Tiểu Luận ĐỀ BÀI SỐ 11 Ông K có một người con gái duy nhất là H. Vợ ông đã mất từ năm 2004, con gái ông đã l

ĐỀ BÀI SỐ 11:
Ông K có một người con gái duy nhất là H. Vợ ông đã mất từ năm 2004, con gái ông đã lấy chồng và cả hai vợ chồng đều ở cùng ông. Năm 2008 ông K mất, có di chúc để lại cho vợ chồng chị H căn nhà và quyền sử dụng 2ha đất nông nghiệp để trồng cây hằng năm ở ngay phía sau ngôi nhà (khi ông còn sống, con gái ông vẫn giúp cha trồng cấy trên mảnh đất đó và đến khi ông mất con gái ông vẫn tiếp tục sử dụng đất đó). Nhưng theo quy hoạch, thời gian tới, tỉnh chủ trương mở khu công nghiệp tại đây, vì vậy căn nhà và 2ha đất sẽ bị thu hồi. Theo thông báo của UBND xã thì vợ chồng chị H sẽ chỉ được bồi thường phần đất có ngôi nhà; còn 2ha đất nông nghiệp thì không được bồi thường, do thời gian còn sống, ông K chưa thực hiện xong nghĩa vụ tài chính vầ đất đai, mặt khác vợ chồng chị H không được thừa kế 2ha đất nông nghiệp vì chồng chị H là cán bộ nhà nước.
Hỏi:
1. Việc thông báo bồi thường như trên của UBND xã đúng hay sai? Vì sao?
2. Anh( Chị) hãy tư vấn cho gia đình chị H để bảo vệ được quyền lợi hợp pháp của mình?
3. Giúp đỡ chị H soạn thảo đơn khiếu nại về bồi thường thiệt hại khi bị thu hồi đất?


MỤC LỤC

[TABLE="width: 631"]
[TR]
[TD][/TD]
[TD]
[/TD]
[TD]Trang

[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]
[/TD]
[TD]ĐỀ BÀI SỐ 11

[/TD]
[TD]1
[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]
[/TD]
[TD]LỜI MỞ ĐẦU

[/TD]
[TD]2
[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]
[/TD]
[TD]NỘI DUNG

[/TD]
[TD]2
[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]I.
[/TD]
[TD]Tóm tắt tình huống

[/TD]
[TD]2
[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]II.
[/TD]
[TD]Giải quyết tình huống

[/TD]
[TD]2
[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]1.
[/TD]
[TD]Việc thông báo bồi thường như trên của UBND xã đúng hay sai? Vì sao?
[/TD]
[TD]2
[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]2.
[/TD]
[TD]Anh (Chị) hãy tư vấn cho gia đình chị H để bảo vệ được quyền lợi hợp pháp của mình?

[/TD]
[TD]4
[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]3.
[/TD]
[TD]Giúp đỡ chị H soạn thảo đơn khiếu nại về bồi thường thiệt hại khi bị thu hồi đất?

[/TD]
[TD]5
[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]
[/TD]
[TD]KẾT LUẬN

[/TD]
[TD]5
[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]
[/TD]
[TD]DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
[/TD]
[TD]7
[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]
[/TD]
[TD]
[/TD]
[TD]
[/TD]
[/TR]
[/TABLE]


LỜI MỞ ĐẦU
Hiện nay, thực tiễn xét xử các vụ án ở Tòa án nước ta, số lượng các bản án về đất đai chiếm con số rất lớn. Điều đó nói lên một vấn đề nổi cộm hiện nay là việc tranh chấp đất đai giữa người dân với nhau, việc thu hồi đất trái pháp luật của cơ quan có thẩm quyền, đền bù, bồi thường tệt hại hvề đất đai không đúng quy định đã và đang diễn ra ngày càng nhiều hơn. Do đó, vấn đề cần thiết đặt ra là quy định của pháp luật về đất đai cần sát với thực tiễn hơn, việc thu hồi đất, bồi thường đất cần có những căn cứ cụ thể, đúng pháp luật phù hợp với từng vụ việc phát sinh .để có cái nhìn chi tiết về vấn đề này, sau đây em xin đi giải quyết tình huống cụ thể trên.

NỘI DUNG
I.Tóm tắt tình huống:
Ông K có một người con gái duy nhất là H. Vợ ông đã mất từ năm 2004, con gái ông đã lấy chồng và cả hai vợ chồng đều ở cùng ông. Năm 2008 ông K mất, có di chúc để lại cho vợ chồng chị H căn nhà và quyền sử dụng 2ha đất nông nghiệp để trồng cây hằng năm ở ngay phía sau ngôi nhà (khi ông còn sống, con gái ông vẫn giúp cha trồng cấy trên mảnh đất đó và đến khi ông mất con gái ông vẫn tiếp tục sử dụng đất đó). Nhưng theo quy hoạch, thời gian tới, tỉnh chủ trương mở khu công nghiệp tại đây, vì vậy căn nhà và 2ha đất sẽ bị thu hồi. Theo thông báo của UBND xã thì vợ chồng chị H sẽ chỉ được bồi thường phần đất có ngôi nhà; còn 2ha đất nông nghiệp thì không được bồi thường, do thời gian còn sống, ông K chưa thực hiện xong nghĩa vụ tài chính về đất đai, mặt khác vợ chồng chị H không được thừa kế 2ha đất nông nghiệp vì chồng chị H là cán bộ nhà nước.
II.Giải quyết tình huống
1. Việc thông báo bồi thường như trên của UBND xã đúng hay sai? Vì sao?
Theo em, việc thông báo bồi thường như trên của UBND xã là sai, dựa vào những căn cứ pháp lý sau:


Căn cứ vào khoản 1 Điều 42 Luật đất đai năm 2003:
“Điều 42. Bồi thường, tái định cư cho người có đất bị thu hồi.
1. Nhà nước thu hồi đất của người sử dụng đất mà người bị thu hồi đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 50 của Luật này thì người bị thu hồi đất được bồi thường, trừ các trường hợp quy định tại các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 và 12 Điều 38 và các điểm b, c, d, đ và g khoản 1 Điều 43 của Luật này.”


Căn cứ vào điểm c Điều 50 Luật đất đai năm 2003: