Tài liệu Định giá Bất động sản (BĐS)

Định giá Bất động sản (BĐS)

Khái niệm: Bất động sản
Luật cổ La Mã: Tài sản gồm “bất động sản” và “động sản”. BĐS là đất
đai, của cải trong lòng đất và tất cả những gì được tạo ra do sức lao động
của con người trên mảnh đất (các công trình xây dựng, mùa màng, cây
trồng )
Luật dân sự Nga: BĐS là “mảnh đất”. BĐS là “những đối tượng mà dịch
chuyển sẽ làm tổn hại đến giá trị của chúng”. Những tài sản như “Tàu biển,
máy bay, phương tiện vũ trụ ” cũng là các BĐS.
Luật Dân sự Pháp: “Mùa màng chưa gặt, trái cây chưa bứt khỏi cây là
BĐS, nếu đã bứt khỏi cây được coi là động sản”.
Luật Dân sự Thái Lan: “BĐS là đất đai và những vật gắn liền với đất đai,
bao gồm cả những quyền gắn với việc sở hữu đất đai”
Luật Dân sự Việt Nam năm 2005: “BĐS là các tài sản bao gồm: Đất đai;
Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với
nhà, công trình xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài
sản khác do pháp luật quy định”.


Phân loại bất động sản cho định giá
BĐS có đầu tư xây dựng gồm: BĐS nhà ở, BĐS nhà xưởng và công
trình thương mại- dịch vụ, BĐS hạ tầng (hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã
hội), BĐS là trụ sở làm việc .
đai và các tài sản gắn liền với đất đai) là nhóm BĐS cơ bản, chiếm tỷ
trọng rất lớn,


BĐS không đầu tư xây dựng: Các loại đất nông nghiệp, đất rừng, đất
nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối, đất hiếm, đất chưa sử dụng


BĐS đặc biệt: Các công trình bảo tồn quốc gia, di sản văn hoá vật thể,
nhà thờ họ, đình chùa, miếu mạo, nghĩa trang .