Luận Văn Đấu giá QSD đất trên địa bàn huyện Đông Anh

Lời nói đầu
Thực hiện quyết định số 91/2003/QĐ-UB ngày 04/08/2003 của UBND Thành phố Hà Nội về việc quy định tạm thời về đấu giá quyền sử dụng đất để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng trên địa bàn Thành phố Hà Nội. Vậy đấu giá là gì? Đấu giá quyền sử dụng đất là gì? Quy chế thực hiện đấu giá ra sao? Nhà nước đã có những quy hoạch cụ thể như thế nào đối với những khu đất hoàn thành việc đấu giá? Thực trạng của việc đấu giá quyền sử dụng đất hiện nay ra sao? Để trả lời cho các câu hỏi trên em đã tìm hiểu về vấn đề này trên một địa bàn cụ thể: Đó là huyện Đông Anh.
Huyện Đông Anh đã tiến hành đấu giá cách đây nhiều năm thực hiện được nhiều dự án lớn, và nộp cho ngân sách nhà nước hàng chục tỷ đồng thu được từ việc đấu giá quyền sử dụng đất. Các dự án điển hình như: ở xã Uy Nỗ (đấu giá 3 khu đất sản xuất khu vực xóm Bãi; đấu giá 5 khu đất sản xuất nông nghiệp khu vực xóm Trong); ở xã Đông Hội thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất khu nhà ở ; và gần đây nhất huyện đang tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất khu nhà ở tại xã Liên Hà.
Kết quả ban đầu cũng tương đối khả quan, 3 khu đất thuộc xóm Bãi đã được sử dụng hiệu quả (một khu trở thành xí nghiệp sản xuất đồ gỗ 19/5 của thương binh; mét khu trở thành vườn hoa cây cảnh; chỉ có một khu là sử dụng chưa hiệu quả dùng làm sân phơi). Các khu đất nông nghiệp tại xóm Trong xã Uy Nỗ đều được sử dụng đúng mục đích (làm trại chăn nuôi, làm khu trồng rau sạch ) Khu vực nhà ở xã Đông Hội rất khang trang và theo đúng quy hoạch của nhà nước. Khu vực nhà ở thuộc xã Liên Hà đã hoàn thành xong việc xây dựng cơ sở hạ tầng sẵn sàng cho đấu giá
Từ những vấn đề lý luận và thực tiễn trên đây, em đã quyết định nghiên cứu vấn đề “Đấu giá QSD đất trên địa bàn huyện Đông Anh”, với mụch đích góp phần hoàn thiện công tác đấu giá của Huyện.


Chương I:Cơ sở khoa học của vấn đề Đấu giá quyền sử dụng đất1.1. Khái niệm về đấu giá quyền sử dụng đất:
1.1.1. Đấu giá là gì?
1.1.1.1. Các kiểu đấu giá:
*) Đấu giá kiểu Hà Lan:
- Tên món hàng: RAM 512Mb
- Số lượng: 10 thanh
- Giá khởi điểm: 50 USD
Nếu có 05 người tham gia đÊu giá và số lượng mua như sau:
- A đặt giá 65 USD số lượng 03 thanh;
- B đặt giá 60 USD số lượng 02 thanh;
- C đặt giá 58 USD số lượng 03 thanh;
- D đặt giá 55 USD số lượng 04 thanh;
- E đặt giá 53 USD số lượng 01 thanh.
Sau khi thời gian đấu giá kết thúc, người thắng đấu giá được tính như sau:
1) A thắng đấu giá được 3 thanh Ram với giá 65 USD/thanh
2) B thắng đấu giá được 2 thanh Ram với giá 60 USD/thanh
3) C thắng đấu giá được 3 thanh Ram với giá 58 USD/thanh
4) D thắng đấu giá được 2 thanh Ram với giá 55 USD/thanh
5) E thua cuộc không mua được thanh Ram.
Chó ý:
- Người mua có thể đặt giá nhiều lần cho cùng 01 mặt hàng;
- Đây là hình thức thích hợp nếu bạn muốn bán “một mặt hàng với số lượng nhiều” mà không xác định được giá chính xác.
*) Đấu giá kiểu cổ điển
- Tên món hàng: LAPTOP IBM
- Số lượng: 1
- Giá khởi điểm: 500 USD
- Giá sàn: 900 USD
- Giá mua ngay: 1.000 USD