Tiểu Luận định giá tài sản

Thảo luận trong 'Ngân Hàng' bắt đầu bởi Thúy Viết Bài, 5/12/13.

  1. Thúy Viết Bài

    Thành viên vàng

    Bài viết:
    198,891
    Được thích:
    173
    Điểm thành tích:
    0
    Xu:
    0Xu
    ĐẦY ĐỦ CÁC DẠNG
    PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRỰC TIẾP
    PHƯƠNG PHẤP ĐẦU TƯ
    Bµi sè 14:
    - NhËn xÐt:
    + M¶nh ®Êt môc tiªu thuéc vµo d¹ng B§S cã kh¶ n¨ng ph¸t triÓn.
    + VÒ mÆt ph¸p lý, m¶nh ®Êt nµy ®­îc phÐp x©y dùng nhµ ë. Gi¶ ®Þnh dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng nhµ ph©n l« lµ phï hîp víi chi phÝ c¬ héi cña m¶nh ®Êt - tho¶ m·n nguyªn t¾c SDTNVHQN.
    + Gi¸ trÞ cña m¶nh ®Êt, v× vËy sÏ ­íc l­îng dùa vµo kh¶ n¨ng sinh lîi.
    + Quy m« mét l« ®Êt: 10.000 m[SUP]2 [/SUP]x 60% / 60 = 100 m[SUP]2[/SUP].
    + Nhµ ®Çu t­ ph¶i tr¶ tiÒn mua quyÒn sö dông ®Êt tÝnh theo m[SUP]2[/SUP] cho toµn bé diÖn tÝch cña c¶ m¶nh ®Êt. Nh­ng sè tiÒn thu vÒ b¸n quyÒn sö dông ®Êt ®­îc tÝnh trªn mçi m[SUP]2 [/SUP]®Êt ( l« ) cho phÐp x©y dùng. Do ®ã:
    1. TiÒn thu vÒ b¸n ®Êt sau khi ®· hoµn chØnh h¹ t»ng kü thuËt lµ:
    = (1.tr ®/m[SUP]2[/SUP] x 10.000 m[SUP]2[/SUP] x 60%) = 6.000 tr ®.
    2. Chi phÝ cho sù ph¸t triÓn m¶nh ®Êt lµ:
    = ( 0.2 tr®/m[SUP]2[/SUP] x 10.000 m[SUP]2[/SUP]) + 300 tr® + 600tr.® = 2.900 tr®.
    3. Gi¸ trÞ cña m¶nh ®Êt trèng:
    = 6.000 tr – 2.900 tr = 3.100tr ®.
    TÝnh b×nh qu©n mçi m[SUP]2 [/SUP]®Êt trèng: 310.000 ®/m[SUP]2[/SUP]
     

    Các file đính kèm:

Đang tải...