Báo Cáo Dự án đầu tư xây dựng khu chung cư – văn phòng – thương mại

ĐỊA ĐIỂM :
70 Lê Đại Hành – phường 15 – quận 11 – TP.HCM


MỤC LỤC

CHƯƠNG I SỰ CẦN THIẾT CỦA ĐẦU TƯ 5
1.1 SỰ CẦN THIẾT. 5
1.1.1 Các chương trình lớn về nhà ở của Chính phủ: 5
1.1.2 Nhu cầu nhà ở cho người dân tại thành phố Hồ Chí Minh: 5
1.1.3 Mục tiêu của dự án trong tổng thể khu quy hoạch Q11: 5
1.2.4 Kết luận: 5
1.2 NHỮNG CĂN CỨ PHÁP LÝ ĐỂ LẬP DỰ ÁN. 5

CHƯƠNG II GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ 5
2.1 LỊCH SỬ HÌNH THÀNH. 5
2.2 CÁC CƠ SỞ PHÁP LÝ VỀ HOẠT ĐỘNG CỦA CÔNG TY CP CƠ KHÍ –ĐIỆN LÊ ĐẠI HÀNH. 5
2.3 NGÀNH NGHỀ KINH DOANH CHỦ YẾU. 5
2.4 CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ - KINH DOANH TIÊU BIỂU. 5
2.5 CÁC NGUỒN LỰC. 5
2.5.1 Nguồn nhân lực: 5
2.5.2 Năng lực hoạt động và tài chính: 5

CHƯƠNG III ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG 5
3.1.ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN. 5
3.1.1 Vị trí: 5
3.1.2 Diện tích: 5
3.1.3 Khí hậu: 5
3.1.4 Địa hình: 5
3.2 HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT. 12
3.3 HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT. 5
3.3.1 Hiện trạng giao thông: 5
3.3.2 Hiện trạng cấp điện: 5
3.3.3 Hiện trạng cấp nước: 5
3.3.4 Hiện trạng thoát nước. 5
3.3.5 Thông tin liên lạc: 5
3.3.6 Nhận xét chung: 5

CHƯƠNG IV PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC 5
4.1 QUY MÔ. 13
4.2 GIẢI PHÁP KỸ THUẬT XÂY DỰNG. 13
A Kết cấu: 15
B Cấp thoát nước: 16
C Phòng cháy chữa cháy .18
D Điện 22
E Hệ thống ăng ten tivi .27
F Chống sét 28
CHƯƠNG V HÌNH THỨC ĐẦU TƯ VÀ CƠ CHẾ SỬ DỤNG ĐẤT 30
5.1 HÌNH THỨC ĐẦU TƯ. 31
5.2 CƠ CHẾ SỬ DỤNG ĐẤT. 31

CHƯƠNG VI CÔNG TÁC QUẢN LÝ – ĐIỀU HÀNH 32
6.1 QUẢN LÝ HÀNH CHÍNH VÀ PHÁP LÝ. 32
6.2 QUẢN LÝ QUY HOẠCH. 32
6.3 QUẢN LÝ SỞ HỮU VÀ SỬ DỤNG. 32

CHƯƠNG VII CHI PHÍ ĐẦU TƯ VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN 35
7.1 TỔNG VỐN ĐẦU TƯ. 35
PHÂN BỔ NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ: 36
ƯỚC TÍNH VỐN ĐẦU TƯ : 37
TỔNG HỢP CHI PHÍ KIẾN THIẾT CƠ BẢN KHÁC .38
KẾ HOẠCH TRẢ LÃI VAY .39
ƯỚC TÍNH GIÁ KINH DOANH . . 41
ƯỚC TÍNH GIÁ DOANH THU . . 43
ƯỚC TÍNH GIÁ TRỊ KHẤU HAO . . .47
TÍCH LỦY HOÀN VỐN . 53
KHẢ NĂNG THU HỒI VỐN . 54
7.2 TIẾN ĐỘ ĐẦU TƯ .55

CHƯƠNG VIII PHƯƠNG ÁN KHAI THÁC KINH DOANH 56
8.1 ĐƠN GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ CHO THUÊ . .56
8.2 ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ KINH TẾ - XÃ HỘI. 56

CHƯƠNG IX KIẾN NGHỊ VÀ GIẢI PHÁP .57
9.1 KIẾN NGHỊ 57
9.2 GIẢI PHÁP . . 57.