Thạc Sĩ đánh giá việc thực hiện chính sách bồi thường giải phóng mặt bằng dự án xây dựng khu nhà ở dịch vụ t

MỤC LỤC

Lời cam đoan i
Lời cảm ơn ii
Mục lục iii
Danh mục bảng vi
1 MỞ ĐẦU 1
1.1 Tính cấp thiết của đề tài 1
1.2 Mục đích 2
1.3 Yêu cầu 2
2 TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 4
2.1 Khái quát về bồi thường, hỗ trợ, tái đinh cư 4
2.1.1 Bồi thường 4
2.1.3 Hỗ trợ 4
2.1.3 Tái định cư 5
2.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến công tác bồi thường giải phóng mặt bằng 5
2.2.1 Yếu tố cơ bản trong quản lý nhà nước về đất đai 5
2.2.2 Yếu tố giá đất và định giá đất 10
2.2.3 Thị trường Bất động sản 12
2.3 Tổng quan chính sách bồi thường, giải phóng mặt bằng trên thế giới và một số tổ chức ngân hàng 13
2.3.1 Trung Quốc 13
2.3.2 Thái Lan 15
2.3.3 Australia 17
2.3.4 Ngân hàng Thế giới (WB) và Ngân hàng phát triển Châu Á (ADB) 18
2.4 Nghiên cứu chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư ở Việt Nam 19
2.4.1 Trước khi có Luật Đất đai năm 1993 19
2.4.2 Thời kỳ 1993 – 2003 23
2.4.3 Từ khi có Luật Đất đai năm 2003 28
2.5 Những nghiên cứu trong nước về bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư 36
2.5.1 Việc áp dụng, thực hiện chính sách bồi thường, giải phóng mặt bằng 36
2.5.2 Giá đất áp dụng trong bồi thường, giải phóng mặt bằng 37
2.5.3 Vấn đề tái định cư và tình hình đời sống việc làm của các hộ dân có đất bị thu hồi 37
2.6 Nhận xét chung về tổng quan các vấn đề nghiên cứu 39
3 ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 40
3.1 Đối tượng, phạm vi nghiên cứu: 40
3.2 Nội dung nghiên cứu: 40
3.2.3 Điều tra đánh giá việc thực hiện chính sách bồi thường, GPMB khi nhà nước ở dự án khu nhà ở dịch vụ tổng hợp và nhà ở xã hội ở phương Lê Lợi 41
3.2.4 Điều tra về hỗ trợ, tái định cư tại chỗ và tái định cư nơi ở mới 41
3.2.5 Đề xuất và kiến nghị các giải pháp cho công tác thu hồi, bồi thường GPMB trên địa bàn cần nghiên cứu. 41
3.3 Phương pháp nghiên cứu 41
4 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 43
4.1 Điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội và tình hình quản lý sử dụng đất trên địa bàn nghiên cứu 43
4.1.1 Điều kiện tự nhiên, tài nguyên và cảnh quan môi trường 43
4.1.2 Điều kiện kinh tế, xã hội 44
4.2 Thực trạng và xu thế phát triển cơ sở hạ tầng đô thị 46
4.3 Công tác quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn thành phố Vinh 47
4.3.1 Tình hình quản lý đất đai 47
4.3.2 Nhận xét 48
4.4 Thực trạng công tác bồi thường giải phóng mặt bằng khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố vinh 49
4.4.1 Tình hình chung 49
4.4.2 Công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng thành phố Vinh năm 2010 51
4.5 Công tác bồi thường, GPMB dự án xây dựng khu nhà ở dịch vụ tổng hợp và nhà ở xã hội ở phường Lê Lợi 52
4.5.1 Khái quát dự án 52
4.5.2 Các văn bản pháp lý liên quan đến dự án 56
4.5.3 Thực trạng công tác bồi thường và tái định cư của dự án 57
4.5.4 Chính sách hỗ trợ và tái định cư 73
4.6 Các giải pháp 79
4.6.1 Giải pháp bồi thường 79
4.6.2 Giải pháp về tổ chức thực hiện 81
5 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 83
5.1 Kết luận 83
5.1.1 Về thực hiện chính sách bồi thường GPMB 83
5.1.2 Các chính sách hỗ trợ và tái định cư: 83
5.2 Kiến nghị 84
5.2.1 Đối với Trung ương 84
5.2.2 Đối với địa phương và nhà đầu tư 85
TÀI LIỆU THAM KHẢO 87