Tài liệu Định Giá Đầu-Ra (output) Sử Dụng các Mức Giá Thị Trường

Đầu-ra (output) là các hàng hoá và dịch vụ do một dự án tạo ra. Đầu-ra (output) có thể là
điện do một đập thuỷ điện tạo ra, các căn hộ trong một dự án nhà chung cư hay các lợi
ích vui chơi giải trí mà một sân gôn của thành phố tạo ra. Trong khu vực tư nhân, hàng
hoá dịch vụ được bán trên các thị trường mà mức giá được chi trả là thước đo chuẩn xác
giá trị của chúng. Nếu đầu-ra (output) của một dự án được bán trên các thị trường cho
những người trả giá cao nhất thì mức giá thị trường có thể được dùng để định giá cho các
đầu-ra (output) này. Tuy nhiên, có một số thách thức trong việc sử dụng giá thị trường để
định giá cho đầu-ra (output) của dự án. Cần phải tính đến thuế, tác nhân ngoại sinh và
những bóp méo thị trường chuẩn khác một cách chính xác. Ngoài ra, đầu-ra (output) cũng
cần phải được phân phối qua các thị trường mở mà bất kỳ người nào muốn bán hàng hoá
đó tại mức giá thị trường được phép làm vậy và trong điều kiện cân bằng, lượng cung
bằng với lượng cầu. Nếu vì một lý do nào đó đầu-ra (output) được bán với mức giá không
phản ánh giá trị thực trên thị trường của đầu-ra (output) thì giá trị tiền mặt có thể không
phải là thước đo tốt đối với lợi ích của dự án.
Ví dụ: Phân phối Phi thị trường ở các Khu chung cư
Ví dụ như hãy hình dung một dự án xây nhà chung cư xây dựng một số căn hộ giống với
những căn hộ đang được cho thuê trong khu vực tư song lại được bán với mức giá thấp
hơn so với mức giá thị trường cho các hộ gia đình có thu nhập thấp đang có nhu cầu mua
nhà chung cư. Việc sử dụng những mức giá cho thuê thấp hơn mức giá thị trường này đối
với mỗi đơn vị nhà ở cho thuê có thể là không chính xác vì các đơn vị này tương đương
với những đơn vị nhà ở do khu vực tư cung cấp. Giá trị của chúng cần phải được định giá
ở mức tương đương với giá trị của các căn hộ cho thuê tư nhân. Độ chênh lệch giữa mức
giá cho thuê cao ở khu vực tư và mức giá cho thuê thấp của căn hộ của dự án chỉ đơn
giản là một khoản chuyển nhượng cho các gia đình thuê căn hộ của dự án. Mặt khác, nếu
các hộ dành được quyền thuê các căn hộ của dự án song hiện lại không sống trong những
căn hộ tư tương tự, rõ ràng là họ sẽ không định giá các căn hộ ở mức giá tư đầy đủ. Thế
nên việc dùng mức giá cho thuê ở khu vực tư nhân để định giá các căn hộ của dự án có
thể là không đúng. Trong bất kỳ trường hợp nào thì việc đơn thuần lấy mức giá cho thuê
của các căn hộ dự án làm thước đo cho giá trị của chúng cũng đều là sai lầm