH . 59
4. THU NHẬP CỦA NGƯỜI LAO ĐỘNG LÀM VIỆC TRONG DỰ ÁN. 61
5. CÁC LỌI ÍCH VÀ ẢNH HƯỞNG KHÁC. 62
Kết luận và kiến nghị 64
1. Kết luận. 64
2. Kiến nghị 64