Tài liệu Đầu tư vào bất động sản

Đầu tư vào bất động sản

Tại sao đầu tư vào bất động sản ?


Trong những năm Nội chiến ở Mỹ, một nhà thuyết giảng có tên là Rusell Conwell


đã dọc ngang nước mỹđưa ra một thông điệp khuấy động hàng triệu con người.


Ông kể một câu truyện về một nhà buôn người da đỏđã được một nhà tiên tri cho


biết ông ta sẽ trở thành giầu có khi tìm được kho báu của mình. Nhà thương gia nọ


dã bỏ công đi khắp thế giới, nhưng chẳng thấy kho báu của mình đâu cả. Cuối


cùng quay về nhà thì đã già, buồn bã và tuyệt vọng. Bước vào căn nhà hoang vắng


của mình, ông thấy khát và đi tìm nước uống, nhưng giếng nước nhà ông đã bị lấp


đầy bùn. Mệt mỏi, ông cầm lấy chiếc mai đào một cái giếng mới, thế là điều kỳ


diệu đã xảy ra - ông đào thấy mỏ kim cương lớn nhất thế giới.


Thông điệp mà Conwell muốn truyền đi cho cả thế giới là: vì sao các nhà lãnh đạo


các nước chậm phát triển cứ phải đến Bộ Ngoại giao các nước giàu có và các định


chế tài chính quốc tếđể tìm nguồn tài trợ, trong khi ngay chính giữa những làng


xóm nghèo nhất và các khu nhà “ổ chuột” của họ, sẵn có, nếu không phải mỏ kim


cương, thì cũng là hàng nghìn tỷĐô la có thểđưa vào sử dụng ngay.


Theo tính toán của các chuyên gia thì bất động sản chiếm khoảng 50% của cải


quốc gia ở các nước tiên tiến, còn ở các nước đang phát triển con số này là gần


3/4. Nhưng tỷ lệ số bất động sản được đăng ký thành tài sản chính thức trở thành


vốn ở các nước đang phát triển lại rất thấp. Vì, không giống các quốc gia phát


triển, ở những nước lạc hậu thị trường ngầm thường rất lớn, đặc biệt là thị trường


bất động sản; cho nên hầu hết bất động sản ởđó chưa trở thành hàng hoá, chưa


được định giá chính thức, chưa trở thành tư bản.


Qua khảo sát của TS DE Soto, tác giả cuốn “ Sự bí ẩn của Tư bản” và của các


cộng sự của ông ở một loạt các nước đang phát triển thì giá trị của bất động sản


chưa được thương mại hoá lớn hơn gấp nhiều lần tổng số tiền tiết kiệm và tiền gửi