Thạc Sĩ Đẩy mạnh hoạt động cho vay bất động sản tại chi nhánh ngân hàng công thương tỉnh Đồng Nai

Lời mở đầu

Chương 1: TỔNG QUAN VỀ CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN 1


1.1 Những vấn đề cơ bản về bất động sản, thị trường bất động sản .1


1.1.1 Tìm hiểu về bất động sản 1


1.1.1.1 Khái niệm bất động sản 1


1.1.1.2 Phân loại bất động sản .1


1.1.1.3 Các nhân tố tác động đến giá bất động sản 2


1.1.2 Tìm hiểu về thị trường bất động sản .5


1.1.2.1 Khái niệm thị trường bất động sản .5


1.1.2.2 Vai trò của thị trường bất động sản 6


1.1.2.3 Các quy luật tác động đến thị trường bất động sản 8


1.2 Khái niệm, đặc điểm và nguyên tắc của cho vay bất động sản: .9


1.2.1 Khái niêm cho vay bất động sản .9


1.2.2 Đặc điểm của cho vay bất động sản 10


1.2.3 Nguyên tắc cho vay bất động sản .10


1.3 Ý nghĩa của cho vay bất động sản đối với nền kinh tế xã hội 11


1.4 Một số rủi ro trong hoạt động cho vay bất động sản .12


1.4.1 Yếu tố chủ quan .13


1.4.2 Yếu tố khách quan .14


1.5 Bài học kinh nghiệm cho các NHTM Việt Nam sau khủng hoảng tín dụng


dưới chuẩn tại Mỹ. .16


1.6 Tình hình cho vay bất động sản tại một số NHTM Việt Nam 18


1.7 Quy định, quy trình trong hoạt động cho vay bất động sản tại Chi nhánh


NHCT Đồng Nai .21


Kết luận chương 1 25


5


Chương 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI

CHI NHÁNH NGÂN HÀNG CÔNG THƯƠNG TỈNH ĐỔNG NAI 26


2.1 Kết quả hoạt động cho vay bất động sản tại một số NHTM ở Đồng Nai .26


2.1.1 Kết quả hoạt động của ngành Ngân hàng Đồng Nai .26


2.1.2 Kết quả cho vay bất động sản tại một số NHTM ở Đồng Nai 29


2.2 Thực trạng hoạt động cho vay bất động sản tại Chi nhánh NHCT tỉnh


Đồng Nai 33


2.2.1 Chi nhánh NHCT tỉnh Đồng Nai hình thành và phát triển 33


2.2.2. Tổ chức bộ máy quản lý của Chi nhánh NHCT Đồng Nai .36


2.2.3 Kết quả hoạt động của Chi nhánh NHCT Đồng Nai 37


2.2.4 Kết quả hoạt động cho vay bất động sản tại Chi nhánh NHCT Đồng Nai.44


2.2.5 Đánh giá hoạt động cho vay bất động sản tại Chi nhánh NHCT Đồng Nai47


2.2.5.1 Nguồn vốn cho vay .47


2.2.5.2 Mục đích cho vay 48


2.2.5.3 Thẩm định cho vay 48


2.2.5.4 Chất lượng cho vay .49


2.3 Đánh giá chung về những thuận lợi, khó khăn, ưu điểm và hạn chế trong


hoạt động cho vay bất động sản tại Chi nhánh Ngân hàng Công Thương Đồng


Nai 50


2.3.1 Thuận lợi 50


2.3.2 Khó khăn 52


2.3.3 Ưu điểm 55


2.3.4 Hạn chế .56


Kết luận chương 2 57


Chương 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP CHỦ YẾU NHẰM ĐẨY MẠNH HOẠT

ĐỘNG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CHI NHÁNH NHCT

ĐỒNG NAI 58


3.1 Định hướng phát triển của Chi nhánh NHCT Đồng Nai 58


3.1.1 Mục tiêu phát triển .58


6


3.1.2 Định hướng phát triển của Chi nhánh NHCT Đồng Nai .58


3.2 Một số giải pháp chủ yếu nhằm đẩy mạnh hoạt động cho vay bất động sản


tại Chi nhánh NHCT tỉnh Đồng Nai .60


3.2.1 Giải pháp đối với Chi nhánh NHCT tỉnh Đồng Nai


3.2.1.1 Giải pháp cụ thể 60


3.2.1.1.1 Thành lập ngay tổ cho vay và theo dõi tình hình cho vay thu nợ bất động


sản riêng biệt .60


3.2.1.1.2 Tăng cường hoạt động huy động vốn 61


3.2.1.1.3 Theo dõi chặt chẽ các yếu tố liên quan đến tài sản đảm bảo là bất động


sản .62


3.2.1.1.4 Xây dựng chính sách phòng ngừa và quản lý rủi ro 63


3.2.1.1.5 Thiết lập mối quan hệ gần gũi, gắn bó với các Chủ đầu tư, Sở, Ban


ngành trên địa bàn 63


3.2.1.1.6 Ấn định lãi suất cho vay bất động sản cần tính đến sự ảnh hưởng của


yếu tố lạm phát 64


3.2.1.1.7 Tuyệt đối tuân thủ các quy định, quy chế trong hoạt động cho vay nói


chung và cho vay bất động sản nói riêng 64


3.2.1.2 Giải pháp chung 65


3.2.1.2.1 Triển khai hoạt động tín dụng trong quá trình phát triển mạng lưới .65


3.2.1.2.2 Tăng cường công tác kiểm tra .65


3.2.1.2.3 Đào tạo cán bộ .65


3.2.1. 2.4 Nắm bắt nhu cầu khách hàng 66


3.2.1.3 Chú trọng một số công tác khác 66


3.2.2 Giải pháp đối với các doanh nghiệp đầu tư bất động sản .67


3.2.3 Một số kiến nghị đối với NHCT Việt Nam 67


3.2.3.1 Xây dựng lộ trình cho vay bất động sản mang tính chất dài hạn .67


3.2.3.2 Sớm thành lập công ty địa ốc 68


3.2.3.3 Đưa ra nhiều sản phẩm, loại hình nhằm đẩy mạnh hoạt động huy động


vốn trung dài hạn 68


7


3.2.3.4 Tranh thủ các nguồn vốn viện trợ, vốn vay của các tổ chức quốc tế 69


3.2.3.5 Chú trọng một số công tác khác .69


3.2.4 Một số kiến nghị khác: .71


3.2.4.1 Đối với Chính phủ 71


3.2.4.2 Đối với các cơ quan Nhà nước tỉnh Đồng Nai 71


Kết luận chương 3 73


Kết luận .74

Tài liệu tham khảo 75

Phụ lục