Đồ Án Đánh giá tình hình đăng kí đất đai và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Xã Vân Sơn - huyện Triệu

MỤC LỤC



1.2. Mục đích và yêu cầu. 3
1.2.1. Mục đích. 3
1.2.2.Yêu cầu. 3
1.2.3. Phạm vi nghiên cứu. 3
PHẦN II TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 4
2.1. Cơ sở pháp lý và căn cứ pháp lý của công tác đăng ký đất đai cấp GCNQSDĐ và lập hồ sơ địa chính. 4
2.1.1. Cơ sở pháp lí 4
2.1.2. Đăng kí đất ban đầu. 7
2.1.3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 8
2.1.4. Hệ thống hồ sơ địa chính. 11
2.1.5 Vai trò của các cấp Chính quyền trong việc quản lý Nhà nước về đất đai. 11
2.2. Tổng quan về công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận QSDĐ ở một số nước trên thế giới. 13
2.2.1. Hệ thống đăng kí đất đai ở Tây Úc. 13
2.2.2. Hệ thống đăng kí đất đai ở Thái Lan. 14
2.2.3. Hệ thống đăng kí đất đai ở Mỹ. 14
2.2.4. Hệ thống đăng kí đất đai ở Pháp. 15
2.3. Tổng quan về lịch sử công tác đăng ký cấp GCNQSDĐ ở Việt Nam. 15
2.3.1. Lịch sử ĐKĐĐ, cấp GCNSDĐ ở Việt Nam 15
2.3.2. Kết quả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn cả nước. 22
Xã hội ngày càng phát triển thì vai trò của đất đai càng to lớn, đất đai càng phát huy giá trị của nó. Nó thực sự là động lực cho phát triển kinh tế xã hội. 22
PHẦN III. NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 25
3.1. Nội dung nghiên cứu. 25
3.1.1.Nghiên cứu tổng quan. 25
- Cơ sở pháp lý và căn cứ pháp lý của công tác đăng ký đất đai cấp GCNQSDĐ và lập hồ sơ địa chính. 25
- Tổng quan về công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận QSDĐ ở một số nước trên thế giới. 25
- Tổng quan về kết quả công tác đăng ký cấp GCNQSDĐ trên địa bàn cả nước. 25
3.1.2. Nghiên cứu cụ thể. 25
3.2. Phương pháp nghiên cứu. 25
3.2.1. Phương pháp điều tra thu thập số liệu: 25
3.2.2. Phương pháp xử lý số liệu: 26
3.2.3. Phương pháp phân tích và so sánh: 26
3.2.4. Phương pháp chuyên gia: 26
PHẦN IV. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 27
4.1. Khái quát điều kiện tự nhiên và cảnh quan môi trường của xã Vân Sơn – Huyện Triệu Sơn ảnh hưởng đến công tác cấp GCNQSDĐ. 27
4.1.1. Điều kiện tự nhiên. 27
4.1.2. Cảnh quan môi trường. 29
4.1.3. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên cảnh quan môi trường. 30
4.2. Thực trạng phát triển Kinh tế - Xã hội 30
4.2.1. Thực trạng phát triển kinh tế. 30
4.2.2. Thực trạng phát triển xã hội 31
4.3. Hiện trạng sử dụng đất năm 2010 của xã Vân Sơn. 33
4.4 Sơ đồ bộ máy quản lý đất đai của xã Vân Sơn, huyện Triệu Sơn 34
4.4.1 Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Triệu Sơn. 35
4.4.2. Cán bộ địa chính xã Vân Sơn. 36
4.5. Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận QSDĐ của xã Vân Sơn giai đoạn 2005 – 2010. 37
4.5.1. Những thuận lợi, khó khăn trong quá trình ĐKĐĐ, cấp GCNQSDĐ xã Vân Sơn. 37
4.5.2. Kết quả công tác ĐKĐĐ, cấp GCNQSDĐ nông nghiệp xã Vân Sơn. 39
4.5.3. Kết quả thực hiện công tác ĐKĐĐ, cấp GCNQSDĐ đất ở xã Vân Sơn. 42
4.5.4. Kết quả thực hiện công tác ĐKĐĐ, cấp GCNQSDĐ cho các tổ chức. 45
4.6. Đánh giá chung. 47
4.6.1 Đối với đất nông nghiệp. 48
4.6.2 Đối với đất ở. 48
4.6.3 Đối với đất các tổ chức kinh tế. 48
4.7 Nguyên nhân ảnh hưởng tới công tác ĐKĐĐ cấp giấy chứng nhận QSDĐ xã Vân Sơn. 50
* Tồn tại 50
4.8. Một số giải pháp khắc phục, hoàn thiện đẩy nhanh công tác ĐKĐĐ, cấp GCNQSDĐ của xã Vân Sơn. 51
4.8.1. Giải pháp về công tác xây dựng đội ngũ cán bộ. 51
4.8.2. Giải pháp tăng cường công tác Quản lý Nhà nước về đất đai. 52
4.8.3. Giải pháp về hoàn chỉnh chính sách pháp luật về đất đai 52
4.8.4. Giải pháp nâng cao ý thức pháp luật cho cán bộ và nhân dân. 53
4.8.5. Giải pháp cụ thể đẩy nhanh công tác ĐKĐĐ, cấp GCNQSDĐ xã Vân Sơn. 53
PHẦN V. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 54
5.1. Kết luận. 54
5.2. Kiến nghị 55
TÀI LIỆU THAM KHẢO 56
Mục đích
- Nghiên cứu cơ sở lý luận và những căn cứ pháp lý, trình tự đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Tìm hiểu công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xã Vân Sơn, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa giai đoạn 2005-2010.
- Đánh giá và đề xuất những giải pháp trong công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Vân Sơn.
1.2.2.Yêu cầu
- Số liệu điều tra, thu thập chính xác, phải phản ánh trung thực và khách quan việc thực hiện dăng ký, cấp GCNQSDĐ và lập hồ sơ địa chính.
- Phải nắm chắc và thực hiện đầy đủ các quy trình, quy phạm của các văn bản về đăng ký đất đai, cấp GCNQSDĐ và lập hồ sơ địa chính.
- Đề xuất giải pháp phải đúng với quy định của pháp luật, có tính chất khoa học, khả thi phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương.