Tiểu Luận Đánh giá quy định của Bộ luật Dân sự năm 2005 về tài sản thế chấp được hình thành trong tương lai (8

MỤC LỤC
A. ĐẶT VẤN ĐỀ 2
B. GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ 2
I. Sơ lược về hợp đồng thế chấp tài sản. 2
1.Định nghĩa thế chấp tài sản. 2
2. Chủ thể của thế chấp tài sản. 2
3. Đối tượng của thế chấp. 3
4. Nội dung của thế chấp tài sản. 4
5. Xử lí tài sản thế chấp và chấm dứt việc thế chấp. 6
II. Đánh giá quy định của BLDS 2005 về tài sản thế chấp hình thành trong tương lai 6
1. TS thế chấp hình thành TTL là một loại tài sản mang tính đặc thù 6
2. Thế chấp TS hình thành TTL –chế định mang tính bước ngoặt. 8
3. Chế định TS thế chấp TTL trong BLDS tồn tại nhiều bất cập trên thực tế .11
3.1. Về việc xác định tài sản hình thành trong tương lai. 11
3.2. Xử lý tài sản thế chấp hình thành trong tương lai. 12
3.3. Thế chấp bất động sản hình thành trong tương lai. 13
III. NHẬN XÉT CHUNG. 17
1. Tống kết. 17
2. Kinh nghiệm, tiền lệ giải quyết các vướng mắc nêu trên. 19
3. Giải pháp chung. 20
C. KẾT THÚC VẤN ĐỀ 21

A. ĐẶT VẤN ĐỀ
Hiện nay, những hợp đồng, giao dịch dân sự có liên quan đến TS hình thành TTL là rất phổ biến. Một trong những hợp đồng dân sự liên quan đến TS hình thành TTL đó là hợp đồng thế chấp TS hình thành TTL. Với tính chất đặc thù, quyền sở hữu của bên thế chấp chưa được công nhận tại thời điểm xác lập giao dịch nên các quy định của pháp luật về điều kiện được tham gia giao dịch, quy trình, thủ tục liên quan đến giao dịch và đăng ký giao dịch bảo đảm liên quan đến thế chấp TS hình thành TTL cũng phải cụ thể hơn, chặt chẽ hơn so với các loại tài sản bảo đảm thông thường khác để hạn chế các rủi ro và đảm bảo được nguyên tắc của giao dịch bảo đảm là có thể xử lý được tài sản thế chấp để thu hồi nợ. Xuất phát từ tính cấp thiết của vấn đề này, vậy em xin chọn đề tài: “Đánh giá quy định của Bộ luật Dân sự năm 2005 về tài sản thế chấp được hình thành trong tương lai”.


TÀI LIỆU THAM KHẢO

1. Bộ Luật Dân sự năm 2005;
2. Luật Đất đai năm 2003;
3. Luật Nhà ở năm 2005;
4. Luật Công chứng năm 2006;
5. Trường Đại học Luật Hà Nội, Giáo trình luật dân sự Việt Nam tập 2, Nxb. CAND, Hà Nội, 2007;
6. Lê Đình Nghị (chủ biên), Giáo trình Luật dân sự Việt Nam, Tập 2, Nxb.Giáo dục, Hà Nội, 2009;
7. Bình luận khoa học bộ luật Dân Sự – Nhà xuất bản lao động;
8. Nghị định 163/2006/NĐ-CP của Chính phủ về giao dịch bảo đảm;
9. Nghị quyết số 165/1999/NĐ-CP ngày 19/11/1999 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm;
10. Công văn số 232/ĐKGDBĐ-NV ngày 04/10/2007 của Cục Đăng ký Quốc gia Giao dịch Bảo đảm;
11. Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở;
12. Bài viết “Luận bàn về thế chấp tài sản hình thành trong tương lai”. Võ Đình Nho – Tuấn Đại Thành, Tạp chí Dân chủ pháp luật, Bộ Tư pháp số tháng 10/2009, Trang 3-11;
13. www.thongtinphapluatdansu.wordpress.com;
14. www.***************;
15. www.lawsoft.thuvienphapluat.vn