Chuyên Đề Địa điểm xây dựng và khu vực hiện trạng dự án

Tên đề tài:
ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG VÀ KHU VỰC HIỆN TRẠNG DỰ ÁN​
CHƯƠNG I:
CƠ SỞ LẬP DỰ ÁN


Dự án được lập dựa trên các cơ sở sau:
ã Quyết định số 123/1998/QĐ-TTg ngày 10/07/1998 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt điều chỉnh QH chung TP.Hồ Chí Minh đến năm 2020.
ã Quyết định số 6859/QĐ-UB-QLĐT ngày 21/12/1998 của Ủy ban nhân dân Tp. HCM về việc phê duyệt điều chỉnh quy họach
ã Căn cứ Luật Xây dựng 2003.
ã Căn cứ Nghị định 16/2004-CP về Quản lý dự án Đầu tư XDCB.
ã Căn cứ Luật đầu tư 2006,
ã Căn cứ nghị định 108/2006/NĐCP về hướng dẫn Luật đầu tư.
ã Quy chuẩn xây dựng Việt Nam năm 1997.
ã Căn cứ Công văn số 15917/KTST.T.QH ngày 09/08/1997 của Kiến trúc sư Trưởng Thành phố, phê duyệt quy hoạch khu dân cư phía Nam Hùng Vương, quận Bình tân.
ã Căn cứ Quyết định số 1184/QD-UBND ngày 28/3/2006 của Ủy Ban Nhân Dân Quận Bình Tân về việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000, khu dân cư phía nam Hùng Vương, thuộc Quận Bình Tân.
ã Căn cứ công văn số 634/UBND-QLĐT ngày 06/6/2007 của UBND quận Bình Tân, về ý kiến quy hoạch khu 311 An dương vương, F.An Lạc, Quận Bình Tân.
ã Căn cứ văn bản xin đầu tư số 126/CVKH ngày 10/7/2007 của Công ty CP SX Giày Khải Hoàn, về việc di dời Nhà xưởng và đầu tư xây dựng khu dân cư tại số 311 An dương Vương, KP 5, phường An Lạc, Quận Bình Tân.
ã Căn cứ công văn số 754/UBNĐQLĐT ngày 23/7/2007, của UBND Quận Bình Tân, về việc thống nhất chủ trương đầu tư, và hướng dẫn thủ tục Đầu tư khu Dân cư-Chung cư 311 An dương Vương, KP 5, Phường An Lạc, Quận Bình tân.
Những căn cứ trên là cơ sở cho thấy mục đích đầu tư là hòan tòan phù hợp với chủ trương của Nhà nước, của UBND Thành phố và địa phương.




MỤC LỤC


CHƯƠNG I: CƠ SỞ LẬP DỰ ÁN 3


CHƯƠNG II: SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ 4
I. MỤC ĐÍCH YÊU CẦU CỦA DỰ ÁN 4
II. THỊ TRƯỜNG 5


CHƯƠNG III: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG VÀ KHU VỰC HIỆN TRẠNG DỰ ÁN 8
I. VỊ TRÍ GIỚI HẠN KHU ĐẤY DỰ ÁN 8
1.1 Địa điểm xây dựng dự án 8
1.2 Vị trí – Giới hạn khu đất 8
II. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 8
1.1. Địa hình: 8
1.2. Khí hậu thủy văn 9
2. Các hiện tượng thời tiết đáng chú ý 14
III. HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 15
1. Hiện trạng sử dụng đất 15
2. Hiện trạng về giao thông 15
3. Hiện trạng cấp nước 15
4. Hiện trạng cấp điện 15
5. Hiện trạng thóat nước 15
6. Hiện trạng nền, thủy văn 16
7. Địa chất công trình – Địa chất thủy văn 16
IV. ĐÁNH GIÁ CHUNG 16
1. Thuận lợi 16
2. Khó khăn 16


CHƯƠNG IV: PHƯƠNG ÁN QUY HỌACH – KIẾN TRÚC 17
I. GIẢI PHÁP QUY HỌACH – NỘI DUNG BỐ TRÍ CÔNG TRÌNH 17
1. Các căn cứ 17
2. Tổ chức các cơ cấu phân khu chức năng 17
3. Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật chủ yếu 17
II. GIẢI PHÁP TỔ CHỨC QUY HỌACH VÀ KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN – NỘI DUNG BỐ TRÍ 19
1. Cơ cấu quy họach: 19
2. Giải pháp quy họach tổng mặt bằng 20
3. Phương án thiết kế kiến trúc 21


CHƯƠNG V: KINH PHÍ XÂY DỰNG VÀ THỰC HIỆN DỰ ÁN 25
I. VỐN ĐẨU TƯ 25
II. THỜI GIAN THỰC HIỆN DỤ ÁN : 25
III. KẾ HOACH NGUỒN VỐN : 25


CHƯƠNG VI: KẾ HỌACH KINH DOANH 26


CHƯƠNG VII: HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 27
7.1 NHU CẦU VỐN VÀ NGUỒN VỐN CHO XÂY DỰNG 27
7.2 HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 27
7.3 KẾT LUẬN 27


CHƯƠNG VIII: HIỆU QUẢ XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN 28


CHƯƠNG IX ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN 29
I) - xác định và kiểm soát Các nguồn ô nhiễm chính: 29
1/- Trong thời gian xây dựng dự án: 29
2/- Trong quá trình hoạt động dự án: 29
II )- Đánh giá tác động các yếu tố tự nhiên, KTXH: 30
1/- Tác động đến môi trường nước: 30
2/- Tác động đến môi trường khí: 30
3/- Tác động đối với động thực vật: 30
4/- Tác động đối với khí hậu: 31
5/- Tác động của tiếng ồn và rung động: 31
6/- Tác động của chất thải rắn: 31
7/- Tác động đến điều kiện kinh tế và xã hội: 31
III) - Biện pháp khắc phục: 31
1/- Khống chế ô nhiễm trong quá trình thực hiện: 31
2/- Khống chế ô nhiễm khi dự án đi vào hoạt động: 32
3/- Giám sát chất lượng môi trường: 33


CHƯƠNG X: KẾT LUẬN-KIẾN NGHỊ 34
I)- Kết luận: 34
II)- Kiến nghị: 35