Luận Văn đề xuất phương pháp đánh giá hiệu quả tài chính, kinh tế - xã hội của dự án.

ĐỀ XUẤT PHƯƠNG PHÁP ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH, KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN.

CHƯƠNG III
ĐỀ XUẤT PHƯƠNG PHÁP ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH, KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN.
I. PHƯƠNG PHÁP ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH.
Nhằm hoàn chỉnh hơn chất lượng trong phân tích tài chính dự án xây dựng tổ hợp nhà cao tầng, việc bổ sung và đề xuất hoàn thiện một số chỉ tiêu phân tích tài chính là điều cần thiết đối với dự án, cũng như có tính tham khảo đối với các nhà lập dự án sau này.
Trong dự án, chúng ta thấy việc tính toán chưa được cụ thể tỷ suất chiết khấu của nguồn vốn vay. Với nguồn vốn huy động từ nhiều nguồn, rất cần thiết phải đưa về chỉ tiêu tính chung. Đối với dự án, lãi suất vay ngân hàng là 0.65%/tháng vậy cần phải quy về thao lãi suất năm. Đối với nguồn vốn khác như vốn tự huy động và vay của đối tác liên doanh, theo tính toán của công ty lãi suất của các nguồn này tương đương với việc vay ngân hàng.
áp dụng công thức:
rn = (1 rt)12 - 1
rn: lãi suất năm
rt: lãi suất tháng
Ta có: rn = (1 0.65%)12 - 1 = 0.08 = 8%
Như vậy lãi suất được áp dụng tính toán trong dự án là r = 8%.
Ngoài ra việc tính toán chi phí và doanh thu của dự án cũng chưa tính đến giá trị thời gian của tiền mà điều này đặc biệt quan trọng khi phân tích dự án. Để đánh giá hiệu quả thực tế dự án, khi phân tích ta cần tính lại chỉ tiêu chi phí và doanh thu của dự án.
Chi phí: 96013.5 (tr. đồng) đây là nguồn chi phí cho toàn bộ dự án.
Theo phương pháp tính toán trong dự án, số tiền này chỉ quy tất cả cho năm đầu tiên trong khi từ thời điểm bắt đầu đến khi dự án đi vào hoạt động là 5 năm. Vì dự án xây dựng rất khó tính toán chi tiết cho chi phí từng năm cho nên với tổng chi phí này ta chia đều cho 5 năm sau đó qui về năm hiện tại.
Chi phí cho 1 năm (triệu đồng)
Tổng chi phí quy về thời điểm hiện tại = Chi phí 1 năm * lãi suất gộp.


= 19202.7 * 3,9927
= 83214.3 (tr. đồng)
Doanh thu: Cách tính toán ban đầu chưa tính có nguồn thu từ cho thuê cửa hàng, trụ sở . trong doanh thu. Họ đã tách riêng khoản thu này trong tổng doanh thu.
Tổng doanh thu = Doanh thu do bán căn hộ ở Tiền cho thuê cửa hàng, trụ sở .
Doanh thu do bán căn hộ ở = 120 116 (tr. đồng) vào 5 năm sau
Tiền cho thuê cửa hàng, trụ sở . là 50 tr. đồng/ tháng.
1 năm thu được 50 * 12 = 600 tr.đồng/ năm.
Tổng doanh thu quy về hiện tại =
= 86 655.49 (triệu đồng)
Với các thông số trên, ta sẽ tiến hành đánh giá chặt chẽ hơn các chỉ tiêu tài chính dự án.
1. Chỉ tiêu thu nhập thuần - NPV.
Việc tính chỉ tiêu này nhằm xác định quy mô thu nhập thực tế của dự án quy về thời điểm hiện tại.
Với lãi suất r = 0.08
Ta dự tính doanh thu từ việc bán căn hộ là 100%, 90%, 80%.

Bảng 5: Thu nhập thuần của dự án
Mức bán căn hộ Tổng chi phí (tr.đ) Tổng doanh thu (tr.đ) NPV
100% 76670.6 86855.4 10184.8
90% 76670.6 78680.4 2009.8
80% 76670.6 70505.3 -3769.9

Vậy qua tính toán bảng trên ta thấy:
Nếu mức bán căn hộ đạt 100% hay 90% NPV > 0 thì dự án khả thi về mặt tài chính .
Nếu mức bán căn hộ đạt 80% NPV < 0 thì dự án không khả thi về mặt tài chính.
2. Chỉ tiêu hoàn vốn nội bộ - IRR
Với r = 0.12
Chi phí = 19202.7 * 3.6959 =70971.3 (tr. đồng)