Luận Văn Đầu tư vào nhà ở Hà Nội, thực trạng và một số giải pháp

mục lục

Lời nói đầu 1

Chương I 5

Lý luận chung về đầu tư vào nhà ở 5

I. Những vấn đề lý luận chung về đầu tư. 5

1. Khái niệm của đầu tư và đầu tư phát triển. 5

2. Đặc điểm của đầu tư phát triển 5

3. Vai trò của đầu tư phát triển. 6

4. Vốn và nguồn vốn. 8

5. Kết quả và hiệu quả của hoạt động đầu tư. 9

II. Những vấn đề chung về nhà ở và đầu tư xây dựng nhà ở. 15

1. Những vấn đề về nhà ở. 15

2. Vai trò của nhà ở. 19

3. Đầu tư vào nhà ở. 20

4. Nội dung vốn đầu tư xây dựng nhà ở. 22

5. Sự cần thiết phải đầu tư nhà ở tại Hà nội. 23

6. Các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư nhà ở. 24

Chương II 28

Thực trạng đầu tư vào nhà ở tại Hà Nội. 28

I. Khái quát về đặc điểm kt- xh của Hà Nội. 28

II. Nhu cầu về nhà ở của người dân hà nội 32

III. Hiện trạng nhà ở Hà Nội hiện nay. 33

1. Về diện tích ở. 33

2. Về chất lượng 34

3. Về không gian ở, kỹ thuật xây dựng và hạ tầng kỹ thuật xã hội khu ở. 38

4. Về quản lý. 40

5. Nhà ở của họ thu nhập thấp có hệ số sử dụng cao, chất lượng công trình kém, đa phần đã hết niên hạn sử dụng. 41

IV. Thực trạng của hoạt động đầu tư vào nhà ở hà nội (1986 - nay). 42

1. Công tác quản lý nhà nước về nhà ở. 42

2. Qui mô vốn đầu tư và nguồn vốn đầu tư xây dựng nhà ở. 43

21 Qui mô và cơ cấu vốn đầu tư. 43

22 Nguồn vốn đầu tư xây dựng nhà ở. 45

23 Cơ cấu vốn đầu tư xây dựng nhà ở Hà Nội theo dự án. 47

3. Đầu tư nhà ở theo dự án. 51

31 Các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư tập trung. 52

32 Các dự án xây dựng nhà ở di dân giải phóng mặt bằng. 52

33 Các dự án nhà ở cho người có thu nhập thâp và đối tượng chính sách. 53

34 Dự án đầu tư xây dựng nhà ở để kinh doanh và cán bộ công nhân viên chức tại các khu đất nhỏ lẻ. 55

35 Dự án cải tạo hoàn thiện quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật và nhà lún nứt nguy hiểm tại các nơi ở cũ. 56

36 Phát triển nhà ở các dự án theo địa bàn quận, huyện. 56

37 Phát triển nhà ở do dân tự cải tạo xây dựng. 57

V. Đánh giá hoạt động đầu tư vào nhà ở Hà nội 57

1. Những thành tựu chung. 57

2. Những hạn chế. 63

3. Nguyên nhân. 63

Chương III 65

Định hướng và giải pháp đầu tư vào nhà ở Hà Nội trong thời gian tới 65

I. Định hướng về quản lý và phát triển nhà ở đến năm 2010. 65

II. Các giải pháp nâng cao hiệu quả Đầu tư phát triển nhà ở hà nội. 73

1. Công tác quản lý nhà nước trong lĩnh vực nhà ở. 73

2. Một số giải pháp đẩy mạnh công tác giải phóng mặt bằng và phát triển cơ sở hạ tầng để định hướng và hỗ trợ phát triển nhà ở . 75

3. Đa dạng và linh hoạt hoá các nguồn vốn, phương thức cấp vốn cho phát triển nhà ở, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng đa dạng của thị trường. 76

4. Nâng cao hiệu quả sử dụng các nguồn vốn. 82

5. Một số chính sách tài chính khác khác. 85

6. Giải pháp nâng cao hiệu quả các dự án đầu tư phát triển nhà ở Hà nội. 87

Kết luận 89

Tài liệu tham khảo


Lời nói đầu

Cha ông ta thường nói: "Tậu trâu, cưới vợ, làm nhà. Xong ba việc ấy mới ra hồn người". Nhà ở là mục tiêu phấn đấu lớn lao của đời người -"sống mỗi người mỗi nhà, chết mỗi người mỗi mồ" và cũng là phương tiện của cuộc sống -"có an cư mới lập nghiệp". Phấn đấu để có được chỗ ở của riêng mình luôn là động cơ của đa số dân cư cả nước nói chung và Hà Nội nói riêng.

Hà Nội là trung tâm kinh tế, văn hoá, chính trị xã hội của Việt Nam, là cửa ngõ giao lưu buôn bán của nhiều đầu mối kinh tế, văn hoá. Bên cạnh sự phát triển nhanh chóng về mặt kinh tế, tốc độ đô thị hoá cũng diễn ra mạnh mẽ, kéo theo đó tốc độ gia tăng dân số của Hà Nội cũng tăng cả về tự nhiên lẫn cơ học. Việc này làm cho vấn đề nhà ở ở Hà Nội càng bức xúc và đặt ra cho chính quyền Thành phố nhiều áp lực trong việc tạo thêm chỗ ở cho người dân.

Mặc dù chính quyền thành phố đã đề ra nhiều cơ chế, chính sách, khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư xây dựng nhà ở và đã giải quyết phần nào được nhu cầu ở cho người dân, tuy nhiên với sự đầu tư phát triển nhà như hiện nay đã phát sinh rất nhiều bất cập trong quá trình phát triển đô thị nói riêng và những vấn đề mang tính xã hội nói chung. Hiện nay, bộ mặt kiến trúc đô thị "quá đa dạng", cơ sở hạ tầng kỹ thuật không đồng bộ, tình trạng lấn chiếm đất công, xây dựng không phép, vấn đề đền bù giải phóng mặt bằng thường bị kéo dài, nhiều dự án xây dựng không đúng quy hoạch, không thực tế, gây lãng phi Trươc' những vấn đề nổi cộm trên, em chọn đề tài nghiên cứu:

" Đầu tư vào nhà ở Hà Nội, thực trạng và một số giải pháp". Đề tài này chỉ nhằm mục đích nêu ra một số thực trạng có liên quan đến hoạt động đầu tư vào nhà ở Hà Nội và đưa ra một số kiến nghị, giải pháp cho những bất cấp còn đang tồn tại để nâng cao hiệu quả đầu tư phát triển nhà ở Hà Nội, góp phần xây dựng thủ đô tiến lên công nghiệp hoá, hiện đại hoá và thực hiện chỉ thị của thành phố về xây dựng thủ đô "xanh, sạch, đẹp", xứng đáng là thành phố hoà bình, là thủ đô của cả nước.

Chuyên đề gồm có ba chương:

Chưương I: Vấn đề lý luận chung về đầu tuu+ và đầu tuu+ vào nhà ở.

Chưương II: Thực trạng đầu tuu+ vào nhà ở tại Hà Nội.

Chưương III: Định hướng mục tiêu và giải pháp đầu tuu+ phát triển nhà ở tại Hà Nội trong thời gian tới.

Được sự hướng dẫn nhiệt tình của các cô chú, anh chị trong Công ty Đầu tư phát triển nhà số 6 Hà Nội và đặc biệt là sự hướng dẫn tận tình của Cô Trần Mai Hoa, em đã hoàn thành chuyên đề tốt nghiệp và học hỏi được rất nhiều điều thực tế. Tuy nhiên, với kiến thức còn hạn chế, kinh nghiệm thực tế chưa đủ để đi sâu hết các khía cạnh mà đề tài đòi hỏi, nên chắc chắn không thể tránh khỏi những thiếu sót và khiếm khuyết, em rất mong có được sự chỉ bảo của thầy cô trong bộ môn.

Em xin chân thành cảm ơn!