Báo Cáo Dự án đầu tư xây dựng Văn phòng, xưởng sửa chữa bảo trì và giới thiệu sản phẩm

Tên đề tài
Dự án đầu tư xây dựng Văn phòng, xưởng sửa chữa bảo trì và giới thiệu sản phẩm
​
LỜI MỞ ĐẦU

Bước sang thế kỷ mới - Thế kỷ XXI, thời kỳ mà mọi cánh cửa cho sự hội nhập của các nước đều đã được rộng mở, khắp mọi nơi, trên khắp mọi phương diện, mỗi người, mỗi ngành đều nỗ lực vươn lên chiếm lĩnh vị trí của mình trong thời đại mới. Hoà mình cùng với trào lưu phát triển sôi động đó Hà Nội đã có những bước chuyển mình tích cực tạo nên một vẻ mới phát triển hơn, năng động hơn và hiệu quả hơn, nhanh chóng hoà nhập với trào lưu chung của khu vực cũng như Thế giới.
Thành phố Hà Nội là Thủ đô của nước Việt Nam, là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hoá xã hội của cả nước. Trong những năm qua, kể từ khi Đảng và Nhà nước có chính sách mở cửa, nền kinh tế đã có những bước phát triển vượt bậc, tốc độ tăng trưởng kinh tế tại Hà Nội khá cao, đi cùng với nó là đời sống nhân dân được cải thiện và sự ra đời của rất nhiều doanh nghiệp dẫn đến nhu cầu ngày càng tăng về văn phòng làm việc, phương tiện giao thông đặc biệt là ô tô trên địa bàn Thành phố.
Việc nghiên cứu quy hoạch phát triển những Trung tâm văn phòng, trung tâm giới thiệu sản phẩm và xưởng sửa chữa bảo trì ô tô lớn, đẹp và tiện nghi ở những vị trí thuận lợi, đáp ứng nhu cầu tại Thủ đô là điều cần thiết hiện nay, điều đó không chỉ mang lại sự tiện lợi, đáp ứng nhu cầu cho nhân dân Thủ đô cũng như nhân dân các tỉnh bạn mà còn tạo hiệu quả kinh tế lớn cho chủ đầu tư.


LỜI MỞ ĐẦU 1

GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN 2

CHƯƠNG I CƠ SỞ PHÁP LÝ VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ . 3
1. Cở sở pháp lý. 3
2. Sự cần thiết phải đầu tư 3
3. Mục tiêu của dự án 4

CHƯƠNG II QUY MÔ VÀ HÌNH THỨC ĐẦU TƯ . 5
1. Quy mô đầu tư 5
2. Hình thức đầu tư 5
3. Nguồn vốn 5

CHƯƠNG III ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG VÀ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT 6
1. Địa điểm xây dựng Công trình 6
2. Hiện trạng khu đất 6
2.1. Hạ tầng kỹ thuật khu đất 6
2.2. Địa chất khu vực 7
2.3. Điều kiện khí hậu 7

chương IV 9
Phương án Kiến trúc công trình và giải pháp kỹ thuật 9
1. Tiêu chuẩn, quy phạm thiết kế 9
2. Giải pháp thiết kế tổng mặt bằng 9
3. Giải pháp thiết kế kiến trúc công trình 10
3.1. Giải pháp mặt bằng kiến trúc 10
3.2. Giải pháp kiến trúc mặt đứng 10
3.2. Dây chuyền công năng 11
4. Giải pháp Kỹ thuật công trình 11
4.1. Giải pháp kết cấu móng 11
4.2. Phần thân, mái, bao che, ngăn 11
4.3. Lựa chọn vật liệu chịu lực chính 13
4.4. Vật liệu hoàn thiện và sử dụng 15

CHƯƠNG V GIẢI PHÁP KINH DOANH VÀ HIỆU QUẢ KINH TẾ 18
1. Doanh thu hằng năm từ các hạng mục đầu tư 18
1.1. Doanh thu từ kinh doanh ôtô 18
1.2. Doanh thu từ cho thuê Văn phòng 18
1.3. Doanh thu từ dịch vụ sửa chữa, bảo dưỡng ô tô. 18
2. Chi phí hằng năm từ dự án 19
2.1. Chi phí nhân công 19
Bảng 2: Chi phí nhân công 19
2.2. Chi phí khấu hao thiết bị 19
2.3. Chi phí điện, nước 19
2.4. Chi phí lãi vay. 19
2.5. Chi phí thuê đất hằng năm . 19
2.6. Chi phí bảo dưỡng, tu sửa phần xây lắp và thiết bị 20
2.7. Chi phí chung 20
3. Kế hoạch trả nợ 20
4. Phân tích hiệu quả tài chính của dự án 21
4.1. Giá trị hiện tại ròng (NPV). 21
4.2. Hệ số hoàn vốn nội bộ (IRR). 21
4.3. Chỉ tiêu thời gian thu hồi vốn đầu tư (T). 22

CHƯƠNG VI KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ. 23