Luận Văn Định giá bất động sản là gì. So sánh các phương pháp định giá bất động sản thường gặp. Tại sao trong

I. CƠ SỞ LÝ THUYẾT
1. Khái quát về hoạt động định giá BĐS
Định giá BĐS được hiểu là việc xác định (ước tính) giá trị của tìa sản là BĐS ở trên thị trường cho một mục đích cụ thể tại một thời điểm nhất định.
2. Nguyên tắc của thẩm định giá
2.1. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất
2.2. Nguyên tắc cung – cầu
2.3. Nguyên tắc dự đoán những thay đổi
2.4. Nguyên tắc thay thế
2.5. Nguyên tắc cân bằng/đồng bộ
2.6. Nguyên tắc thu nhập
2.7. Nguyên tắc phân phối thu nhập
2.8. Nguyên tắc đóng góp
2.9. Nguyên tắc tuân thủ/phù hợp
2.10. Nguyên tắc cạnh tranh
2.11. Nguyên tắc dự kiến các khoản lợi ích tương lai
3. Quy trình thẩm định giá
Bước 1: Xác định vấn đề
- Nhận biết về tài sản
- Mục đích thẩm định giá của khách hàng
- Đối tượng khách hàng, yêu cầu của khách hàng
- Những điều kiện ràng buộc trong đối tượng thẩm định giá
- Cơ sở của những điều kiện ràng buộc trong đối tượng thẩm định giá
- Thời điểm thẩm định giá
- Nguồn dữ liệu cần thiết
- Cơ sở giá trị của tài sản