Tài liệu Đồng Tiền Khôn

Đồng Tiền Khôn


Dean Nguyen
(919) 796-1550


Trong cuốn Who Took My Money (tạm dịch Ai Cuỗm Mất Tiền Của Tôi) của nhà


Đại Phú Hào tiếng tăm thế giới Robert Kiyosaki xuất bản hồi giữa năm 2004, có nói về
khái niệm Tăng Tốc Đồng Tiền (Increase the Velocity of the Money). Đây không phải
là khái niệm mới, cũng chẳng phải do ông Kiyosaki sáng tác ra. Nhưng đây là một khái
niệm hợp thời, đã được trải nghiệm, ứng dụng vào việc đầu tưđịa ốc. Thiết nghĩ cũng
đáng đểchúng ta quan tâm và suy nghĩ.


Đơn cử một thí dụ gần gũi: bạn có $20 ngàn đểđầu tư, thì đây là ba trường hợp bạn có
thể sẽ làm:


Trường hợp 1: Bạn đầu tư vào Mutual Fund, với lãi suất bình quân là 5% mỗi năm.


Sau 7 năm, bạn có được $28,142 (giả sử như lãi suất vẫn giữđều 5% mỗi năm, và bạn
không phải trả thuế).


Trường hợp 2: Bạn dùng $20 ngàn này làm 10% Down Payment, mượn $180 ngàn để
mua căn nhà trị giá $200 ngàn đô. Sau đó cho thuê và giả sử tiền cho thuê vừa đủđể
trảcác chi phí và nợ ngân hàng hàng tháng; cũng như giá trị căn nhà tăng 5% đều đặn
mỗi năm.


Sau 7 năm, giá trị căn nhà tăng lên $281 ngàn và bạn có được $101,420 tiền Equity.


Trường hợp 3: Bạn cũng dùng $20 ngàn làm 10% Down Payment cho căn nhà trị giá
$200 ngàn đô. Nhưng thay vì cho mướn một lèo 7 năm như trong trường hợp 2; cứ mỗi
2 năm, vì giá trị căn nhà tăng 5% nên bạn lại rút từ Equity đang có $20 ngàn, để làm
Down Payment mua tiếp một căn nhà trị giá $200 ngàn khác; và cứ làm tương tự mỗi 2
năm như vậy cho mỗi căn nhà khi có đủ Equity (giả sử giá nhà vẫn tăng đều đặn 5%
mỗi năm).


Sau 7 năm, bạn sẽ có được 8 căn nhà, với tổng trị giá tài sản là $2,022,218; và tổng
cộng Equity trong 8 căn nhà này là $273,198 đô.