Luận Văn Đề 4 học kỳ môn Kinh doanh bất động sản

Đề bài 4:
Tháng 12/2006, UBND TP. HCM có quyết định giao hai lô đất A5, A6 thuộc khu Nam Sài Gòn, cho công ty cổ phần xây dựng công trình và đầu tư địa ốc H làm chủ đầu tư. Ngày 26/01/2008, hai lô đất này được chuyển nhượng quyền sử dụng cho Công ty TNHH N dưới hình thức ủy quyền. Mặc dù là hợp đồng chuyển nhượng nội bộ, không có giá trị pháp lý vì chưa có xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hay được công chứng theo luật định nhưng ngày 28/1/2008 công ty N lại kí hợp đồng liên kết đầu tư với công ty V thực hiện xây dựng dự án căn hộ cao cấp AC với quy mô 500 căn hộ với diện tích mỗi căn hộ từ 80-100m2 tại hai lô đất này, với tổng vốn đầu tư gần 900 tỉ đồng. Trong khi chưa thi công xong phần móng, từ tháng 1/2008, Công ty V đã bán căn hộ cho hàng trăm khách hàng ở các tầng 16,17,18 dưới hình thức hợp đồng liên hết đầu tư, cho dù theo quy hoạch, khu vực này chỉ được xây tối đa 12 tầng. Tại thời điểm, giá nhà đất trên thị trường đang sốt, nên đã có khoảng 50% tổng số 500 căn hộ được bán cho nhiều khách hàng, với mức giá trung bình là 1.900 đô la Mỹ/m2, ước chừng số tiền Công ty V thu được đến tính đến thời điểm này khoảng 75 tỉ đồng.
Hỏi:

1. Trong vụ việc này, có những hành vi nào vi phạm các điều khoản của pháp luật kinh doanh bất động sản?
2. Đưa ra hướng xử lý các hành vi vi phạm của các chủ đầu tư? Nêu căn cứ pháp lý để xử lý?






A. MỞ ĐẦU
Mặc dù Kinh doanh Bất động sản là hoạt động ẩn chứa rất nhiều rủi ro và đòi hỏi một nguồn vốn lớn nhưng nó vẫn có sức thu hút rất mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư. Có lẽ bởi nguồn lợi nhuận khổng lồ đã dẫn các nhà đầu tư đua nhau tìm đến với thị trường bất động sản. Điều này khiến cho thị trường kinh doanh bất động sản trở nên hỗn loạn và nhiều khi không kiểm soát được. Để thu được lợi nhuận cao, các nhà kinh doanh bất động sản đã thực hiện không ít những hành vi bị cấm hay còn gọi là hành vi vi phạm pháp luật trong kinh doanh bất động sản để thu lợi ích về cho mình.
Dưới đây là một số những hành vi vi phạm thường thấy trên thực tế. Trong phạm vi bài tập này, em xin nêu ra các vi phạm cũng như hướng xử lý các vi phạm đó.