Tiểu Luận ĐỀ BÀI Anh A và chị B là hai hộ gia đình ở liền kề nhau cùng chung một ao cá có diện tích là 1 ha ở

ĐỀ BÀI


Anh A và chị B là hai hộ gia đình ở liền kề nhau cùng chung một ao cá có diện tích là 1 ha ở ngay phía trước nhà. Ao này đã có từ thời ông bà của anh A và chị B. Sau một thời gian sử dụng, gia đình anh A muốn lấp một phần ao để xây dựng nhà cho người con trai cả ra ở riêng, vì vậy hai nhà đã thỏa thuận và nhất trí chia đôi ao này, mỗi nhà một nửa.
Tuy nhiên, gia đình anh K là hộ liền kề với ao phía nhà anh A đã phản đối việc anh A lấp ao để xây dựng nhà (anh K không phải là người có sử dụng ao này nhưng hàng ngày gia đình anh K vẫn lấy nước để tưới rau tại vườn nhà). Theo anh K thì chính quyền xã sẽ không chấp nhận cho phép lấp ao để xây nhà, vì đất ao là đất nông nghiệp chứ không phải đất ở).
Hỏi:
1. Theo nhóm anh(chị) trong vụ việc này việc làm của anh A là đúng hay sai?
2. Việc phản đối của gia đình anh K là đúng hay sai? Tại sao?
3. Theo nhóm anh (chị), vụ việc này cần được giải quyết như thế nào?










BÀI LÀM

1. Theo nhóm anh(chị) trong vụ việc này việc làm của anh A là đúng hay sai?
Trong tình huống trên quyền sử dụng ao cá đã được anh A và chị B thỏa thuận với nhau, hai bên đã nhất trí chia đôi ao này mỗi người một nửa thì ta có thể xét việc làm của anh A như sau:
Nếu anh A có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, chấp hành đầy đủ nghĩa vụ thuế đối với nhà nước chứng minh quyền sở hữu của mình đối với khu vực đất có ao mà trong đó gia đình anh và gia đình chị B đang sử dụng là đất ao đã được thừa kế từ đời ông bà thì anh A có quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 13 Luật Đất Đai năm 2003:
Căn cứ vào mục đích sử dụng đất, đất đai được phân loại như sau:
2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất:
a) Đất ở gồm đất tại nông thôn, đất ở tại đô thị
i) Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng.
Như vậy ao cá có diện tích 1ha trên thuộc loại đất phi nông nghiệp, mà theo quy định tại điểm đ, khoản 1 Điều 36 Luật Đất Đai năm 2003 về việc các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm : “ Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở”.
quy định tại điểm đ, khoản 1 Điều 68 về thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân như sau: “ Trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài thì hộ gia