Luận Văn Đánh giá thực trạng công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phường Đức Giang

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG NGHIỆP HÀ NỘI
KHOA TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG
-----&-----




CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP


Đề tài:
“Đánh giá thực trạng công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phường Đức Giang, và phường Bồ Đề, quận Long Biên, Thành phố Hà Nội, giai đoạn 2005-2011”



Người thực hiện: Nguyễn Bảo Khánh
Lớp: CĐK1QL
Khóa: 54
Ngành: Quản lý đất đai
Giáo viên hướng dẫn : ThS. Trần Trọng Phương
Địa điểm thực tập: UBND phường Đức Giang và phường Bồ Đề, quận Long Biên, TP Hà Nội
Thời gian thực hiện: 27/12/2011 đến 30/4/2012


HÀ NỘI - 2012
LỜI CẢM ƠN
Với tấm lòng biết ơn vô hạn, tôi xin chân thành cảm ơn ban giám hiệu nhà trường,phòng Địa Chính phường Đức Giang và phường Bồ Đề cùng các thầy cô giáo đã truyền đạt cho tôi những kiến hức vô cùng quý báu trong thời gian vừa qua.
Để hoàn thành bài báo cáo chuyên đề thực tập này, tôi xin chân thành cảm ơn TS Trần Trọng Phương và cán bộ lãnh đạo cùng toàn thể cán bộ phòng Địa Chính thược 2 phường Đức Giang và Bồ Đề đã giúp Đỡ, tạo điều kiện cho tôi thực tập để viết bài báo cáo chuyên đề thực tập tốt nghiệp và học hỏi đức kết kinh nghiêm cũng như quá trình thu thập tài liệu.
Do thời gian nghiên cứu có hạn trong quá trình tìm hiểu đành giá tình hình dăng kí đất đai và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 2 phường Đức Giang và Bồ Đề huyện Gia Lâm thành phố Hà Nội còn nhiều hạn chế và có nhiều thiếu sót, rất mong nhận được sự đóng góp ý kiến bổ sung của các thầy cô, các cán bộ lãnh đạo, cán bộ phòng Địa Chính phường Đức Giang và phường Bồ Đề và toàn thể các bạn.

Hà Nội, ngày 28 tháng 4 năm 2012
Sinh viên



Nguyễn Bảo Khánh

MỤC LỤC
Trang
MỤC LỤC i
DANH MỤC CÁC BẢNG vii
PHẦN I. ĐẶT VẤN ĐỀ. 1
I. . TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI 1
II. MỤC ĐÍCH, YÊU CẦU NGHIÊN CỨU 2
1. Mục đích. 2
2. Yêu cầu. 2
PHẦN II. TỔNG QUAN CỦA VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 4
1. CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ CĂN CỨ PHÁP LÝ CỦA CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT. 4
1.1 Cơ sở pháp lý. 4
1.2 Vai trò của các cấp chính quyền trong việc quản lý Nhà nước về đất đai. 10
1.2.1. Cấp Trung ương. 10
1.2.2. Cấp tỉnh, thành phố. 10
1.2.3. Cấp quận, huyện, thị xã. 11
1.2.4. . Cấp xã, phường, thị trấn. 11
1.3 Đăng ký đất đai ban đầu. 12
1.4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 13
2. THỰC TRẠNG THỰC HIỆN KẾT QUẢ ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI TRONG CẢ NƯỚC 14
2.1 Thực trạng thực hiện công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng quyền sử dụng đất trong cả nước. 14
2.2 Thực trạng đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thành phố Hà Nội. 18
3. THUẬN LỢI VÀ KHÓ KHĂN TRONG VIỆC TRIỂN KHAI CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở THÀNH PHỐ HÀ NỘI 20
3.1 Thuận lợi 20
3.2 Khó khăn. 21
PHẦN III. NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 23
1. PHẠM VI NGHIÊN CỨU 23
2. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU 23
2.1 Nghiên cứu tổng quan. 23
2.2 Nghiên cứu cụ thể. 23
3. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 24
PHẦN IV. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 25
1. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, TÀI NGUYÊN THIÊN NHIÊN CỦA PHƯỜNG ĐỨC GIANG VÀ PHƯỜNG BỒ ĐỀ. 25
1.1 Điều kiện tự nhiên. 25
1.1.1. Vị trí địa lý. 25
1.1.2. Khí hậu 25
1.1.3. . Thủy văn. 26
1.2 Tài nguyên thiên nhiên. 26
1.2.1. . Tài nguyên đất 26
1.2.2. Tài nguyên nước. 26
1.3 Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên. 26
1.3.1. . Những lợi thế. 26
1.3.2. . Khó khăn. 26
2. ĐIỀU KIỆN KINH TẾ XÃ HỘI 27
2.1 Dân số và lao động. 27
2.2 Tình hình kinh tế. 28
2.3 Hệ thống cơ sở hạ tầng. 28
2.3.1. . Giao thông. 28
2.3.2. . Thủy lợi 29
2.3.3. . Thông tin liên lạc. 29
2.3.4. Hệ thống điện. 29
2.3.5. . Hệ thống nước sạch. 29
2.4 Văn hóa, giáo dục, y tế. 30
2.4.1. . Sự nghiệp giáo dục đào tạo. 30
2.4.2. Sự nghiệp y tế - kế hoạch hóa gia đình. 30
2.4.3. . Sự nghiệp văn hóa - thể thao. 31
2.5 Quốc phòng, an ninh. 31
3. HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT CỦA PHƯỜNG ĐỨC GIANG VÀ PHƯỜNG BỒ ĐỀ. 32
3.1 Hiện trạng sử dụng đất của hai phường. 32
3.2 Cán bộ địa chính xã, phường, thị trấn. 32
4. ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA PHƯỜNG ĐỨC GIANG VÀ PHƯỜNG BỒ ĐỀ GIAI ĐOẠN 2005 - 2011. 34
4.1 Công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở (Đất ở đô thị, đất ở nông thôn, ao vườn liền kề khu dân cư) 34
4.2 Công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các tổ chức đóng trên địa bàn. 41
4.2.1. Đối với các cơ quan tổ chức. 41
4.2.2. Đất các cơ sở tín ngưỡng đang sử dụng. 43
4.3 Đánh giá chung. 45
4.3.1. Đối với đất ở: 45
4.3.2. Đối với đất các cơ sở tín ngưỡng. 45
4.3.3. Đối với đất các tổ chức kinh tế. 45
5. MỘT SỐ NGUYÊN NHÂN ẢNH HƯỞNG ĐẾN CÔNG TÁC ĐKĐĐ, CẤP GCNQSDĐ CỦA PHƯỜNG ĐỨC GIANG VÀ PHƯỜNG BỒ ĐỀ. 47
5.1 Nguyên nhân. 47
5.2 Nguyên nhân tồn tại 47
6. MỘT SỐ GIẢI PHÁP KHẮC PHỤC, HOÀN THIỆN ĐẨY NHANH CÔNG TÁC ĐKĐĐ, CẤP GCNQSDĐ CỦA PHƯỜNG ĐỨC GIANG VÀ PHƯỜNG BỒ ĐỀ. 48
7. HIỆU QUẢ CỦA CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA PHƯỜNG ĐỨC GIANG VÀ PHƯỜNG BỒ ĐỀ. 49
7.1 Về mặt quản lý Nhà nước. 49
7.2 Đối với người sử dụng đất 50
PHẦN V. KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 51
I. KẾT LUẬN 51
II. ĐỀ NGHỊ 51
TÀI LIỆU THAM KHẢO 53